销售总量下降,价格仍在增长 —大多地区共管公寓市场第二季度数据分析

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根据多伦多地产局最新公布的统计数据,大多地区通过MLS系统交易的共管公寓平均销售价格第二季度比上年同期增长5.4%达到$561,338;最高平均销售价格属多伦多市平均$603,480,增长了 6.5 %。多伦多地产局主席Mr. Garry Bhaura说“共管公寓 在过去的一年里同其他房型相比表现出色,价格持续上升,仍然属于卖方市场,这也是这类房型平均房价增长率高于2倍的通货膨胀率的原因。第二季度整个系统销售6,837 比上年同期下降 16.5 %。同时新上市公寓数量下降15.9 %, 这两个数据下降幅度接近也支持了价格增长的现象。初次买家是公寓市场的主要成员。由于目前严格的贷款政策和比较高的借贷成本,相对于低层住宅,共管公寓的可负担性相对较强,成为目前公寓市场上升的主要原因。

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从区域上看,多伦多市占据了公寓市场的主要份额,销售4906,占整个大多市场的71.8%,其次为皮尔区,销售894,占整个大多市场的13%,再次为约克区,销售571,占整个大多市场的8.4%;

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多伦多市核心区(上图)成交量1852,是交易最为活跃的地区,深受投资者追捧,无论是楼花还是再售公寓,无论是出售还是出租都增长很快。其中C01区销售1341,平均售价$686782,C08区销售511,平均售价$676600。

另一个值得关注的地区是北约克市中心。C07区销售量165,平均售价$611393,C14区销售302,平均售价$586834,

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再一个值得关注的区域是密西沙加市中心,经济繁荣,交通便利,就业和人口稳定,自然环境优越,市政服务设施完备,相对多伦多市中心价格相对便宜,极具增值潜力。密市总销售量742,平均售价$430749。

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公寓出租市场:同销售市场类似,公寓出租市场最大分额仍然是多伦多市,其后依次为皮尔区,约克区,杜兰区,荷顿区等,而空房率除了荷顿地区是1.5%,其他地区均在1%以下。地产局交易系统完成的共管公寓出租市场数据显示,2018年第二季度一个卧室公寓租金增长10.4%,达到$2,055 ,整个系统完成交易4,879 , 比上年同期下降了 2.9 % 。2卧室公寓平均租金增长了8.8 %达到 $2,755,成交3,104 ,比上年同期增长了 1.2%。出租市场求租者之间竞争激烈,推动租金以2位数或接近2位数的速度增长。

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Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
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刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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