房产投资落地万锦 才叫躺着挣钱

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据说现在中国的A股火爆已经到了“我们那一带,一路上全是炒股的人”。各种高科技概念层出不穷,什么中国神创、中国神话,上市公司会讲故事就能挣钱,讲好故事还挣大钱。大小投资者先是躺着挣钱,再是抢着挣钱,总之传说的故事都很美好,空气里都浮动着暴富的气味。而且大家都知道自己是在巨大的泡沫里游泳,投身其中的每个人都觉得自己有能力能够在泡沫破灭前率先脱身。

见过世间万象,再回到我们多伦多的房地产市场来,理性的分析师就能给出客观评述:多伦多房产近年来的涨幅波动离泡沫很远。国家层面的经济环境、利率政策的确是一个制约因素。可是依托本地化的城市规划、外来人口的迁徙增加,各族裔文化的聚集影响。多伦多房产的涨幅才是真正的“刚需”。

拿我们最近介绍的一系列Markham万锦好学区来说,一直被美誉为“加拿大高科技首都”的Markham,现在华裔的人口比例已经超过40%。再加上交通便利,404407Go TrainViva快速公交等多条主干交通随时连接,辖区内有很多近十年内新建的住宅区,平均物业房龄约25年左右,中心区域Uionville也是本地西人比较热衷的区域。学区好、房龄新,宜居性、舒适性都摆在眼前。

再拿更近的当前大事来看。这个月底下个月初,2015年泛美运动会就要在多伦多举行,万锦市会承办其中四项赛事。首次加入泛美运动会的高尔夫球项目将在万锦的Angus Glen球场举行,这也将是高尔夫球明年重返奥运会的前奏。去年11月下旬落成的Atos Centre 体操馆,则承办泛美运动会的水球、乒乓球和羽毛球赛事。这是万锦在国际舞台亮相的一个绝佳场景,也是本地居民关心多元文化的一个机会。对于喜欢大型运动会的华裔来说,通过电视画面了解了这个区域,更是综合考虑追加投资的一场商业路演新闻发布会。

这还没来得及说约克大学新校区落户万锦的硬条件呢。约克大学新校区首座建筑位于Enterprise以南,紧邻407高速公路与kennedy Road西北角的泛美运动会中心西门。届时大量学生的涌进,必将促进当地的房屋租赁和买卖市场。眼下,在周边步行10-15分钟距离内,大量公寓已经在建或者开建。专家预测,不考虑多伦多整体房地产市场的增幅,该地区的房产房租就能保持在15-20%的增长。

多伦多地产局统计数据显示,万锦市20105月独立屋平均价格65.1万元,公寓29.6万元,各类房屋平均价格49.6万元,而在20155月,以上三类统计数据分别是108.1万元,37.7万元和834万元,对应增长了66%27%68%。统计数据还显示,成交数量和学区休戚相关,今年第一季度,渔人村高中所社区成交112套,名列第一;特鲁多高中所在的博士Berczy社区,成交69套,列第二。如果投资房产,我们要考虑到流动性,那么优秀学区不但助人成才,还助人发财。

有远见的投资者都明白,概念这个东西,和真实现实比起来,那是没有半点虚假可掩饰的。A股火爆是火爆,但等大潮退出,就跟小沈阳的小品一样,眼一睁一闭,一小撮人富了,大多数人的是钱没了行情也没了,股票可能还在,都没人要了。

但是你看,要是这投资扔进Markham的房地产市场,结果就完全不一样了。今天你买了这些好学区好房,到时候也是眼一睁一闭,房子还在,孩子也长大了,房租和房价,依然是在上涨,还源源不断地上涨。

本周在博士Berczy社区,有栋入门级的三卧三浴独立屋上市,仅10年房龄,保养如新,朝南,采光特佳,还有那令人惊叹的阳台,铺砖车道,合理布局,高大天花,橡木楼梯,等等,不胜枚举。值得重点考虑。

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