多伦多房市暴走众人皆醒我独醉的独立行情

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一、瑞雪兆丰年?

大自然是最客观的。暖冬造就了今年多伦多人民恨不得要大声质问全世界“请问什么是雪”?一场百年一遇的世纪寒潮彻底逼空全中国;与此同时,一场同样罕见的雪暴把大半美国给埋了。

 

好像这最近一个星期里,北半球华人居住的地方,就没有不在下雪的,除了我大安省多伦多。大中国的古老城市在大雪纷飞里穿越千年,一片白茫茫的天地间,高挑的青砖红墙在雪地里传递出大中华悠远的文化脉搏,西安回到了长安,北京重现了北平,苏州又变回了姑苏,南京转身成了金陵。虽是刺骨的风寒,南中国的广州人民还是充满喜感地迎来了第一届堆雪人大赛,上一次能家门口堆雪还是将近九十年前的民国时期,尽管那些雪人再怎么微距拍摄也不过拳头大小,但不妨碍兴高采烈的选手们安慰迟到者:有生之年,你怕是没资格参加第二届广州堆雪人大赛了。在1246-2016700年里,广州市区位置纯下雪一共就7次,平均110年来一次。以至于据广州朋友说,那些在医院刚缝合伤口没多久的病人,也挣扎着去窗边赏雪,这是何等精神!而有些情侣因为开口说大话造成了分手。因为他们许下的诺言是:“山无陵、广州雪,乃敢与君绝”(开个玩笑)。而掉书袋的好事者,发现柳宗元就是一个大写的古代地图炮:黔驴技穷、蜀犬吠日、粤犬吠雪。

 

北美大陆的美国邻居们也没闲着,23日以来,一场“怪兽级”暴风雪席卷美国,纽约、华盛顿等多个东部城市瘫痪。六、七十公分的大雪不是开玩笑的,但是是可以用来玩的。挖车挖隧道,跳水改跳雪。纽约时代广场前纷扬起滑雪板,华盛顿特区的游泳队姑娘扎猛子扎进后院雪堆里的视频火遍了全球,明尼苏达州的老老小小干脆玩起了将牛仔裤泡水,取出放置室外冻结,之后摆出裤子造型的游戏(要知道这换了往年可能只属于加拿大的专利啊,可是我们暖冬啊!)。

如此大雪,是否预示今年经济绝地反击?看着当前屡创新低的股价与油价,恐怕没几人充满信心地给出肯定答案。

 

二、多伦多房市独立特行

冷静但是略显无趣的科学家们说:暖冬里出现极冷的寒潮,恰恰是最正常的现象。熊市里人见人恨的经济专家也说了同样的话:股市要是行情好,也是缓涨急跌的。既然天气都那么特立独行了,多伦多的房地产行情现在反正也是横竖一条道走到黑自己跟自己玩了。

 

最新的一个第三方全球城市房屋可负担调查报告本周在美国出炉,加拿大的两大城市温哥华、多伦多,毫无疑问双双上榜。在全球“极其难以负担的城市房价”排行榜上,温哥华排第三,多伦多进前十。

 

这是根据城市家庭平均年收入中位数来测算的一个榜单。“可负担”房价在这个数值3倍以下属于安全可接受,超过5.1就列入“极其难以负担”行列。温哥华现在这个数是10.8,多伦多是6.7。多伦多的房市有几疯狂?兹举两个小例子。在特鲁多高中学区的两套无管理费镇屋,第一套的类似房屋在去年11月,最初开价58.3万元抢OFFER,失败,后来重新上市以54.6万元叫价,最终成交57.6万元。但第一套元旦后开价53.8万元,成交价60.8万元。该房屋的厨房和卫生间都没有升级,地板是复合地板,而去年11月成交的厨房和卫生间都升级,实木地板,按常理价格应倒过来才对。第二个例子的镇屋去年11月叫价53.9万元,也是抢OFFER没人问津,之后挂牌到12月上旬也没卖出。今年1月以53.9万元重新上市,本周抢OFFER61.8万元卖出。一个月不到,价格暴增8万元,约15%,谁的月薪能那么高?你跟谁讲理去?这就是市场!

 

三、广挖洞,深积粮

大范围的经济环境上,好像民生层面看似没有太大改善。CIBC银行的报告现实,喜欢负债消费的加拿大人也开始努力存钱了,该行统计的银行账户个人现金量达到了前所未有的750亿元高度,这个数字对比往年增长了11%,绝对值也已经占到了所有个人流动资金的10%。经济衰退、加元贬值和石油暴跌如同三座大山立在那里,家家都有本难念的经,家中有粮心不慌。

 

如果我们可以把房价搁一搁,现在倒是个在加拿大购物旅游的好机会。汇率的下降,对于海外游客和国际留学生来说,度假啊学费啊,和几年前的日子比起来,简直就跟不要钱似的。旅游区的加拿大很多商家也开始把美元和加元同时标注在一起,来了你就买买买吧。

 

在加元下跌、国际股市动荡不安的情况下,投资者除了投资楼市,眼下真的选不出太理想的标的。上周有一个数据统计提供了华裔中国资金的全球流动趋向。加拿大地产市场跟随在美国和澳大利亚之后,吸引了7.5%的中国大陆资金。而由于加拿大可投资的城市主要集中在温哥华、多伦多。实际上这两个城市吸纳资金的能力明显超过排名第一的美国市场。

 

在可以预见的未来,加拿大银行利率会维持低值,与石油价格息息相关的加元也会低位徘徊。所以,市民们开源节流,多存钱,让我们就这么陪着加拿大的大城市房地产一起慢慢玩吧。

 

现有位于Woodbine/16th附近,属于渔人村高中学区的4卧双车库独立屋,精心保养,高雅升级,原始业主,光猛拱形双门入口,正式餐厅和客厅,阳光开放式概念厨房,大露台,专业优美景观园林。仅叫价98.8万元。

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