浅析密西沙加市地产投资市场 —密西沙加值得投资的地区

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浅析密西沙加市地产投资市场

密西沙加值得投资的地区

密西沙加(简称密市)建于1974年,位于多伦多市以西的皮尔郡(Peel Region),是GTA第二大城市。根据2016年的人口普查,密市有757,000名居民,以人口计算是全国第六大城市(仅次于多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿)。地理面积 288.42 平方公里 ,拥有13 公里安大略湖岸线。密市交通非常发达,有7条高速公路(401403409427410407QEW3Go Train铁路穿过,多伦多皮尔逊国际机场也落户于此。《财富》世界500强的公司,有72家落户密市,给密市带来大量的工作机会。miss.map.png

密市现在的交通条件变得越来越顺畅,目前已经投入使用的东西向的Eglinton快速道和即将兴建的南北向的Hurontario中心线线(从brampton直达湖边的轻轨)等,都为密市居民的出行提供了便利的条件更会成为房市的加分因素。

整体上看,密市的房价在大多地区偏低,比北部地区也低一些,密市的投资区域划分主要分为三类:(1Square One附近的房屋成为华人近期购买的主要目标之一,首先著名的woodland高中学区房吸引了有学龄儿童的家庭,多大分校和Sheridan学院周围受到大量的国际学生的追崇;其次由于中国超市比较集中,如大统华、黄金广场,健身房,中央图书馆购物中心等社区设施的便利性成为了一个卖点。(2)西边地区的房屋因为好学区或房子新而比较热门,房屋升值潜力较大,像JohnFraser学区的街区整体规划较好,以独立屋为主,Credit Valley 医院附近的共管公寓也成为投资热点之一。(3)南边靠近湖边的区域多是豪华独立屋,绿树成荫,临近安大略湖,整体房价高于其他地区。 但是价格偏低于北约克万锦等华人集中的地区。如果在这里购买房产的话,湖边老区100万到200万左右的房屋的投资前景看好,房屋漂亮,居住环境也更为优越,将来也会有翻建的可能。

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上图是密市一年来低层住宅的平均价格走势。同其他地区情况类似,去年年初开始价格上扬直到三四月份均价达到最高110万,四月份安省地产新政出台后开始下降,但是直到年底平均价格才开始低于上年同期水平。在一月份884触底反弹,以后几个月均在96万上下浮动,接近上年同期水平;房源水平从二月份开始低于去年同期,但是走势几乎相同。下图显示共管公寓市场一直比较平稳走高,始终高于上年同期水平,但是值得注意的是从三月份开始均价环比下降,上市房源从5月份的460下降到目前的246,不仅低于上年同期,也低于上月水平。6月份通常会有更多买家入场,也许价格会进一步攀升。

刘兵

加中置业地产公司 总裁

加拿大地产学院院士

博客:homes.51blog.ca

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