离婚时,婚房怎么分割?

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在加拿大,家庭法是由各个省自己制定的。安省家庭法的基本原则是:离婚时,婚前各自名下的财产不用分割;婚前财产的增值部分和婚姻存续期间双方挣得的财产要平分;婚房,即夫妻婚后居住的房子,无论是在夫妻双方谁的名下,由谁出钱买的,什么时候买的,都要用于平分。鉴于婚房对许多夫妇来说都是最重要的也是最大的一笔资产,事先搞清楚与之相关的法律条款是很有必要的。

安省的家庭法对婚房的定义是:婚房是夫妻在当前或是分居前日常生活居住的任何一所房子,无论是夫妻双方哪一方拥有。那么,在这个定义下可以有不止一个住宅可以归为婚房。比如,如果夫妻双方有个经常使用的度假屋作为家用,并且此度假屋在二人分手前也一直被使用着的话,那么这个度假屋就可以算作他们的第二个婚房。但如果夫妻双方只有一人在婚姻期间频繁使用这个度假屋,那这个度假屋就不能算做他们的婚房。

我们还要注意的是,家庭法关于婚房的条令只能运用于安省境内的住宅。也就是说,任何安省以外的家庭用住宅将不会享受婚房的特殊待遇。

夫妻可以有权利指定自己的婚房,并将指定的婚房在土地登记处登记。要注意的是,如果夫妻二人所指定的婚房是同一所住宅,那么他们将来将不会有机会按照家庭法的条例争取到更多婚房。然而,如果夫妻二人中只有一人指定了一个住宅为他们的婚房,那么其他所有他们正在使用的婚房仍然可以归为他们的婚房。夫妻二人同时或单独都可以在登记指定婚房后取消其婚房地位。如果夫妻同时取消之前的婚房指定,那么家庭法的条例再次生效,也就是说任何由于婚房指定而受限制的住宅现在在符合家庭法定义的情况下又可以继续变为婚房。

如果婚房在被用作居住的同时还被用于生意(比如农场房),那么只有平时用作居住的那部分才能被归为婚房。

在两夫妻正式分手前,夫妻关系有趋于恶化的一段时间。拥有不止一套住房的夫妻在这段恶化期里往往会更加喜欢住在不同的地方。比如一个人搬去了他们的度假屋,而另一个人仍然住在现在的住宅里。所以在正式分手时,度假屋在大多数时间都只被其中一个配偶所享用,而不是被整个家庭成员所共同享用,也就失去了婚房的效能。然而,安省高级法院在2009年的一个案例中指出,在夫妻感情恶化前如果他们一直以来一起大量使用了一个家用住宅,而且此住宅在他们后来因感情恶化而不能同时被两人所用时,仍可保留其婚房地位。

在没有法庭判决的情况下夫妻任何一方都不可以变卖婚房,除非另一方配偶在分居协议里面同意由对方处置,或是主动放弃了对婚房的处置权。如果一方配偶确实已经未经另一方同意处置了房产,那么法院可以将交易搁置并等待另一方配偶的意见。不过如果房子的买家没有意识到其婚房的地位而购买了,法院是可以通融的。

物业的所有权不见得与物业的使用权联系在一起。安省家庭法指出,夫妻双方有同等权利使用婚房。即使只有一方配偶拥有此住宅,另一方配偶在婚姻期间也一直有权利与所有方配偶共同使用此住宅。法院的判决或者是离婚协议可以在分手后延长婚房的使用权。

家庭法允许任何一方配偶对婚房提出独家使用权的申请,即使申请方不享有房屋所有权,法院也可以根据情况批准暂时或永久性的独家使用权。可是,法院很少做出这类判决,因为这对失去使用权的一方将是一个很重大的举措,她/他需要搬出去找别的地方住。往往只有在极端家庭情况下法院才会做出独家使用权的判决,比如家庭暴力等等。

 

(作者:戴静蓉。本文仅具有参考价值,具体条款以政府规定为准。转载请明确注明出处)

戴静蓉:2002年移民加拿大。2005年毕业于加拿大顶级商学院Schulich School of Business, 获工商管理硕士(MBA)学位。美国特许金融分析师(CFA)和加拿大注册会计师(CPA, CMA)持有人。目前为明信会计师事务所合伙人和宏泰财富管理中心副总裁。专注于个人,家庭及公司的整体税务规划和财富管理的研究。联系方式:416-803-6260[email protected]

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