怎样确定加拿大的税务居民身份?(二)

上期文章讲过,在你长期离开加拿大,但是还保留有和加拿大居住联系的情况下,以下因素会被用来考量你的居住联系的强弱: • 你打算永久割断和加拿大的居住联系的意图 • 你回访加拿大的时间长短和常规性 • 加拿大以外的居住联系 现在我们逐一来分析以上几个因素: 1. 你是否有永久割断和加拿大的居住联系的意图,要结合所有的情况来做出判断。尽管在国外呆的天数是一个决定你是… (阅读全文)

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怎样确定加拿大的税务居民身份?(一)

在加拿大生活了十来年,有一个发现:加拿大政府各施其责,除非在特殊情况下,否则一定是“只扫自己门前雪,不管他人瓦上霜”。最明显的一个例子就是,移民局和税务局对“居民”都有自己的定义,且只严格按照自己的规定来做。这就导致了有加拿大公民或是永久居民身份的人,在税务局看来,可以是“非居民”;同时,没有合法身份,甚至没有来过加拿大的人也可以是“税务居民”。 加拿大的… (阅读全文)

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关于新房的HST退税问题

如果你购买新房自住,到了签协议的阶段仔细看购房协议草稿,你会发现builder写明的税前价低于广告上的报价; 然后是税后价,就是最初报价单上的报价。如果你算算 (税后价-税前价)/税前价,你发现小于13%,合并税(HST)相当于8%-10%左右,这是因为已经考虑45万以下rebate的情况了。你不用去政府申请任何东西,政府网站上是指导builder如何申请,把它的钱拿回来。 前几年很多人买… (阅读全文)

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怎样判定是资本增值还是生意收入?

加拿大的个人所得税体系有两大特点,一个是累计税制,收入越高的部分,边际税率越高;从2012年开始,安省居民个人年收入50万加币以上的部分,边际税率是47.97%。另一个特点是收入来源不同,税率不同;打工,做生意或是利息等一般收入,税率是最高的,来源于加拿大公司的股息收入居中,资本增值收入的税率最低,因为只有一半需要放在当年的收入里纳税。 那么什么是资本增值收入… (阅读全文)

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投资房是应该买在公司名下,还是个人名下?

在加拿大,投资房地产是一种很不错的选择,它既可以产生房租收入,又可以产生资本增值。早期的中国新移民都是将投资房买在个人名下,这样简单明了,你的出租物业有净收入,放在你个人的当年收入里交税;反之,如果你亏了钱,亏损可以抵减其他的收入。随着投资队伍的壮大和高资产移民的增多,大家将目光放得更加长远了,于是就有人在考虑,是否成立一个有限公司投资房地产更合… (阅读全文)

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怎样正确申报租金收入 (三)

在申报房租收入的时候,当期可抵扣的费用中,有利息支出一项。通常情况下,我们买房只需要付一个首期,余下的钱是向银行借的房屋贷款。尤其是当您投资出租物业时,更应该通过借款的方式提高回报率,同时利息作为可抵扣项可以有效的降低应纳税收入。那么,利息在什么情况下可以抵税,什么情况下不可以呢? 首先,我们要明白关于利息抵税的一个基本原则:为挣得投资收入(利息,… (阅读全文)

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怎样正确申报租金收入 (二)

相比于需要在今后每年分摊的费用-折旧,在当年就可以抵消的费用则被称为当期费用。当期费用是指在出租房屋的这一年中,所产生的费用。这些费用可全额抵消出租房的收入。当然,当期费用必须满足税务局规定的条件。首先,这些当期费用必须与挣得租金收入活动有关。 其次,同样的费用,在不同情况下,有的可以抵, 有的则不可以。 一般情况下,有哪些费用可以在当期抵扣呢? 按照… (阅读全文)

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怎样正确申报租金收入 (一)

我们中国来的移民大多喜欢投资房地产,所以房东很多。怎样正确申报租金收入就成为了我经常被问到的问题之一。 大家应该都知道,对于出租物业,税务局对净的租金收入征税。 净租金等于总租金减去费用。总租金的计算非常简单,关键是有哪些费用可以抵?怎么个抵法? 当你遇到吃不准某个费用可不可以抵税的时候,请参考这句话“可以抵扣收入的费用是为了挣得租金收入所发生的费用… (阅读全文)

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加拿大报税常识 - 自雇篇

随着报税季节的临近, 很多人来咨询有关自雇和小生意报税的问题. 在加拿大, 自雇灵活的业务合同制度和其税务优惠吸引了越来越多的人士加入到这个行列。在个人报税中,自雇是个很广泛慨念,有开店的,做装修的,有做房地产的,有做销售拿佣金的,也有利用工作之余另外赚收入的。自雇和小生意人士在纳税时要注意以下几个方面: 一、首先确定是自雇还是受雇 加拿大税务局对区分是… (阅读全文)

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浅谈非居民在加拿大投资房产的特殊税务处理

随着中国房地产市场的调控政策出台,越来越多的华人投资者将目光投向了加拿大的房地产。那么,作为一个加拿大的非税务居民,在加拿大购买投资房出租有什么税务上的特殊规定 ? 大家知道,在加拿大投资房产,需要向政府纳税的收入有两部分:租金收入(rental income)和出售房产时的资本增值收入(capital gain)。 这两部分的征税方式是不一样的。以下分别谈谈怎样才是正确的做法。… (阅读全文)

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