空谈误事 置业观望者淡季可入市

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在经历法国巴黎遭受恐怖袭击的黑色星期五之后,最动荡的欧美金融界反而以坚定的姿态开始了本周一的股市征途。德国英国法国美国的交易市场,都是在低开然后强力拉起。这也许就是一个同仇敌忾的经济声明:反对恐怖主义!任何针对平民的暴恐袭击都是反文明、反人类的行为,是对人类的威胁,都应该给予最为严厉的谴责和雷霆万钧的打击。严惩恐怖分子,祈祷和平!

与此同时,一条新当选政府承诺今年底前接纳2万五千名难民的新闻被空前热议。虽然越来越多的国民反对小特鲁多的这个计划,但是新总理貌似不会接受反对声音产生动摇。人口大省安省和魁省的自由党省府,也已明确表示支持联邦政府的难民计划。如果没有什么意外,这个计划仍然将被完整执行。不过有消息称,移民部长麦家廉已经私下表态,2015年内最多接收3000难民,剩下的两万多人会在接下来的几个月内接收。

从地产经纪的角度去看,评判参与政治话题不是我们的职业。但是如果我们换一个角度去看,也许,人心惶恐的背后,恰恰说明了加拿大仍然是地球村里最安定的一方净土。避险和稳定的简单生活,是加拿大的优势所在。所以,很有可能,眼下这个时期,正是置业观望者的入市良机。

作为一个标准的移民国家。有一个共识是对楼市悲观或者乐观的人都非常清楚:不断增长的迁移人口,是托起加拿大特别是温哥华和多伦多两大城市房价的支柱。围绕这个核心价值,低汇率的波动推动全球买家前来置业成为第二个重要力量。

这两点也是多伦多这样的大城市长期被评为年度宜居、乐居目的地的根源所在。和平时期的人们喜欢选择岁月静好的地方生活,动荡岁月颠沛流离的人群则会如同磁场吸附一样,奔赴远离纷争的地带休养生息。

唱多和唱衰多伦多楼市的声音一直都在交织。就跟之前的大选辩论一样,上周,经济合作发展组织(OECD)作为强有力的反方,又一次对加拿大最大的房地产市场多伦多发出危在旦夕的警报:“经济活动良好和低加元汇率吸引外国人推高了对房地产的需求。新建成而又末售出的住宅单位数量在多伦多大增,从而大幅度提升了房市大幅度下调的风险。”

而自认更加知根知底的加国权威房地产经济学家则认为,“那些头条标题式的数据,是研究皮毛的分析师根本没有深入细节,具有很大的误导性。”

正常情况下,一个首次买房的客户,一般需要4-5次跟随经纪看房,筛选三十以上套房源后,才会明白自己适合那类房产,坚定的投下自己的offer

但是我们同时也需要正视客观数据。多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)11日公布的显示,破纪录的201510月里,大多伦多地区一共售出8804个住宅单位,约比去年10月创造的10月份最高销售量超出约300个单位。而今年前10个月累积的成交量已经达到极高水平的89135个住宅单位,2015年将创造新的年度销售量最高纪录。

让人欣慰的是,销量同比持续上涨的时候,十月份的价格环比数据出现了难得的停顿。尽管整个大多区的全年房屋价格综合指数平均上涨了10.3%。但眼下10月份众多成交房产价格,跟热情高涨的67月份基本持平。一方面是由于夏天来临之前的价格涨幅过快;另一方面,水涨船高的趋势让进入市场的房源也有所放宽。当前价格的盘整也是对前期价格的自我消化。相信随着圣诞假期和冬天的来临,很多交易会进入一个相对缓和的冬眠期,买家和卖家的数量都会有对应的下调,如果能少几个竞争对手,对有效交易的帮助反而是最实用的支持。

需要提醒那些一直在场外观望的置业意向者的是,不要过于相信各种官方非官方的市场报告。这些报告有一点很容易被忽略,那就是它们谈论的都是对加拿大的平均看法。要知道,多伦多和西边的温哥华,是加拿大房产市场中的两个独立市场。两城的数据如果单独拿出来,都可以达到全国平均值的45倍。地产局最新公布的数据就明确公示:多伦多的独立屋均价,已较2013年同期上涨超过23%。在一个完整24个月的时间线上,如果一直在场外观望,你的收入和可支配财富,是否实现了同步增长呢?

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