房博:地下室探秘 (下)

上一篇介绍了地下室的构成及装修维护的要点,。在这里,要探寻一下地下室裂缝和房屋结构的关系, 以增加看房选房的关注点。 绝大多数的房屋都有裂缝。有的不影响房屋使用,有的只需要简单维修,有的严重影响房屋寿命。而这些裂缝,大致都与地下室有关。 最常见的裂缝,也是对房屋影响最小的是水泥浇筑后干燥收缩引起的裂缝。新房子在一两年之后就会产生这类裂缝。这种裂缝常见于… (阅读全文)

房博:地下室探秘 (上)

多伦多的房产大多数都有地下室。地下室是房子的基础,是选房,看房,验房,维护房产的最重要的地方。为什么会有地下室?地下室是如何构成的?如何维护地下室?装修改造地下室有什么忌讳?选房时要特别关注哪些问题?让我们一一探寻。 加拿大的冬季寒冷而漫长,这就是地下室存在的最重要的原因。在冬季,多伦多地区的地表会有比较厚的冻土层,从而导致土地结构改变,与其它季节… (阅读全文)

房博:幸福家庭设计 —– Family Day 有感

漫长的冬季,似乎有些单调和枯燥。圣诞节过后要等到复活节,户外活动才渐渐多起来。幸而有了Family Day, 让人们在寒冷的冬天感到暖意。在温暖和火炉旁捧着热饮一边听音乐一边读书或与家人轻声聊天,孩子们欢快的笑着,小猫在沙发上酣睡。这是一幅我心目中Family Day 的画面。真的非常喜欢这个节日。  家庭日到来之前,请容许我这个地产经纪暂时抛开市场,房价,利率这些实际的… (阅读全文)

房博:破产房能否成为招财树

破产房、遗产房或离婚房等因为人为原因急于售房,因此在价格上会比较低。有些买家对此类房产比较感兴趣,尤其是以投资为目标的买房者,希望买到比市值底的房产,所以对破产房或遗产房或离婚房特别关注。 今天主要谈破产房。所谓破产房,一般指由于屋主无法按期偿还银行贷款由银行收回后出售来偿还银行贷款的房产。 售房者是银行。房屋售后所得金额除了应付的交易费用外,首先… (阅读全文)

房博:慧眼识房价

关于2011年房地产市场的趋势和价格走向,我已经多次表明了我的观点。我仍然坚信加拿大的房地产市场无论是短期(一至五年),还是中长期(五至十年甚至更长)都是稳定增长的趋势。虽然中间会有短期的调整和波动,但是平均价格一定是向上的走势。CIBC 预测未来20年加拿大平均屋价可能会翻一番,大城市屋价增值甚至会超过平均水平。我一直认为房地产投资是目前最为可靠的投资行为… (阅读全文)

房博:2011年房市前瞻

2011年新年伊始,作为房地产经纪感觉到地产市场似乎从冬眠中渐渐苏醒。尤其是热门地区的好房子又开始出现抢得迹象。上周,Johnfraiser学区两所独立屋分别为49万9千和间55万余,仅挂牌两天两天时间就匆匆售出,使得没能快速反应的一些买家惋惜不已。 2010年是房地产市场大起大落的一年,年初的四个月房屋成交量以两位数成长,夏季时销售量突然大跌,秋季又开始缓慢回升。 多伦… (阅读全文)

房博:树木和房屋

周围的树木对房屋有没有影响?答案是肯定的。精心种植,生长良好,维护得当的树木可以大大提高房屋的市场价值;如荫的乔木和错落有致的灌木可以使人有家的享受。当然,也有些朋友感受到一些树木对房屋的不良影响。有的树根损害了房屋的地基,导致漏水和房屋寿命缩短;有的树根破坏了车道或庭园,造成不菲的经济损失;有的树根堵塞或破坏了下水管道,使下水不畅甚至废水返涌;… (阅读全文)

房博: 关于CCAT 和“天才班”

家有四年级孩子的家长在新年开学伊始会收到孩子要参加CCAT考试的通知。与三年级的EQAO不同,CCAT,全称是Canadian Cognitive Abilities Test,不是对学生在校学习知识的掌握程度的考核,实际上是对四年级学生是否具有超常学习能力或困难的甄别考试,简单讲是对学生IQ的测试。除了参加四年级的统一测试外,学生家长还可以在其他年级,从学前班第二年的任何年纪,书面要求学校给… (阅读全文)

房博:我在加拿大当地主之后院积水篇

曾经买过一套后五复式房子,无论结构,装修,面积,社区还是地理位置都非常满意。搬进新房后,也未发现异常。一年后,后院邻居的屋主换人了,我头痛的事情便接二连三的来到了。看样子新邻居比较喜欢亲自动手,先是在他的后院紧靠我家后院FENCE兴建了一个工具房,。我发现,下雨过后,小院的积水开始增多。经过观察,发现新建的工具房的房顶雨水排放口紧挨我的后院,雨水全部流… (阅读全文)

房博:小议大麻屋

在多伦多置业购房,会经常遇到大麻屋的问题。何谓大麻屋呢?在房地产业,通常使用Grow House来表示大麻屋,是指非法种植大麻的房产,多见于独立屋,半独立屋,镇屋等。 无论作为投资房,自住房,还是出租房,都要尽量避免买到大麻屋,或是出租给种植大麻的租客。一般来说,银行不希望提供贷款购买曾经的大麻屋;第二,大麻屋的再销售也会成问题;第三,种植大麻会缩短房屋的使… (阅读全文)