分类:房产交易 的存档信息

房博:售屋谈判中的博弈

两周前,成功地售出一套镇屋,以小区内较高的价位成交。实际上,这套房子并不属于热卖的房子,甚至有些非常明显的弱点。首先,这套房子大约40年左右,房龄比较较高,因此室内结构,设施等设计陈旧。其次,管理费每月大约300多元,相对比较高,并且由于房龄长,小区旧,管理费势必呈增长趋势。第三,房屋背靠大路,交通繁忙,有很多噪音。最为不利的是,屋主很忙,没有时间对房… (阅读全文)

房博:当与地产经纪发生纠纷

大多伦多地区房市持续多年的牛市,引发了地产经纪职业的蓬勃发展。随之而来的是与地产经纪的纠纷日益增多。一方面是地产经纪的增加,使客人的选择更多了,从而对地产经纪的要求也相应提高;另一方面,倏忽增加了许多的地产经纪的地产市场,也导致了极大的竞争压力,及许多非正常的竞争手段来增加地产经纪的吸引力,因而很容易由此与客户产生矛盾。 与地产经纪发生了纠纷怎么办… (阅读全文)

房博:Offer 谈判中的心理战

买卖房产进入Offer谈判程序过程时,买卖双方因不同的地位、处境、需求等因素而存有不同的心态,产生不同的心理波动。双方的代理经纪的专业知识和经验,甚至买卖者周围的亲属、朋友的意见,都会对交易的过程和结果产生影响。越是全面透彻地分析各方面不同的心理,做到知己知彼,越有可能 达成满意的Deal。 通常情况下,交易双方中卖方占据谈判的主导地位,首先提出售出意向,价… (阅读全文)

房博:Closing 交房之后的问题

欢欣鼓舞地买了一套自己喜欢的房子,缴定金,验屋,谈贷款,确定律师,终于拿到新房的钥匙了。欣慰之余,我们还应该注意什么?怎么样尽量避免迁居之后发生麻烦,开始一个新的生活? 先要确定邮箱的位置和邮箱的钥匙是否工作。因为政府,银行以及能源公司与住户的联系主要都通过信件。如果对这些信件没有及时反应,有可能会造成很多问题。如果无法找到自己的邮箱或钥匙有问题,… (阅读全文)

房博:Condo 住宅的定价

Condo住宅是交公共管理费的物业,一般来说包括公寓楼,镇屋,还有少量的半独立和独立屋。Condo住宅大都距离较近,同一类型的房屋比较集中。无论买或卖,如何评估Condo房屋的价格都是我们需要直接面对的问题,这其中涉及到许多相关因素。 买方总是说,楼下同样的单元,才卖40万,这一套为什么叫价50万?卖方也总是反驳,对面单元都卖60万,我才叫价50万,你为什么还不停地讨价… (阅读全文)

房博:好酒也怕巷子深—–谈售 房的房屋摄影及照片的选择

首先需要声明的是,我不是专业摄影人士,本文也不是探讨摄影的技术问题,只是从一个地产经纪的角度,谈一下售房过程中房屋摄影的一些体会。大家都知道,通常的买房的方法是在网络上搜索感兴趣的房源,尽可能的了解房屋的信息,然后从中挑选感兴趣的房子,在经纪的带领下实地考察。无论是地产经纪还是购房者本人在决定是否有必要去实地看房之前,都会充分利用网络上的信息做出… (阅读全文)

房博:理性的市场中睿智的交易者

2012刚刚过去一个多月,已经遇到多次竞争Offer的情形了。今年年初的主题似乎就是抢Offer。然而,抢Offer的情形与以往激烈竞争的境况又有所不同。最近经常看到有一些房源,挂在市场长时间无人问津。而另外一些房源,仅仅几天就成功出售。今年以来,帮客人下Offer,也总是遇到另外的一两家买方同时给出Offer。而成功的Offer却并不都是比挂牌价高或是高出很多。与去年,特别是下… (阅读全文)

房博:房屋装修与买卖

在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。 首先从卖方的角度谈装修与装饰房屋。 房屋的精良装修分为两种,一种是卖房前为获得满意的交易而进行的装修,另一种是… (阅读全文)

房博:房屋买卖中如何解除交易

房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约,如贷款,验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约,如法院判决,无效购房合同,及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间,如单方面强行毁约,经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单,也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的,而且一般是不可控制的… (阅读全文)

房博:房屋的私买私卖

最近听到两个朋友私下买卖房子的故事。甲问乙要不要买自己的房子,因为可以节约经纪费,所以便宜很多。乙同意 了。甲承诺重新装修厨房,地下室,并留下电器及大部分家具,只需要移走新装的空调,最终要价五十万。乙认为甲是朋友,并且装修厨房和地下室至少要三万元,而且不用买家具。自己怕冷,根本不需要空调。价格也是可以接受的。协议达成后,甲开始粉刷厨房及装修地下室。… (阅读全文)