持续平稳增长的多伦多市中心公管公寓市场

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大多地区通过MLS统计的交易数据显示,独立屋、半独立屋以及镇屋、公管公寓各个房型的销售比上年同期均有下降,其中416区的独立屋和半独立屋下降幅度最大,达到了30%,905区的镇屋下降的幅度最小也达到了12.2%。数据还显示5月份销售总量7834,公共公寓的销售2393,占总销售量的30%,905区的独立屋2562,占销售总量的32.7%,可见市场对均价在90万以下的住宅需求占了60%以上;从平均价格上看,底层住宅唯一没有下降的是416区的半独立屋,同比增长了0.3%,下降幅度最大的是905区的独立屋,均价同比下降9.0%。相对于底层住宅,共管公寓仍然是目前市场唯一保持增长的房型,尤其是416区,同比增长6.5%。

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下图可以看出多伦多地区共管公寓的平均价格在去年4、5月份和今年冬季有过暂短的下调,除此之外价格走势是平稳上升的,尤其是进入2018年后,均价同比始终保持增长的态势,环比的增长幅度也明显高于去年下半年。实际上上年四月份安省政府的地产市场政策的影响下,公管公寓的平均价格一度从57万降到52万,但是获得了市场的支撑反弹,目前已经超过一年前的水平达到平均60万。

虽然市场销售同去年比下降了22%,但是可以看出目前最活跃的交易是905地区的独立屋和416区的公管公寓。也就是说由于银行贷款收紧,海外买家成本增加等因素买方市场受到限制,但是购买需求仍然存在。体现在价格相对低的公寓和小型独立屋最为活跃,交易量较大。如果说房屋销售市场从去年的卖方市场转换为目前的较为均衡的弱买方市场,那么租房市场的竞争却越演越烈,不仅租金增长快速,而且租客经常发现即便是提高租金也不能租到合适的房屋。随着暑期的到来一屋难求的状况会更加严峻。

对于投资者而言这种市场状态下何去何从?和大家分享复利理论。

经济学家用一个公式表达复利效应:(1+rn

R代表你正在做的事,N代表时间。

在财富积累领域理解复利思维,最好的例子是巴菲特。

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大家都知道巴菲特曾经是世界首富,即使是现在,依然是全球富豪榜前十位的人物。

但是很少有人知道,巴菲特一生中99%的财富,都是他50岁之后获得的。

也就是说,50岁之前,他也许就和我们一样,是一个普通的中产阶级,50之后,进入财富爆炸期。

关于财富积累,巴菲特在其 2006 年《致股东信》中,举了一个例子:

从 190011日到 19991231日,道琼斯指数从 65.73 点涨到了 11497.12 点,足足增长了176倍,是不是非常可观?

那它的年复合增长是多少?

答案是并不让人钦佩,才仅仅只是 5.3%

这个增长率意味着,你有一万块钱,每年才新增530块钱,不用巴菲特,每个普通人都能做到这个增长,但这个世界只有一个巴菲特,因为只有他能持续数十年地坚持。就是很简单的复利思维的运用,简单的事情重复做,重复的事情认真做。

如此而已。

很多人认为复利的核心在于回报率,但其实复利真正的核心在于时间,即使年5%的回报率,100年后,也是一个不可思议的数字。

巴菲特说:“人生就像滚雪球,关键是要找到足够湿的雪,和足够长的坡。”

我们往往热衷于一夜暴富的传奇故事。但是这样的事情毕竟是少数,对于大多数人来说财富的积累毕竟要靠时间来完成,至于增长率,只要是正的,经过时间的打磨总会有收获。

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