分类:房产交易 的存档信息

房博:对一座待售房屋的诊断

前不久受朋友委托对一座待售的房子做评估,探讨其为什么挂牌两个月之久仍然没有售出。仔细观察房屋本身,发现很多问题具有普遍性,所以拿来同朋友们探讨,供正在准备售房的朋友借鉴参考。 这套房子本身的条件很好,地处交通便利生活设施健全的社区,房龄10年左右,正是房屋的黄金年龄。作为一手屋主的主人花费了很多心思和金钱,对屋前屋后做了升级工作如车库前车道,后院的花… (阅读全文)

房博:话说地产经纪

地产经纪是房地产交易中不可或缺的角色。虽然市场上不乏自己买卖房屋者,但对绝大多数买家和卖家而言委托诚信高效经验丰富的经纪代理买卖房屋仍为事半功倍的首选。至于有人抱怨自己的地产经纪缺乏经验不敬业,甚至出现失误和纰漏,对不起,那是您的运气不好,没有找对人。优秀的地产经纪会努力确保自己的客人获得最大利益,更会掌控在交易过程中的各个环节,不仅会及时处理出… (阅读全文)

房博:买卖房屋秘籍–“请联系我的地产经纪”

这个冬季漫长而寒冷。房地产市场却没有受严寒季节影响冷却反而异常火爆。根据多伦多房产局公布的数据,经过了6个月的7%以上的持续增长,三月份大多伦多地区平均房价已经高达$557684,比去年同期增长了8%,其中独立房平均房价$709487,比去年同期增长8.3%,多伦多市中心平均房价更是高达$898332,上涨6.8%。 房市的火爆程度令许多人始料不及。但仍然有很多朋友已经开始行动,越来… (阅读全文)

房博:售房引发的故事

一般而言,多伦多地产交易市场信息充分公开,经纪、律师等专业人士各自为自己的客户尽心尽力,买卖双方遵守市场规距,多数情况下交易都是在平和友好的气氛中达成的。但凡是总有例外。从业时间越长遇到“不寻常”的事就多。最近也就是去年圣诞节前后遇到这样一件颇为意外的事。 作为卖方经纪为客人挂牌售房,经过几个回合的谈判终于达成交易。开始的时候很顺利,如同大多数交易一… (阅读全文)

房博:卖房的感叹

“都挂牌三周了,只有三个买家来看过房子,到底还能卖得掉吗?”这是一个屋主在月前的慌急问话。做为挂牌经纪,非常能够理解屋主的心情。虽然在挂牌之时,已经预计到这种情况,然而面临如此的状况,屋主还是不由自主地焦急万分。确实,由于销售季节,房型结构,以及周边许多新建类似房屋,等等原因,购房的人群应该不会太多。基于这些不利因素,我向屋主建议:按照专业Stager的… (阅读全文)

房博:购房合同话题三之交易具体内容

经常有客人打电话咨询,刚刚交割的房子怎么跟看房的时候不一样,或是有些东西都没有留下来,或是很多物品卖主没有搬走,甚至有一位相熟的地产经纪,从业多年,为自己买房时,看到一张写字台非常漂亮,很是喜欢,于是与屋主商量能否保留并且在谈判交易的时候也做了相当的让步。屋主口头上答应了,但是交房的时候还是给搬走了。事后听到这位朋友的抱怨,我无语了。还好这是为自… (阅读全文)

房博:关于购房合同的话题(二)

前文谈到购房合同标准文本中具体条文的设定。本文主要谈除了必有的条款外,补充条款通常会涉及哪些内容。 签署购房合同时最重要的是一定要真正了解合约的内容。一旦签署,就表示我们同意这份合约所描述的内容,从而受到法律保护和相应的制约。在合同中所有更改的地方需要买卖双方, 有时还需要双方地产经纪签字认可。所以,在合同中的签字或是简签都应该是成对出现的。对于合同… (阅读全文)

房博:关于购房合同的话题(一)

经历了各种看房、谈判,到最后完成交易,归根结底要落实到文字上。这是最后也是最重要的步骤,是确保买卖双方利益的法律文件,来不得半点的马虎和疏漏。 大多地区二手房买卖合约使用的是安省地产协会发布的标准地产买卖合同。在合同文本中,经过长时间实践和专家仔细推敲的各种款基本上涵盖了确保买卖双方的利益的各种条件。包括房产类型,房产规划,法律限定,房产交接步骤,… (阅读全文)

房博:完美的句号

经过精心准备,艰苦谈判,把自己的房子卖了个好价钱。终于到了最后交割的 时刻,屋主可以心情愉快地离开旧家搬入新家了。但是,不要急。交房之前,一些细节仍需关注以免在交房之前的最后一刻发生不必要的波折。 有过售房经验的 朋友都知道一般的卖房程序。比如请地产经纪估价,修补房屋破损,专业Stager建议房间装饰摆设,直至挂牌,与买方谈判,成功出售房屋,最后委托律师履… (阅读全文)

房博:卖出房子的真实价值

曾经带客户看过一套标价三百万左右的豪宅。从资料上看,这套房子无论是地理位置,房型结构还是室内设施都很符合这位客户的要求,对它充满期待。但是在参观完整个房屋后,客户转身就走,认为这套房子不值三百万,甚至连二百万都不会考虑。 公平地说,这套房产的价值绝对在三百万以上。三年前现任屋主以270万的价格买入。以三年来地产市场的价格浮动幅度,叫价也还合理。但是为… (阅读全文)