抓住市场机会 8月份大多地区地产数据分析

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9月6日也就是今天早上地产局刚刚颁布的8月份地产交易数据,8月份虽然是度假季节但交易量和价格 均比上年同期增长。通过TREB’s MLS® System 8月份共完成交易6,839 ,比上年同期增长了8.5 个百分点。价格上,无论是平均价格还是综合指数价格(the MLS® Home Price Index Composite Benchmark)与上年同期相比均有提高。其中平均价格$765,270, 提高了4.7个百分点, 综合指数平均价格提高了1.5 个百分点。这个月独立屋的销售出现2位数的增长,高于其他房型,显示出需求方的复活并不是昙花一现而是持续性的,Mr. Bhaura分析说,由于安省公平房屋计划和新的贷款政策使得很多房屋购买者不得不暂时退出市场或调整计划,房屋市场成交量比前几年减少,但是由于整个地区经济保持强劲的发展势头和人口持续稳定的增长 ,房地产仍然是长期稳健的长期投资方式,越来越多的投资者回到了市场。6、7、8连续三个月均价和销售同比增长即可说明了这点。尤其是独立屋成为这个月的亮点,销售量出现2位数的增长,平均价格水平也开始恢复到去年水平并略有提高。环比的角度看,经过季节性调整后2018 年8月份平均销售价格比7月份下降 0.2个百分点, 这也是继今年5、6、7三个月环比持续增长后首次出现下降 。8月份的市场供给方出现紧缩现象。8月份销售的增长超过了新上市房屋数量,目前整个TREB市场地区仅2个半月销售库存,多伦多市的市场库存更是少于2个月,这意味着目前大多地区的很多社区饱受房源紧缺之苦。如果需求方继续保持不断增长那么明年房屋供给将出现问题。

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从房型上看,销售量最高和增长幅度最大的都是独立屋,增长了17.7%达到3001,其次是镇屋,共销售1143,增长了5.6%,公管公寓总体增长0.7%,共销售2000, 905地区的公共公寓销售增长了18.6%, 416地区下降5.6%;共管公寓的416地区销售下降,但价格仍然处于上升状态。半独立屋销售量416地区增长6.1%,905地区下降4.2%。(详见下图)

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平均价格上看,增长幅度最大的仍然是共管公寓,增长了6.4%达到$541,106, 其中416区增长了8.3%,到达$585,355,905区增长了5.9%,达到$440,748; 其次为905区的半独立屋,增长了5.1%,达到$667,979;905区镇屋,增长了4.6%,平均价格$610,088;416区独立屋增长了4.9%,平均价格$1,244,275; 除了416区的半独立屋和镇屋外各种房型均价普遍增涨。

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上表可以看出,2017年地产市场以5月份为分水岭,形成鲜明了冷热变化,直到年末达到最低谷,但2018年年初开始,无论是销售量还是平均价格都是逐步提高。7月份的回落季节因素起了很大作用。8月份的销售量和价格比7月份均有下降,同暑期的度假旺季不无关系。从投资的角度,目前市场仍然存在机会,上个月提醒准备购房的朋友现在正是入手的好时机,尤其是905区独立屋和半独立屋,仍然处于较低价位水平。8月份的市场表现正是印证了这一点。

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

bingliu@binghomes.ca
博客:homes.51blog.ca
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