分类:房产投资 的存档信息

房博: 投资房和Notice的故事

 八月中旬从中国度假归来,检查小山一般的信件,突然发现一封来自管理公司的信件。信中附带一张照片,指出我的投资房的后院的地面不符合规定,务必在七月底之前修整完毕。 有经验的朋友都知道,投资房或出租房经常会收到各种各样的通知(Notice)。有的来自政府部门,有的来自管理公司,还有的来自社区,邻居,甚至租客等等。有很多朋友对这些Notice非常紧张和不知所措。其实… (阅读全文)

房博:又到房产投资时

 进入七月房市慢下来了,房价疯狂上涨的势头突然受阻,市场表现茫然无措。而对于有志于投资房产的朋友来说,恰逢其时。 我自己的做法是,从现在开始用积极的眼光来观察和分析市场。 首先,需要确定的是自己的预算是多少,要买多少钱的房子。因为需要相当的现金做房产交割,房屋装修,以及前一两个月的空租费用,我一般不会用掉所有的现金。 其次,需要锁定区域和房型。这个区… (阅读全文)

房博:让你的房子增值的几个方法

有人说养房子如同养儿子都是费钱费力的事儿。但论投入,都要考虑到收益。谁都想投入少而高回报。那么把钱投到房子上,不同的部位有不同的收效。#1 粉刷房子的墙壁。 无论是外墙还是内墙,粉刷绝对是投入少,易操作而回报高的少数最佳项目之一。需要注意的是颜色选择要自然,大方,适合绝大多数人的品位而不是怪异的,并且粉刷要是专业水平的,而绝非涂鸦似的业余水平。否则不… (阅读全文)

房博:春江水暖鸭先知

寒冷尚未过去,春天已经迫不及待的提前闯进多伦多。淙淙溪水,吐芽老树,艳丽春晖都显示着蓬勃生机。尤其是刚刚过去的一周,气温持续在20度左右,阳光充足地带的百合花,迎春花已经急不可耐的绽放了。有心得朋友也许会发现,走在路上,看到”For Sale”"Open House”的牌子似乎如雨后春笋般倏然冒出一片。徜徉在房屋市场的朋友,经历了一二月份,以及三月初房市稳健上升,会感觉… (阅读全文)

房博:通货膨胀与房地产市场

经济学上通货膨胀通常指货币持续性贬值。通俗地讲就是钱越来越不值钱了。有人说,这几年房价飞涨,几年前30几万的房子现在要买4、50万,不是钱不值钱了是什么,这不是通胀了么。确实,房价涨了近10年,几乎翻了一番。但是此涨却非彼胀,虽不能说没有一丝关联,真的不是一回事。发生通货膨胀是因为货币的供给大于需求,从而使物价上涨。但通常情况下,通货膨胀在1%–2.5%之间是… (阅读全文)

房博:期房与投资

去年年底,参加了一次竞价买房,俗称”抢Offer”。这是一套近4500尺的全新独立房,卖家的以100万的超低挂牌。立刻招来多家买家看房,共有六个买家提出购买Offer,最高出价150万,可是卖方仍然拒绝了所有买方,理由是”我买的期房,总成本是160万,如果以150万售出就亏损了”。显然卖家以超低价格吸引眼球试图造成多家竞价而达到高价售出的销售策略至此显然没有成功。随后卖家调整… (阅读全文)

房博:房产投资的几点体会

十几年来投资多伦多的房产,体会到房价和成交量的飞速上扬。一般认为,十年前随随便便买一套房子,现在至少翻一倍以上。事实真的如此吗?前两天,一个朋友告诉了她自己的烦恼。经过十年的打拼,特别是最近五六年稳定高收入的专业工作,终于还清了房贷,因此决定改善居住环境,换一所大一些的房子。当调查目前所在地区房价时发现,自己的住房经历十年的房产增值的黄金时期后,… (阅读全文)

房博:低息时代来临,你准备好了么?

回顾近十年加拿大房地产市场的走势,不可否认,持续多年的超低利率水平是房价持续走高,房市火热的重要原因。每隔一段时间总会有人唱衰房市,其中预计央行会调高利率往往是房市悲观者的主要依据。低利率造成人们负债过多,一旦利率调高,必然有大批人等承受不了负债之重,从而破产,就像多米诺骨牌一样一张牌倒下而引起连锁反应进而房市崩盘。我们南边的邻居就是因为债务危引… (阅读全文)

房博:房产投资,正当其时

圣诞,新年,春节接踵而来。祝新老朋友新春佳节吉祥如意。 多伦多的冬季,寒冷而漫长。在这严酷的冬季,正是房产投资的时节。 冬季房地产市场相对平淡,交易并不活跃。尤其是节日前后,人们或是安排外出度假,或是走亲访友,买主俨然心不在焉,卖方呢,除非特殊原因,更会避开这个季节,以免事倍功半。甚至有些卖主冬季或节日期间暂时摘牌,等待春暖花开,重新来过。而不顾严… (阅读全文)

房博:2012 房市展望

我在去年一月份的“2011房市前瞻”一文中预测2011年是房市大涨的一年。事实也证实了这一点。2012年新年伊始,我们也回顾一下去年的房市表现,展望新一年房市的走向。 2011年全年的交易量近9万件,全年平均售价46.5万。上半年房市急速上扬。无论是成交量或是房价均超过前年同期水平,大多地区房屋均价突破45万。从九月份开始,虽然需求依然旺盛,房屋的供给量却滞后于需求。具体… (阅读全文)