2016年多伦多房产 雾里看花?

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上周的浙江乌镇,阳光明媚,宾客络绎不绝,第二届世界互联网大会如期在这里举行,江南水乡独有的柔情会让人沉醉,以至于发生“你永远无法瞪醒一个真睡的人”动人一幕:雷军恶狠狠地瞪着沉睡在会上的周鸿祎。资本市场上,深圳的宝能系已经持股万科22.45%,眼看着就要失去控制权,休闲的生活被打破,这些年来一直忙着爬山做红烧肉和泡三线影星的王石惊出一身冷汗,跳起来斥宝能系为“门口的野蛮人”。其实,除了热闹,这件事还说明一个道理:你抢了年轻人的女朋友,年轻人抢了你的公司。时间花在哪里,成就就在哪里。而北美也不甘心寂寞,在气喘吁吁地做了两年前戏后,疲软的美联储加息靴子终于落地,不过加拿大的加元就悲剧地跳楼了,但加元不是唯一的,道琼斯指数也冲高回落,让美联储通过加息吸引美元回流美国救市的白日梦幻灭。

2015年的时光还有最后几天的脚步,但是加元汇率将会创下一连串崭新的含泪纪录。在2015年里,加元兑美元汇率,头也不回地走出了下跌15%的一路向下行情。而房价,却有没有钱都任性地继续上涨,走出了一路向上几家欢喜几家忧的沸腾行情。

加拿大房地产协会CREA的报告说,全加拿大今年11月份的房屋均价比去年同期上涨10.2%;但是如果把多伦多和温哥华这两个最昂贵的市场剔除在外,全加上个月的房价涨幅只有3.4%。尽管房屋交易量上月同比上涨了近11%,但在全国十个省份里,只有bc省、安大略、新斯科舍和曼尼托巴四个省份实现价格上涨。

要是把目光投射回365天前的2014年年底,我们看到的是全球原油价格大跌,重创加拿大石油支柱产业。一年过去,油价仍是跌跌不休。1218日,美国WTI原油跌破35美元/桶,布伦特原油价格一度跌至37美元/桶以下。不过,油价下跌尚未见底。对冲基金经理人、全球最大空头基金公司尼克斯联合基金总裁詹姆斯·查诺斯(Jim Chanos)也看空油价,并称趁现在多开采石油,未来还将来还会更不值钱。高盛认为在未来数月,油价有可能逼近每桶20美元。怎一个“愁”字了得!来自卡尔加里地产局的数据,这个中部能源大省的房地产市场已经整整低迷一年了。中部省的地产经纪在着急怎样才能推出优惠吸引买家,听过已动用直升机接送买家了,中部省的卖家们则在想着如何尽快逃离;但多伦多、温哥华的房市,却还在抢offer打破头。

在正常的交易逻辑下,人来人往的大多伦多地区房地产市场,明年将继续迎来两拨实力买家。美联储的加息和加元贬值会让本国房市中的美国买家数量上升,手持绿色美钞的美国买家会认为加拿大的房地产相比美国更显得便宜而有价值,从而迎头北上。而手持红色人民币热钱的中国买家也很快会发现,自己手上的钞票也正在贬值道路上缓慢前进,但和眼下跌的更猛的加元相比,到加拿大购买房地产,至少是一个相对保全资产的港湾。2015年夏天万锦市一所排名靠前中学附近的townhouse社区,就出现过华人买家争相喊价,硬生生把去年还只在40多万元价位的镇屋,哄抬到60万元附近,谱写了该地区房价新标杆。

这种案例说到底还是外来的和尚好念经。可本地居民的日子不好过啊!而且可以确认的是,明年,2016年过紧日子是大概率事件。

财政的压力首先让政府层面需要新的收入来源。羊毛出在羊身上,纳税人的肩膀多负点重吧。仍然以华人聚居的万锦为例,前些日子刚提议2016年水费和废水调涨7.8%。最新通过的2016年万锦市预算将增税2.44%,其中物业税增加2.28%。而多伦多市议会的2016年预算草案中,明年的住宅房产税将会增加到2.17%,这个数字远高于早先市长庄德利所预期的通货膨胀率1.3%。至于联邦层面,自由党政府运作还没有双满月,总理特鲁多已经放弃了未来两年财政赤字封顶100亿元的竞选誓言。

民以食为天的大多区居民则会为明年吃肉怎么吃开始头痛。经济不景气的趋势已经形成那么久了,自然还会惯性下滑。加元的持续贬值,意味着从美国进口的牛肉、猪肉等肉类以及蔬菜水果、坚果等产品价格会进一步提升,增加超市成本最终反映到超市商品价格上。

话说回来,很多宏观经济的事情吧,想少了想不明白,想多了也容易想糊涂,所谓的经济学家也是在瞎琢磨,为饭碗而胡整出一个又一个的报告。今年这日子本来有点物理反常。就像最近的天气,实在的暖和的不像话。两年前一场透骨凉的圣诞节冰雨还造成全城不少地方停电停暖,去年这个时候降雪量已经超过40cm,而今年,据说连知名的滑雪胜地蓝山雪场都开始改推打高尔夫活动了。没有人能预测未来,不如安心享受假期!

祝诸位读者节日愉快!2016年阖家安康,得心应手,财运亨通,买股股涨,买房房涨!

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