不要被抢offer迷惑了判断

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A股昨日遭遇7年一遇的“端午劫”。6月19日,沪指暴跌6.42%惨遭“血洗”,千股跌停。一周五个交易日四日下跌,让A股总市值一周内蒸发9.24万亿元,户均浮亏逾5万元。陆家嘴的股民昨天说下午的股市很重要,因为它决定是陪家人吃粽子,还是陪屈原吃粽子。

最近多伦多的天气很任性,随时随刻雨雨雨;房价则是犟脾气,三天两头涨涨涨。不管你是道听途说还是周围朋友亲历亲为,都能感觉好像如今不抢offer就买不到房子。但是静下心来仔细分析,现实和想像总会有一点点出入。

笔者上个月代办经手的几个好学区housetownhouse,轻轻松松都是卖家心理低价上加价20%出手,地段清一色在Richmond HillMarkham,而且买家也觉得满意放心。但是这个月初在密西沙加,有朋友看中一套要价53万不到的房子,按照正常趋势估计,最终成交价至少会在54万以上,不过房型普通有些瑕疵,最后只吸引了两个offer,不但没有哄抢,因为价格低于叫价,最后没有成交。

上周四,联邦央行在公布半年度例报时候,第一次坦诚指出本国房价高估,有可能带来“急挫”风险。这份报告是针对全国市场,央行行长也说了,西部能源省份受挫,东部各省行情趋弱。但是BC省和安省,房屋销售十分强劲,充分弥补了全国行情。

多伦多房价继续上涨显然是共识,可是拨开各种障眼的信息树杈,最后沉淀下来的,还是房地产行业六字真言:地段、地段、地段!

推动眼下这一轮多伦多房价上涨的主要客源,投资客是占了很重比例的。油价下挫,加元与利率双跌,全球经济普遍衰退,蜂拥而至加拿大的地产投资客,看到眼前可以避险、远期收益可观,纷纷出手。而在华裔聚集的区域,投资客已经从事业有成的中老年人,扩大为年轻涉世的新一代。一些在本地求学的小留学生也是出手大方的豪客。百余万元的房款有些父母连房型都不看,直接就海外汇款。很多名校周围社区,尽管夏天到来上市的房屋数量增加,但也架不住多金又不在乎房型好坏的买家众多,上市即成交。

但是房屋成交之后,好地段和普通地段的差异就出来了。纯粹砸钱买了闲置的买家数量总是有限。除了自住人群,想以房养房?关联因素就有很多。租客大多经济条件一般。要上学或者要打工,都希望交通方便,没有自驾车的更要求能快速接驳公共交通。地段没优势交通就不便,学区没特色租客就少见。希望租客整体素质靠谱些,分门出入、内部空间易分隔就很关键,总不能房子租出去了,租客间都挤在一起缺了口碑传播的优点。再从长计议,有些房子买了,也得考虑卖出去方便。

几个圆圈转下来,万变不离其宗,还是以不变应万变。对于持币代购的自住客来说,不要纠结在房价历史走势和趋势的变化上,资本市场的确经常重复历史没有新鲜故事,也不要看着房价上涨就犹豫不决。焦虑担忧未来房价是否下跌而不去拥有自己房子和享受摸得到抓得住的生活,那才是最被蒙蔽的日子。不管你承认不承认,身为华裔,盯牢学区房,买买买!

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