GTA房价PK皇家博物馆黄金硬币

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这几天,朝阳区写字楼里的LindaMaryVivianGeorgeMichaelJustin挤上火车,回到家乡,名字又变成了菊香、翠花、秀兰、大强、二饼、狗蛋……  那边厢,西城区各大部委格子间里的小李、小张、小王、小赵、小钱挤上火车,陆陆续续回到家乡,名字又变成了李处、张处、王处、赵局、钱局……

 

一、加币贬值利多国际游资前来炒房

加元涨了。在经过长时间的下滑和低位俳佪后,加元终于出现久违的回升,回到了1加元兑70多美分以上的位置。超市里的韭黄花菜虽然还贵,但也出现了回落。大人物的话看来还是管用的。毕竟咱们的帅哥总理最近一直都在力挺本国经济和民生,承诺施加财政积极影响。而央行行长日前也公开表示过:央行要遏制油价下跌所引起的物价飙升和国内通货膨胀率失控。

 

但眼下全球总体经济的增长实在是太弱了。负利率已经在多个国家出现,安培射出三支箭之后,经济衰退巨人没倒下,于是射出之回头箭:日本央行129日意外宣布降息至-0.1%。如果经济危机越演越烈,不排除加拿大也跨入这个行列。到时候商业银行存在央行里的钱不但没有利息,还得缴付存款费用。不过要是真的产生低利率负利率了,在商言商,投资房产和付按揭的人,又可以送一口大气,继续安心买房炒房。

 

炒房作为全世界最接地气的投资项目,历来都是你中有我我中有你。最近的统计说,去年有248亿美元的资金流入加拿大房地产市场,加拿大成为全球房产投资热门地区。而上周还有消息说,随着美国经济复苏房地产市场开始回升,在过去数年里,南下美国买了度假屋的许多加拿大人,发现美国房价上涨和加元汇率下跌综合计算,卖出美国房产套现回加拿大,三五年里居然有翻倍收益。

 

二、十年河东十年河西

2010年时候,加元对美元之间的汇率几乎为1:1,而美国的房地产市场则在低迷之中。而随着美国房产的复苏,房价普涨了30-50%,再加上加元兑美元这几年下跌了30%,如今卖出前几年买入的美国房产,携现金回到加拿大,显然是一笔非常可观的投资收益。据佛罗里达州的地产经纪说:在20092013年里,几乎所有的加拿大顾客都想要在弗罗里达州购买躲避寒冷冬天的度假屋,但是最近,80%的加拿大顾客都想要出售在当地的房产。

 

这个故事听起来应该很有意思。如果我们把一切拷贝翻版回加拿大。低迷的加元也许会成为一个新的投资周期起点。那么,原先持有美元或者人民币的买家们,一旦换成加元,进而持有加拿大房产,假以时日,随远期加元汇率的回升,房产价值对应全球自由货币的价值会出现更加明显的上升。这也是我们一直在重复强调的:现在的多伦多房产,对于本地生活的人来说,的确是价格偏高压力过大了。但是站在更高的视野角度,大多伦多区域的优质地产,仍是当前炙手可热的保值增值优质目标。

 

三、房产市场火爆带旺周边产业

保值增值的买家们在刚刚结束的一月份,并没有太大收获。一月份作为房地产交易的淡季,由于市场供应的不足,已经有地产经纪喊出了这是市场封冻的卖方市场。其实,那么暖的冬天里,封冻也是有技术难度的。市场供应是少了,可又过年又过节的,买家也少了啊。

 

就像美国西部开发,挖金矿的人平均赚的没有卖矿泉水的人多。大多伦多区地产市场火爆,带动了翻新、装修行业的收益增长。据多伦多地产协会统计,安省每一幢房子的成交,都会带来5.5万元左右的相关经济活动。这些活动中,改建、翻新、装修占了最大的比例。多伦多市区有52%的新业主有意装修,大多区其它地区的这个比例还要再上升10个百分点。涉及到装修的平均预算接近2.2万元,大约有十分之一的业主则会在这个专项上,投资资金超过5万加元。

 

关于财富的数字变化总是超过我们预期想像的。在多伦多人民引以为豪的皇家博物馆ROM地球宝藏展馆里,有一枚100公斤纯金打造的百万加元黄金硬币。央行在2007年制造这枚最贵硬币时,恐怕没有想到过,如此巨大的财富,也不过就是大多区里一套刚过得去的独立屋。因为在过去的20年里,大多伦多地区的房价一直坚挺不落,偶尔缓慢增长,而只要经济稍微好转,立刻再度大幅增长。

 

附图:ROM皇家博物馆里的百万加元黄金硬币

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