20150728 从动力夜市的夏日美食 到交投活跃的多伦多楼市

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一年一度的“Night It Up!动力夜市”这个周末在Markham市政厅广场前热闹登场圆满落幕。这个活动属于非营利机构Power Unit Youth Organization发起,一项旨在激励青少年健康成长的慈善活动。鉴于活动内容主要为美食摊点和文艺表演,再加上又在华人密集区域,所以,热爱美食的我大中华区移民硬生生地把节日办成了“夏日乘凉吃货节”。据说三天集市,现场吃掉的章鱼小丸子加起来超过三万颗,“千里飘香”的油炸臭豆腐串起来超过五万块。羊肉串的羊肉拼起来和生蚝的壳叠起来哪个距离更长暂时无法统计,至少有一点可以肯定,很难在大多地区找到如此人山人海摩肩接踵的高人口密度活动了。与此相关的一个有趣话题是:这样的活动上,哪个摊点的单位利润最高?

主办方显然是不赚钱的。因为作为一项慈善活动,今年的活动现场收益所得,最后将全部捐赠给Yellow Brick House。大公司大排场的也没打算来赚钱,TD这种财大气粗的赞助商,出场目的就是打打广告拢拢人气;可口可乐现场你排队我就送的免费派喝摆明就是来锦上添花多点品牌号召力。闲聊下来,据说最赚钱的就跟当年美国西部大开发时期淘金热一样,卖水卖饮料的最赚。

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详细的商业数据先不推究,理由是可以公示明说的:标准化的运作和单位劳动力的高效支撑了这个推论。饮料的成本来自浓缩液+水,即使是所谓家传秘方所制作的浓缩液,也属于体积有限成本可控,和需要烧烤油煎的其它摊位相比,原材料运输和调配成品方便快捷,劳动效率不知道要快多少倍。

包装过的水是能够卖出天价的,只有消费者自己反应过来才会回归价值本身。医学生物专家的研究表明:大多数饮料并不能解渴。因为多数饮料中都含有糖分,带来较高热量,再加上冰镇后水分子聚合,不容易渗入细胞,虽然会有暂时的舒适感,但不能及时纠正细胞缺水的状态,反而导致汗毛孔宣泄不畅机体散热困难。

然而,这种理性的分析只能用作讨论,不能代表现实。多伦多的房产市场现在就处于这样的棋局之中。作为投资保值增值的置业优选,本地购房确实是有利可图的一杯好水。虽然随着房产价格的持续上涨,分歧的声音也不断出现。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)和国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)最近都表示,大多伦多地区的共管公寓增长太快,存在房价下调风险。甚至有投资经纪还危言警告:没有居民收入支持的高房价,犹如没有根基的大楼,随时可能轰然倒塌。

天平秤的另一端则认为,不需担心物业泡沫。这事说白了就是夏天人们渴了要不要、爱不爱喝饮料一个道理。加国当前的经济趋势,房产交易涉及各方都有比较明确的预期和准备,楼市是经济放缓时候的投资避风良港。别管饮料什么价,这边厢夏日炎炎似火烧,来一杯凉茶最清爽。根据本地房地产研究机构Urbanation的调查,目前很多正在进行的共管公寓工程,84%正在建造的单位已经预售出去。多伦多房地产局的最新报告也显示:在售的公寓单位数量今年二季度同比跃升16%,价格上涨超过6%,平均价达到416728元。

为了打消投资者的忧虑,最近Downtown一个湖滨楼盘的开发商还表示,他们将为购买该楼盘的投资者提供两年的租金保证。如果两年租金回报率低于6%,开发商将会把不足的资金补全。这也许是一个“羊毛出在羊身上”的游戏,毕竟从开发商那里获得租金补偿,事实上还是从购房者或者租房者身上所得。可是,举目望遍加拿大,移民的迁徙和人口的聚集增长,就如同刚刚过去一年一度的“动力夜市”饕餮美食一样,多伦多这个城市啊,它就命中注定成为“活力楼市”的风云大城市。

York Mills CI学区,位于York Mills/Bayview的东北角,刚上市的四年新专为成功人士打造的豪宅,占地81 x 150.96 Feet53车库。外表宏伟壮观,内部精雕细刻,厨房和浴室均用顶级设备,图书馆健身房影剧院一应俱全。叫价仅499万加币。

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(配图:泛美运动会期间的多伦多宣传广告)

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