相信常识和直觉,投资房产不纠缠细节

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现在讲投资都喜欢引用名人名言。至于他们有没有说过,那倒并不是特别重要。据说投资界的常青不老松巴菲特说过:过去238年,没有人靠押注自己的国家崩溃而获得巨大成功。给这个故事背书的案例包括1929年,美国摩根财团的主席好生告诫当时如日中天的大作手利佛摩尔:“别做空了,要以国家利益为重”。结局是,空头大卖家利佛摩尔在1934年倾家荡产,最后饮弹自尽。而摩根财团,到今天依然是美国金融投资界的超级财团。

显然,如果巴菲特真说过这段话,那他显然忽略了新中国历史(这是另话,我们不提)。但这基本是个淳朴的真理:你不可能在自己生活的土地上通过下注衰退崩盘而获得成功。譬如我们的核心话题:多伦多的房产有没有泡沫,泡沫怎么破?

近来加拿大汇率又是开始下跌。一方面进一步刺激了海外投资者的购买欲。而对于在本地生活的居民来说,房价高升那真是叫苦不迭。房价上涨幅度领先居民平均收入水平增长,加上全加拿大的高负债水平、失业率上升,看空多伦多房市,甚至认为楼市已经处在“危险边缘”,一些市民开始向政府部门和议员呼吁,限制海外投资者投资本地楼市等等。

可在专业的房产经纪看来,看上去泡沫化的观点正在逐渐溢出,但恐怕,这两年的加拿大整体房价,还会依旧保持平稳增长。因为现在为房产投入的每一个钢镚,因为资本的趋利性,都能找到合适的端口。人少资源多的舒适居住环境、城市稳定程度等因素,是加拿大房产吸引全球投资者的重要因素。就像这两年频频收紧的移民政策,也只是抬高了移民的部分门槛,而并没有太大影响到移民投资的下滑与否。

拿真实的客户案例来说,上周笔者接待一个买家,有意购置一套Scarborough东边中等价位独立屋,第一天一口气看了五套房子,经纪心里是有底的,若要成交,地段房型价格摆在那里,第一套最满意。但是作为买家,总希望挑选到完美无暇的物业。接下来的一周内,又看了不下十套的房型,最后回过头来还是把注意力集中到第一套房上。

按说接下来已经下单offer进入协商要价环节,谨慎的客户还想再去实地看房一次再下决定。其实按照安省的房产交易流程,在下offer后买家仍有验房看房的机会,随时无风险退出交易。买家最终接受了这个客观建议,顺利签下offer。而之后的流程里,买家一度又纠结在有扇门窗不够密封是否需要放弃?经纪从职业范畴帮助买家理清了思路和对策:重点要放在房子能否正常使用,而不是使用效果打折上。譬如冷暖供应是核心问题,那有小纰漏值得坐下来认真协商如何处理。但是类似掉个墙漆换扇玻璃之类的细节问题,羊毛出在羊身上。原先房东肯定更了解物业优劣所在,透明化的交易流程决定了最终成交价的合理与否,与其让原房东修好了来加价,不如自己把握大局,接手后自行改造修复。

事实上,把专业的事情交给专业的人去做,是最靠谱的投资决策。买卖房产这等大事,专业人士考虑的远比普通客户想的周全。刚刚过去的71日是加拿大的国庆节,也是下半年开始的第一天,今年的71日,有一个和房产买卖相关的重要政策开始实行:安大略省即日起允许买房使用电子签名了。这看似没太大区别的细节政策,其实能带来很多便利。有过房产交易经历的朋友都有印象,无论买卖还是租赁,这个offer同意书一下订单,各种相关法律文本一大堆签字先等着你,那都是复杂而费时。传真、扫描加邮件往来,签过来签过去,来回几轮协商,稍微碰上点传真机将就点,上面的字迹已经模糊不清。如今允许使用电子签名,双方都可以直接在电脑或者平板电脑上指指画画填写资料,相关手续更加快捷有效,自然也能减轻一些纯粹手续上的工作和精神压力。

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