分类:房产投资 的存档信息

房博:房屋装修与买卖

在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。 首先从卖方的角度谈装修与装饰房屋。 房屋的精良装修分为两种,一种是卖房前为获得满意的交易而进行的装修,另一种是… (阅读全文)

房博:投资房产的选择

金融海啸以来,很多投资股票市场的朋友遭遇滑铁卢,轻者收益减少或 受损,重者甚至血本无归。当然也有大有斩获者,但少而又少。相比之下,房地产市场却这边风景独好,房产价格近十年的持续增长让屋主们的财富稳步增长。很多朋友来到加拿大,白手起家,经过几年的努力奋斗,逐步从赤手空拳,一步步扎下根来,到现在不仅有自住房,还有余力进行房地产投资,并且收获颇丰。 那么… (阅读全文)

房博: 房价走势分析

转眼间2011年已经过了大半,只剩下最后一个季度就到新的一年了。年初的时候我曾经预测今年的地产市场将会是逐渐增温,持续发展,欣欣向荣。 到目前为止,市场表现印证了我年初的说法。 决定房价的基本因素有两个:房屋的供给量和需求量。供给大于需求,则房价下跌;供给小于需求,则房价上涨;供给等于需求,则房价不变。就大多地区来说,房地产市场供求双方的力量对比仍然保… (阅读全文)

房博:寻找投资房

投资房产是许多人的共识。然而如何寻找适合的投资房,却各有诀窍。作为多年的房产投资者和地产经纪,我把我自己的经验和体会分门别类。 先确定自己的投资是哪一类。我把房产投资分为三类,纯自住房,自住带分租,和纯投资房。这三类投资房对自身影响不一,所以在选择时,所注意的要点也不同。 一,纯自住房。作为投资者只是选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型即可。因为满足… (阅读全文)

房博:家庭办公室与房产投资

在大多地区,有许多人开办家庭生意,或是建立家庭办公室。无论医生,律师,会计师,还是美容师,美发师,地产经纪,很多行业都适合把办公室安排在住宅内。从投资房产的角度来看,这也是一个非常好的选择。 首先可以降低办公费用。对于不需要很大场地和很多陌生客户的生意来说,仅仅占用家里的一定 空间就以了,相对于租用商铺或办公楼可以节约很大一笔费用。而且它的维护修缮… (阅读全文)

房博:买得好不如买得早

曾经写过一篇文章,关于什么时候是买房的最好时机。但这个话题不可能在一篇文章中涵盖全部的意思。随着近一段时间房屋市场的日益火爆,我越来越感觉到房地产市场是个适宜长线投资的市场, 不宜过于纠结某一时点的价格高低,而是应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响,从而对地产投资市场做出长期走势的判断。在此判断下做出投资决策。这样既可以避免了只见树… (阅读全文)

房博:破产房能否成为招财树

破产房、遗产房或离婚房等因为人为原因急于售房,因此在价格上会比较低。有些买家对此类房产比较感兴趣,尤其是以投资为目标的买房者,希望买到比市值底的房产,所以对破产房或遗产房或离婚房特别关注。 今天主要谈破产房。所谓破产房,一般指由于屋主无法按期偿还银行贷款由银行收回后出售来偿还银行贷款的房产。 售房者是银行。房屋售后所得金额除了应付的交易费用外,首先… (阅读全文)

房博:慧眼识房价

关于2011年房地产市场的趋势和价格走向,我已经多次表明了我的观点。我仍然坚信加拿大的房地产市场无论是短期(一至五年),还是中长期(五至十年甚至更长)都是稳定增长的趋势。虽然中间会有短期的调整和波动,但是平均价格一定是向上的走势。CIBC 预测未来20年加拿大平均屋价可能会翻一番,大城市屋价增值甚至会超过平均水平。我一直认为房地产投资是目前最为可靠的投资行为… (阅读全文)

房博:2011年房市前瞻

2011年新年伊始,作为房地产经纪感觉到地产市场似乎从冬眠中渐渐苏醒。尤其是热门地区的好房子又开始出现抢得迹象。上周,Johnfraiser学区两所独立屋分别为49万9千和间55万余,仅挂牌两天两天时间就匆匆售出,使得没能快速反应的一些买家惋惜不已。 2010年是房地产市场大起大落的一年,年初的四个月房屋成交量以两位数成长,夏季时销售量突然大跌,秋季又开始缓慢回升。 多伦… (阅读全文)

房博:先计算,再投资

要知道某个房产值不值得投资,一定要经过计算才能对它有更深的了解。需要计算投入,产出,盈利,现金流等。投入越小,产出越大,盈利越高,现金流入多就越值得投资。 一般来说,房产投资大致有三类:房屋翻新,房屋出租,和自住房。房屋翻新是指低价购进状况较差的房屋,甚至是土地,在短时间内进行建筑,翻建,修理,装修,再把房屋发售,以获得盈利;房屋出租是指将房屋整体… (阅读全文)