踮脚尖的要去努力 跳起来的先看落地

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710号这个周末,第17届泛美运动会如期在多伦多的罗渣士中心(Rogers Centre)开幕。和67千名运动员赛场角逐两周相对应的是,多伦多本市的交通状况据说将出现严重恶化。其中,热门项目场馆如约克大学一带将会深受影响。换句话说,这些日子里,要开车经过北约克DVP的兄弟姐妹们,安安心心等着大塞车吧!

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不过,你如果深受交通之苦,也不用急着抱怨。因为这是大城市的富贵病,要是性格乐观点的,都可以恭喜自己:恭喜你生活在一个活跃的国际化都市里,在这样的城市里如果你又恰好置业,拥有自己的物业,那稳健支撑的市场保障,简直应该骄傲才对,是不是?

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大多伦多(GTA)地区的房产之所以一直繁荣,得益于经济、文化和种族上的多样性。作为一个世界各地购房者一致认可的宜居城市,举办泛美运动会这类大型活动,以及由此带来的游客互动,将会推进大批本地社区在国际市场上的曝光度和认同感。而最新的地产局统计报告,向已经在多伦多拥有房产的人们,又提供了新的骄傲成绩单:6月份,全市地产均价 $639184,同比涨幅12.3%;上半年整体均价:$624938,比2014年全年均价上涨10.3%

不要小看这两个数字,如果下半年到年底,这个数字继续保持的话,多伦多全年房价涨幅的最高记录将由此产生。这会是新世纪里,这项统计数据的最高涨幅,要知道上一个年度涨幅冠军,还是2002年的上涨9.4%记录。而上一次两位数增长,更要推溯到上世纪的1989年了!

有房不慌的人,大有一种赶上了好时代的感觉。

可是想买房的人急啊!原因先不提,先买房的至少纸面富贵已经到手。这后买房的,那都是得加注真金白银进去才能实现自己的愿望。那边厢利率还在下降,再加上全球买家赶集似的冲进来,买房置业已经是当前最划算的投资去向。

情况就是这么个情况,故事讲来讲去也就是那些故事。慌是不解决问题的,急也是要讲方法的。有句老话说:天下没有免费的午餐。人生中你想做的事情,如果用脚踮踮可以够的着的,要努力去尝试;如果需要跳起来才能解决的,那就要先看看落下来落在哪里。

鲜活的例子就在眼皮底下,上个星期笔者带客户看房,一套Richmond hill的镇屋,43卫,近2000尺大小一车位,卖家开价64.8万元,客户有意下单报价。在一边认真准备材料的同时,笔者客观提议,周围房源现有成交价都在70万元左右,这个卖方叫价明显偏低,卖方经纪有意安排抢offer场面。加上我方预算有所差距,建议重点放在其它房源。善解人意的客户也很坦诚,探探行情试试看,重在参与。果然,该房收到数张Offer,成交价71.2万元。

因为没有人可以预测未来,所以关于房价涨跌的预期,即便是客观的分析报告,也只是建立在现有数据上的推演判断。根据加拿大央行的经济数据,加拿大房屋价格已经高出实际经济增长10%到30%之间。像多伦多的独立屋价格,已经让许多家庭难以负担。另一方面,越来越多的屋主对日益增长的房价做出了回应:卖出获利!尽管销售卖盘仍然不能满足买家的追求需求,但是房屋供应量在上升放大。新一轮的上涨也许又在眼前,有所取舍、量力而行永远是一个真实理性的诚恳建议。

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