20150805龙卷风带走高温夏季开始退场 新学年助推学区房季节性冲高

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突如其来一场龙卷风上周末席卷安省南部,仿佛科幻大片的画面让人目瞪口呆。一周前还在连续高温天中感受加拿大难得的酷暑,暴风骤雨雷电交加的大场面迅速气温下降让燥热的人们缓过劲来。可能你才开始庆幸凉风习习的日子又回来了。不过资深居民会理性地告诉你:严格来说,2015年安省最美好的夏天实际上已经结束了,接下来的日夜温差会逐步加大,秋风渐起。清澈纯净的湖水的确还能嬉戏,水温却开始冰凉,玩水的青年少年不再前往湖水深处,渐渐退回岸边;永远引领各种风潮的各大商家也再次站在气温的前面,夏季服装开始促销清仓,厚实的羽绒风衣已经摆上柜台。仿佛有一个稳健的声音从空中传来:多伦多只有两个季节,一个是不变的冬季,另一个是走向冬季。

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但是楼市没有为之所动,虽然各种看空的声音此起彼伏,依然保持着温和上扬的夏日气息。今年以来的大多区房价好像也只有两个价格:一个是高开涨价成交价,一个是低开抢offer跳高成交价。随着新学期的临近,或度假或打工的学生陆续回归,以及新一轮小留学生的到来。临近各个接受国际生源的公立私立学校的房子挂牌量和成交量同时增长。

上周末,笔者接亲友邀请,委托代看代询北约克央街附近合租房间。前后辗转看了数套意向,步行十五分钟内的分租房基本落空。公寓因为起价较高还有浮动谈价空间;House方面,一套旧房翻新工程尚未结束,施工人员还在铺地板刷墙,房东有意出租的三个单间已经花落各家,其中一位还是第一年来加,要八月底才来报到留学,也宁可付清空置月租一个月,确保能够到手入住单元,只等落地抵达就能顺利过渡。

客观地说,现在的本地地产行情,关注的和职业的,都已经意识到看到泡沫产生。毕竟房价日渐上涨普通收入人群压力趋大,房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅。但是同时我们也看到,看空的声音大多看的是远期,眼前最近的也只是预测今年下半年的交易情况趋向缓和;而看多的,都是眼前活生生必须真金白银掏出去才能真实成交的案例。在低利率、低失业率和低汇率的条件下,不管个人主观意愿如何,要房价下跌,难!即使是平稳,目前也难。

夏天历来是安省最美好的时光,几十个优质矿泉水质的淡水湖冰雪融化成为度假休闲天堂,丰富的社区活动夏日主题嘉年华层出不穷。即使如酷暑当头那也是自我比较,放眼全球,安省的酷暑不过是小儿雕虫小技。这个情况像极了眼下的房价。多次跻身全球十大宜居城市的多伦多房价远远低于其它并肩齐名的世界级大都市,公寓和独立屋的价格甚至都只有同类城市的一半价位。本国经济萎靡造成房价涨幅一枝独秀突兀醒目,可绝对值的变化放在全球随便哪个波动大的交易市场里,都是很普通的变化。再加上加元汇率的大幅下滑,就拿兑人民币汇率来看,同样一套Richmonhill4+1卧室双车库House,两年前市价120万元,当时汇率1:6.3,约等人民币760万元不到;如今价格上涨到160万元,按最新不到1:4.8的汇率兑换,实际价格仅比两年前人民币略高那么一点甚至可以忽略不计。

都说多伦多房价被华人移民推高。这事情吧,真说透了也有点自我夸张。华人的确喜欢扎堆居住,可多伦多本身就是个超级移民城市,各族裔都喜欢同类聚居。这些年华人移民是多了不少,但也不至于天下攘攘皆为我朝。知名的《福布斯》杂志最新统计披露:印度买家正在大举进军本地房市,其势头甚至超过华人买家。咱别的不说,这印度富豪多,可印度裔也是推崇教育的大民族。随着九月新学年的返校日临近,暑假的尾巴眼看就要远去,优质学校周边的地产,又将迎来最后一波季节性的热抢。

现在Markville Secondary School 学区有栋LINK屋,占地面积大30*136尺,4卧双车库,保养如新,双天窗,宽敞明亮。无行人道,铺砖车道可停4辆车,背靠公园,环境优美,前后院均为专业设计园林。叫价仅74.8万元。

配图:多伦多夏季各族裔活动轮番登场,第48届多伦多加勒比嘉年华盛大举行,图片来自(Adrien Veczan / THE CANADIAN PRESS)

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