销售量与均价同比双增 大多地区7月份地产市场数据分析

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今天多伦多地产局公布的地产市场数据显示,大多地区7月份交易活跃,均价和交易量比上年同期均发生强劲增长。但是环比及同上月相比下降。多伦多地产局总裁Mr. Bhaura指出,经济指标给房屋销售市场带来正面的积极影响,但是房屋供应不足已经成为问题。新的省政府和即将进行市选的候选人们应该将加强房屋供应和减少不断上升的土地转让税作为施政纲领的重点。

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2018年7月份销售房屋6,961 – 比上年同期增加 18.6 个百分点,平均销售价格比上年同期增加4.8 个百分点达到 $782,129,其中独立屋平均价格增长0.5%,这是今年首次出现独立屋平均价格超过了去年同期水平。7月份新上市房源 比上年同期下降 1.8 个百分点, 7、8月份通常的暑期度假季节,属于地产销售的淡季。初步调整了季节因素后数据销售月环比增加6.6 个百分点是2018年的最高水平,均价增加 3.1 个百分点,是 2017年5月份以来最高水平。 The MLS® 房屋价格指数Home Price Index (HPI) 2018年7月份比上年同期略有下降,但是年增长率显示出在不远的将来的上涨趋势。地产局市场分析认为,虽然安省房屋市场新政及贷款压力测试的心理影响下一些购买者暂时离开了市场,但是越来越多的人开始意识到,房屋仍然是值得长期投资的高质量产品。

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从房型上看,销售量最高和增长幅度最大的都是独立屋,增长了26.8%达到3062,超过了共管公寓。其次是镇屋,共销售1173,增长了21.9%。共管公寓的增长放缓,尤其是416区,共管公寓仅增长了5.8%,但销售量仍然是除了905区的独立屋外最受市场欢迎的房型,达到1415。416区镇屋销售量增长了30.8%,共销售276。

从平均价格上看,增长幅度最大的仍然是共管公寓,增长了8.9%达到$546,984, 其中416区增长了9.2%,到达$582,547,905区增长了10.3%,达到$461,255; 其次为416区的半独立屋,增长了7.4%,达到$935,300;905区镇屋,增长了4.6%,平均价格$607,930;416区独立屋增长了3.6%,平均价格$1,350,700; 各种房型均价普遍增涨,905区独立屋是唯一仍然低于上年同期水平的房型,下降0.2%,平均价格$907,347 。

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上表可以看出,2017年地产市场以5月份为分水岭,形成鲜明了冷热变化,直到年末达到最低谷,但2018年年初开始,无论是销售量还是平均价格都是逐步提高。7月份的回落季节因素起了很大作用。对于逐步购房的朋友可以说现在正是入手的好时机,尤其是905区独立屋和半独立屋,仍然处于较低价位水平。

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

[email protected]
博客:homes.51blog.ca
自己动手,搜索房源:binghomes.ca

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