20150916 城市活力立足多元创新 购房置业也讲入乡随俗

字体 -

本地居民的重要地产建筑——多伦多的市政府大楼,本周迎来了落成50周年的庆典。去过那里的市民和游客都知道,市政厅由两座不同高度的大楼组成,像一个飞碟形状的市议会议事厅则座落在两座大楼之间,整体布局有如一双手呵护着议事厅。不过只有细心的人才会发现,如果从高空俯瞰,这三个建筑合成的独特外形恰似一只睁开的眼睛。这是1965就落成开幕的大型建筑,但半个世纪过去,芬兰建筑师勒维尔设计的这个作品照样散发出耀眼的时尚光芒。

如果追溯下历史档案,我们还能发现:原来这个市政厅最初差一点接受的方案,是类似纽约联合国总部大楼那样的板式高楼设计。对基础美学和创新艺术的追求让当时执政的市长首先表示了对设计的失望,同时代的建筑设计大师更是提出直率尖锐的意见:“这种差劣的伪现代主义设计不配多伦多市”——现代设计学校先驱包豪斯的创始人格罗皮乌斯当时就这么说。随后在同年举行的市选中,理性的多伦多市选民干脆否决了新市政厅的工程拨款。

cityhall.jpg

这简直就是一个市民生活和政治的完美合作。不用对比今天中加之间的文化差异,即使在加拿大本地,对重大市政工程立项审批的充分讨论和广泛征集,也是如今这个宜居国家的核心价值理念之一(虽然不可避免地带来办事低效甚至无效的烦恼轮回之中)。

最近有两个有意思的地产新闻:一个是大多区地产开发商组团地产中介去北京、上海向中国投资者推销3个公寓楼项目;另一个是Etobicoke一家公寓大楼,一夜之间管理费跳涨66.67%,从1200元涨到2000元。

前者可以说是安省当前大量新上市公寓楼盘的预热演出。社会安全和稳定,辅以更为规范的管理,使得相对中国房地产市场而言,即使是过热上涨的多伦多房价,看上去也投资风险更小。人家见过十年飙涨十倍的大世面,自然不会在意每年10%的增幅。而在移民之外,随着大量小留学生的不远万里前来求学,一心儿女成长的父母自然愿意再拿出一些积蓄添置一套可以安身的公寓,更何况还有汇率变化带动的加元下跌,中国买家实际购买力增强的强力支撑。可以想象,会有更多的多伦多地产楼盘前往中国大中城市推广促销。毕竟中国的买家知道北京三环好地段,上海静安好学区的核心位置所在,但对地大物博的加拿大,还是有所不知的。

toronto.jpg

但是后一条新闻可以说是一个警钟,也可以说是一个信号。那就是文化差异、制度差异带来的市场经济认知不同。Etobicoke的这栋公寓物业管理费大涨,是因为公寓的常年失修,带来电梯老化、环境卫生等不少问题。受制于公寓管理、公共卫生、银行信贷、建筑维修等众多条款的相互制约,大楼管理处提出了一个急诊式处理方案:法院指定一家第三方公司来介入维护,公寓管理处直接提高管理费筹集修缮资金。而公寓不同于独立屋,居住在此的居民在眼前的相关条款下只剩下两个选择:要么支付2000每月的管理费;要么被管理处设置物业留置权,最终无法出售公寓。

这两条新闻都是在进行中的事件,作为地产经纪,要提醒大家的是:买房置业也要入乡随俗。如果你不是专业人士,不要用自己原有的知识轻易判断。置业对于家庭来说,终归是重大投资行为,还是要依靠专业的力量,三思而行。

最近这些日子,也是第四十届多伦多国际电影节的重要时刻。就跟我们居住的社区一样,以多元化取向为基调的多伦多电影节,不仅有加拿大本土电影,也有好莱坞商业大片,华语的中港台三地都有影片参展。往年这个电影节就屡有佳作在此首发,无论是人物传记还是艺术电影,或者是实验性很强的前卫电影、独立制片电影。忙碌的工作之余,不妨抽时间坐在影院里,感受一下浓缩的爱恨情仇人生起伏。按照往年的惯例,多伦多国际电影节的热门影片很可能就是当年奥斯卡当选影片的前哨预演;就像多伦多的地产行情一样,一直作为重要指标,昭示着加拿大乃至北美的地产市场和整体经济的变化波动。

市场上有属于Pierre Trudeau HS学区的无管理费3卧镇屋在售,叫价仅55.9万元。

N3312112.jpg

配图:多伦多市政厅一景

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论