从销量和挂牌量比率Sales-To-New Listings Ratio (SNLR)看地产市场表现

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从销量和挂牌量比率Sales-To-New Listings Ratio (SNLR)看地产市场表现

SNLR(Sales-To-New Listings Ratio)—-销量和挂牌量比率,是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。当SNLR的值为50%时,市场是完美的均衡市场,买卖双方供求平衡,通常介于40%到60%之间时,市场就会被认为是平衡的,房产会在合理的时间内以公平的价格成交;当SNLR大于60%时,我们称为卖方市场,市场上大量的足够购买力的真实买家但是待售房源却有限,这时将会发生房屋出售速度很快,或者多家出价卖家处于有利地位可以要求更多优惠,比如更高的销售价格,下图显示出2015201612月份就是典型的卖方市场;当SNLR小于40%时是买方市场,待售房屋在市场上的时间延长,价格下降,这时买家可以开始要求更多优惠,例如较低的购买价格。比较典型的买方市场是2008年美国次贷危机后的地产市场。在过去十年中,加拿大市场平均为53.4%。

下图是多伦多地产局统计的连续三年销售量和挂牌量比率。

S&Lratio.png

20151月,23月和9月处于市场均衡状态,其他月份的SNLR都高于60%卖方市场,但是除了1112两个月份其他月份很接近60%,而11月份尤其是12月份达到了基本上达到100%,可能与冬季房屋上市量少有关系;2016的各个月份的SNLR都高于2015同期水平,12月份竟然超过了120%,非常强的卖方市场表现,由此2017年前三个月的买方市场就可以很容易的解释了。当然四月份以后销量和挂牌量比率(SNLR)比开始逐月下降,但是均在均衡市场的范围之内当然569三个月处于接近40%的边缘区域;2018年前4个月在均衡市场状态,供求双方的处于势均力敌的胶合状态。

从区域上看,SNLR增长最快的地区都是多伦多东部。渥太华的市场增速最快,SNLR为67.6%,比去年上涨17.16%。哈利法克斯SNLR涨幅位居第二,比率为60.7%,比去年上涨14.96%。蒙特利尔排名第三,比例为65.9%,比去年上升14.01%。这些市场确实有一个很大的跳跃,但他们三个都只是勉强爬进了卖方市场领域。

大多地区是销量和挂牌量比率(SNLR)下降最快城市

大多伦多及其经济郊区经历了SNLR最大跌幅。多伦多以46.4%的比例领先,比去年下降36.18%。尼亚加拉略胜一筹,比例为62.8%,比去年下降29.2%。汉密尔顿下降了第三,下降到了60.4%,比去年下降了28.94%。该地区的集中可能会对该地区的经济产生更大的影响。

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加拿大房产市场SNLR涨幅图 - 2018 四月

同上一年火爆的市场表现相比,2018年的地产市场似乎清淡了很多,销售量下降,除了共管公寓外的大多数地区低层住宅的平均价格同比下降,但是从SNLR的总体比率上看只不过是从卖方市场回归到均衡市场而已。均衡市场的回归无论是对买方还是卖方,亦或市场上的其他参与者终归不是坏事。

让我们继续关注2018年地产市场在未来几个月的发展走势。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community 
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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