分类:房产交易 的存档信息

房博:投资房的买与卖

越来越多的朋友在购买自住房的 同时还经常关注投资房交易。我曾经多次同大家交流过如何选择投资房和购买投资方时与自住房的不同之处。需要特别提醒朋友们在出售投资房的时候也有一些需要小心注意的地方。 半年前,一位购买投资房的客户看中一套房产已经挂牌长达200天的房产。这套房子的地理位置和房屋设备状况等都很令人满意。特别是房子的内部结构,除了二层有三个卧室外,一… (阅读全文)

房博:买房时,能否直接找挂牌经纪

有些朋友在参观OPEN HOUSE 时遇到心仪的房子,会直接同挂牌经纪也就是卖房经纪交流,有时索性委托卖房经纪代理自己的买房事宜。这就形成了挂牌经纪一手托两家的现象。 前不久有位王女士给我打电话讲了 她通过挂牌经纪买房的经历并寻求建议和帮助。 她的故事是这样的。上半年王女士看到一套自己喜欢的房子。为了拿到佣金返还,她直接委托卖方经纪购买这套房产。经过一番讨价还… (阅读全文)

房博:西人的服务就一定专业吗

有的朋友认为,加拿大是以西人为主的社会环境,讲英语的西人经纪具有当然的优势;而自己要融入当地主流,自然是西人经纪会好些。但是西人经纪真的具有高水平的 专业水准吗?应该说,这里的专业化标准,专业化程序主要是由西人来制定的,他们确实具有天时与地利,但是绝不意味着任何西人经纪都比中国经纪强,都能提供高水平专业服务。 经常接到曾经雇佣过西人经纪的朋友们的咨询… (阅读全文)

房博:时刻准备着—–交易成功的秘密武器

十多年前刚刚登陆时,曾经尝试过各种投资,比如基金,股票,后来受一位好朋友的启发开始投资房。回过头来发现竟然是地产方面的收益最大。这个收益并不单纯的指经济效益的投入产出比的高低,更重要的是通过地产,历练了自己,开阔了眼界,结交了一大批对地产投资感兴趣的朋友,收获了人生最宝贵的友情。这是我最为看重的。从事专职经纪工作以后,也并不是单纯的把它当作一项工… (阅读全文)

房博:切莫让犹豫不定,错失卖房良机

买房难,卖房更难。患得患失的屋主,很容易丢掉好的交易机会。 曾经有一位朋友投资期房,计划新房到手后立即卖掉以获得利润,否则还贷压力太大。为确保迅速售出,屋主决定采用以超低叫价吸引买家从而形成争Offer的销售策略。销售策略是成功的。房屋上市以后,在规定时间内有六个Offer竞争,最高价达到138万。但屋主却认为没有达到自己满意的价位,于是拒绝了所有的Offer,以1… (阅读全文)

房博:房屋贷款风波–兼谈房屋贷款应注意的问题

2012年年末,我的朋友W夫妇顺利的买到一栋非常喜爱的房子,但是 仅仅因为贷款过程一波三折,发生了若干故事,最终超过了有效期限不得不暂时放弃。 事情是这样的。购房前W夫妇的一位在银行工作的朋友向他保证,房屋贷款肯定没有问题,哪怕是高于这个房价的两三倍,也可以贷款给他。于是他们信心满满地谈Offer,签合约,特别幸运的是,为了稳妥起见保留了贷款条件。两天之后,这… (阅读全文)

房博:售房一二三

春天终于来临,虽说是姗姗来迟,但仍然是一天天接近。随着天气渐暖,挂牌售房的人越来越多。相对于卖房,买房似乎相对简单,可以到处看,遇到令我们满意的房子就出资购买。对于售房屋主来说,卖房却是个系统工程,需要做很多准备工作。任何一个环节出现失误,都会导致房屋售价的降低或是售房时间延长。 如果考虑卖掉自己的房产,应该如何做才能使得售房过程顺利而满意呢? 第… (阅读全文)

房博:抢Offer之再现江湖

对于地产经纪而言,买卖房屋过程中所有环节中,既爱且恨的莫过于作为买方经纪时遇到抢OFFER的情况了。 有的朋友认为市场上房子那么多,总会有更多的房子挂牌出来,没有必要一定去抢;还有的朋友认为看中这个房子就是因为叫价便宜,如果去抢,就不知道价格会上涨到什么地步了;也有朋友认为房子值多少钱,我就出多少钱的offer,选中选不中都可以。 抢Offer实际上是多个买家都希… (阅读全文)

房博:一块玻璃引发的故事–卖房Closing需要注意

客户某先生顺利售出了自己的房屋,买主是一位西人。交房前两天,在搬运家具时碰到了大门的玻璃,玻璃上裂了一条裂纹。某先生当时认为没有多大的事情,即使换块儿玻璃,最多一二百块就解决了,并没有立刻修复。直到交房前一天才告诉我,说:碰坏了一块玻璃,没有时间修理了,请买方自己修理,费用由某先生出,即便贵些也没关系。 我告知买主经纪后,买方如临大敌。先实地考察了… (阅读全文)

房博: HOME STAGING——售前房屋装饰的 N个理由

所谓HOME STAGING是当屋主将房屋放到地产市场进行销售前的重要准备环节。其主要目的是帮助待售房屋获得最大数量的潜在购买者,从而尽快以更高的价格售出。专业的HOMESTAGER(姑且称之为售房装饰师)是地产经纪和待售房屋主的合作者,是售房团队的重要参与者,整个售房过程中必要环节。售房装饰师的工作专注于通过改善待售房屋的状况,使之转化为受市场欢迎的,对市场上的潜在… (阅读全文)