房博:遭遇豪宅

  随着经济的发展和个人实力的增强,越来越多的朋友关注豪宅。豪宅不再是可望而不可即的梦想,很多朋友早已是豪宅的主人,更多的朋友把目光投向豪宅。什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但是我们经常会发现有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造… (阅读全文)

房博:投资房产的选择

金融海啸以来,很多投资股票市场的朋友遭遇滑铁卢,轻者收益减少或 受损,重者甚至血本无归。当然也有大有斩获者,但少而又少。相比之下,房地产市场却这边风景独好,房产价格近十年的持续增长让屋主们的财富稳步增长。很多朋友来到加拿大,白手起家,经过几年的努力奋斗,逐步从赤手空拳,一步步扎下根来,到现在不仅有自住房,还有余力进行房地产投资,并且收获颇丰。 那么… (阅读全文)

房博:鉴别房龄的方法

同世上其他物质一样,房屋也是有一定年龄的。当然房屋的质量就像人的体质,如果基因好,注意保养,也许年过古稀仍然精神矍铄,反之,先天不足,后天亏欠也许正值青春年少却未老先衰。所以绝对的以房龄来衡量房屋的好坏是不科学的。普遍意义上讲,5年至30年的房龄应该属于最好的阶段,但也不能一概而论,要视具体情况具体分析。但是在购房过程中关注房龄 的确是非常必要的。 我… (阅读全文)

房博: 房价走势分析

转眼间2011年已经过了大半,只剩下最后一个季度就到新的一年了。年初的时候我曾经预测今年的地产市场将会是逐渐增温,持续发展,欣欣向荣。 到目前为止,市场表现印证了我年初的说法。 决定房价的基本因素有两个:房屋的供给量和需求量。供给大于需求,则房价下跌;供给小于需求,则房价上涨;供给等于需求,则房价不变。就大多地区来说,房地产市场供求双方的力量对比仍然保… (阅读全文)

房博:房屋买卖中如何解除交易

房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约,如贷款,验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约,如法院判决,无效购房合同,及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间,如单方面强行毁约,经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单,也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的,而且一般是不可控制的… (阅读全文)

房博:寻找投资房

投资房产是许多人的共识。然而如何寻找适合的投资房,却各有诀窍。作为多年的房产投资者和地产经纪,我把我自己的经验和体会分门别类。 先确定自己的投资是哪一类。我把房产投资分为三类,纯自住房,自住带分租,和纯投资房。这三类投资房对自身影响不一,所以在选择时,所注意的要点也不同。 一,纯自住房。作为投资者只是选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型即可。因为满足… (阅读全文)

房博:房屋的私买私卖

最近听到两个朋友私下买卖房子的故事。甲问乙要不要买自己的房子,因为可以节约经纪费,所以便宜很多。乙同意 了。甲承诺重新装修厨房,地下室,并留下电器及大部分家具,只需要移走新装的空调,最终要价五十万。乙认为甲是朋友,并且装修厨房和地下室至少要三万元,而且不用买家具。自己怕冷,根本不需要空调。价格也是可以接受的。协议达成后,甲开始粉刷厨房及装修地下室。… (阅读全文)

房博:家庭办公室与房产投资

在大多地区,有许多人开办家庭生意,或是建立家庭办公室。无论医生,律师,会计师,还是美容师,美发师,地产经纪,很多行业都适合把办公室安排在住宅内。从投资房产的角度来看,这也是一个非常好的选择。 首先可以降低办公费用。对于不需要很大场地和很多陌生客户的生意来说,仅仅占用家里的一定 空间就以了,相对于租用商铺或办公楼可以节约很大一笔费用。而且它的维护修缮… (阅读全文)

房博:买得好不如买得早

曾经写过一篇文章,关于什么时候是买房的最好时机。但这个话题不可能在一篇文章中涵盖全部的意思。随着近一段时间房屋市场的日益火爆,我越来越感觉到房地产市场是个适宜长线投资的市场, 不宜过于纠结某一时点的价格高低,而是应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响,从而对地产投资市场做出长期走势的判断。在此判断下做出投资决策。这样既可以避免了只见树… (阅读全文)

房博:差房子,好房子

经常有客户同我探讨,到底什么样的房子是好房子,什么样的房子算差房子呢? 购房过程中因为需求不同,买家对各类房产的反应 简直可以用差之千里来形容。有一句话叫此之毒药,彼之美酒,用在房地产交易中似乎同样适用。因此,我常说没有绝对意义的好房子,差房子,有的只是不同特点的房子。对购房者而言,套用一句时髦的话,就是不买好的,只买对的。如果买到适合自己的需要的… (阅读全文)