由第二季度condo数据想到的

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由第二季度condo数据想到的

伦多地产局7月24日公布了2017年第二季度公寓数据显示,GTA 公寓销售量为8223个单位,比去年同期下降了8%,但价格比去年同期提高28.1%,平均成交价上升至53.2万,平均在市时间由前一年的25天下降到12天。

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在各个区的细化数据中可以看到,平均价格升幅最大的是皮尔区和杜咸区,分别为32.7%30%,多伦多市和约克区紧随其后;成交量普遍比去年同期下降,跌幅最大是约克区和杜咸区,分别为24.9%16.5%;销售总量8223个单位,多伦多市71%,占据了绝大部分的市场份额,其次是皮尔区占14%

销售量

平均价格

2017

2016

变化%

2017

2016

变化%

总量

8223

8942

-8

532032

415454

28

荷顿区

277

292

-5.1

510785

439428

16.2

皮尔区

1153

1171

-1.5

403977

304428

32.7

多伦多市

5878

6291

-6.6

566513

442834

27.9

约克区

742

988

-24.9

502764

390301

28.8

杜咸区

152

182

-16.5

389371

299216

30

其他

21

18

16.7

258410

253300

2

与房价相对应的是租金价格也出现大幅上涨,占租盘交易六成的一卧室单位平均租金有去年同期的1710加元增加至1861加元,租金年增加8.8%以上。占36的两卧房单位租金由去年同期的2331加元升至2533加元,升幅达8.7%;镇屋一卧房单位租金由去年同期的1558加元增至1767加元,增长幅度为13.4%,其他两卧房和三卧房镇屋租金增长均为10%以上。

与此同时,租房供应远远不能满足市场需求,租客抢offer的竞争已经很常见,尤其是多伦多以及密市市中心condo一房难求,目前多伦多公寓空置率接近市场最低点,仅为0.1%。再一次印证了住房的刚性需求,销售房屋销售的冷却引发了租房市场的火热,投资者们是否在观望中看到了机会呢?

Condo市场一枝独秀,与人口增长和其他底层住宅特别是独立房价格飞涨有直接关系,每年大量海外新移民、留学生以及其他省份的人也涌入安省特别是大多地区,年轻一代成家立业,对房产的刚需不断增强,而随着底层住宅负担越来越重,买不起独立屋的人越来越多,于是人们只好改变房屋购买类型,转向负担性更好的condo市场。安省公布的公平住房计划16条新政似乎对condo市场没有产生负面影响,公寓市场并没有像低层房屋那样受到严重打击。

尽管房地产市场整体冷却,近三个月大多伦多地区的房市销售了正在面对过去8年以来的最大跌幅,但实际上,买卖双方对房市交易的意欲仍然非常强劲。不少买家正在抱着观望态度,欲以合适的价钱入市,而卖家则以放盘测试市场水温。目前多伦多的房市正在逐步从卖方市场向着买方市场转变,许多卖家屋前门可罗雀,挂牌之后长时间无人问津。而由于安省房市新政和央行加息的接连冲击,这种现象无疑还将持续一段时间。但是受到就业环境乐观向好和移民政策不变甚至加强的基础面有利支撑,巨大的需求仍然存在,而供求缺口并没有因为外国买家被限制而产生变化,根据TREB最近一次调查显示,有35%受访者对购置房屋有兴趣,并且计划在未来一年内置业,而其中有40%的人为首次置业。贷款政策收紧和利率调整也不能停止真正买家入市的脚步,市场会在看不见的上帝之手调节下找到自己的平衡点,重新回到理性的发展轨道上。从总体上看房屋的供给不会大幅度增加,刚性需求会让观望的投资者及自住者逐渐入市,买方市场可能只存在较短的一段时间。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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