气候暖冬经济寒冬,大多区房地产怎么办?

字体 -

1271830分北京市宣布启动空气重污染红色预警后,北京市教委紧急着发出紧急通知:中小学、幼儿园、少年宫及校外教育机构停课。加拿大驻华使领馆将于128日至1210日休息三天,在北京的签证中心也将关闭。

次日清晨,北海公园,凤凰传奇《最炫民族风》环绕,人影婆娑。

记者:大妈,北京雾霾对您影响大么?

大妈:影响能不大么,首先你得看清楚,我是你大爷!

相比于鲁霾的沉重,冀霾的激烈,沪霾的湿热和粤霾的阴冷,我更喜欢京霾的醇厚,它是如此的真实,又是如此的具体。黄土的甜腥与秸秆焚烧的碳香充分混合,再加上尾气的催化和低气压的衬托,最后再经热源袅袅硫烟的勾兑,使得京霾口感干冽适口,吸入后挂肺持久绵长,让品味者肺腑欲焚,欲罢不能。这是国人辛劳与自然馈赠共同作用的结晶。

再过二十来天,2015年的日子就走完了。各大商场里早就装点好了节日新年装饰,红衣服白胡子的圣诞老爷爷也到处行走在各个商业中心,和小朋友们合影留念。而刚刚过去的11月份,大多伦多房产市场,以销售量和销售价的双双同比增长,给整体经济环境低迷的我们,带来持续的暖意。

2015年11月份的大多伦多地区,共有7385间房屋易手成交,这个数据比去年11月份增长了14%;而全部房屋的销售价格,去年同期还离60万元大关有点距离,上个月已经上升到均价63.27万元。尽管11月是相对交易清淡的季节,但量价的表现仍然可以说的需求旺盛。

整体数据的背后是独立屋、半独立屋和镇屋的狂飙猛进。11月的另外两个细分数据显示:905地区(多伦多市区以外的大多地区),独立屋销量急剧上升了18.5%,均价同比上涨13.5%达到76.23万元;而地皮更为稀缺的416地区(多伦多市),则是半独立屋销量增长高达21%

这意味着大多伦多地区的房产仍处于充分激烈竞争的市场交易,惯性会驱动整个置业需求和地产交易,仍会以比通货膨胀更快的速度增长。

加拿大环境部最新的预测说,在经历20132014年两个恶劣的严冬之后,整个加拿大范围内,今年冬季暴风雪之类的严酷天气数量,都会较往年少一些,南部安大略省将迎来一个可能相当温暖的暖冬。包括雪、雨以及冰雨在内的降水量都将低于正常年份,大雪飞舞的季节将晚来一个月并缩短。

只是整个加拿大经济却没有走出温暖的步伐。

这个星期一,油价暴跌跌进38美元,创下一年新低。脆弱的加元随即应声下跌,直降到20046月以来的最低值,这是十一年里的最低价格,整个加拿大经济风声鹤唳。原油大省阿尔伯塔各地油田大量辞退员工,加拿大广播公司报道说,最新的统计数据显示,今年上半年阿尔伯塔省有327人自杀,比去年同期上升30%。要考虑到这可是自杀完成的统计,焦虑、抑郁,有过闪念心理的人恐怕更多。

不知道是哪个哲学大师说过,纪录就是用来打破的。当趋势一旦形成,新低无非是一个聊以安慰人心的名词,只有更低,没有最低。在过去的12个月里,全球大宗商品的相关指数持续暴跌,各种追踪原材料的综合指数,同样创下最近十多年里的最低,甚至比当时万分艰难的2008金融危机时期还要低20%多。有分析报告用图表说明,当路透社大宗商品CRB指数在一个关键的点位失去支撑之后,尽管有不断的价格反弹波动,但全年累计51次创下52周新低,那些试图利用反弹去接飞刀套利的投资者们,伤痕累累,遍体鳞伤。

这一片哀鸿之下,是不是更感慨尽管让人担忧却依旧日益炙热、事实上形成热岛效应的多伦多房市了。

最近,Markville附近一个叫价110万的四房独立屋,最终以140万的抢offer价格成交,而几个月前的夏天,邻近街区的同类型独立屋,价格尚在100万出头。一些专业人士认为,推高多伦多房市特别是独立屋价格的原因仍然是供应量不足造成;而另外一些业内专家则坚持,多伦多、温哥华两地火热的房市,主要就是被外资推动的。

官方的数据可以告诉我们多伦多、温哥华房地产市场被海外投资者购入的增长比例大约在1.2%左右,整体占比大约达到3.5%。这个比例和民众的感知程度显然是并不匹配,大多数人认为这并不是一个可靠的数据,而事实上政府部门眼下也看似没有太多政策来应对海外买家。在这2015年的收尾阶段,新政府的执政纲要能否立竿见影,也要待来年再看了。

Leslie/York Mills 附近高尚社区有超大占地四卧双车库独立屋,豪华装修,自动喷淋和有线安全监控系统,壮观气派,适合举办各式聚会。仅叫$168.5万元。

C3378360.jpg

教育是最伟大的投资!

要买房,就找杨守正!

请致电阿杨 416-938-6168以获取更多房屋信息;或访问网站 GTA房产网 浏览该物业更多照片、历史售价、附近学校排名、社区配套、虚拟看房和附近房源等资料。数万栋多伦多地产局MLS实时房源供您随心查阅。

微信:TorontoHousing

无忧博客:置业GTA

We serve with pride and care!

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论