没有围墙的街区怎么选房?

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北京最近开了一个中央城市工作会议,这是继1978年后,时隔37年首次召开的最高规格会议。高规格的会议自然有很多高规格大范围的新政策推出,但是最受关注的是这周新发布的一个文件新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区… …已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。各种赞同的质疑的声音扑面而来:一楼一秒变楼王,全民商铺正当时你家大门全打开,天下无贼随便来;段子手们则奔走相告:听说新政策也适合即将开业的上海迪斯尼乐园,妈妈再也不用担心我买不起门票了!我就一个问题:墙拆了,那以后宣传口号标语往哪里刷?更有政论上瘾者已写出《从西门庆与潘金莲偶遇论开放街区是增强邻里关系重要途径》。

中国超大型封闭小区.jpg

加拿大的街区制

小区围墙这个事情,在加拿大就没有那么多麻烦问题。基本上所有小区都是开放式的,除了植物构建的绿色篱笆并没有围墙这个概念。即使是condo公寓,也是利用车行道的引导和人行道的隔离,巧妙地把生活区和交通环境错开。

这首先是基于城市规划的整体设计合理,人口集中的大多地区各类星罗棋布的居民区有着合理科学的搭配。无论是生活设施、教育、医疗和商业服务单位,棋盘网格状的分配让人出门步行即能到达社区中小学、统一连锁购物和消费环境、随意小憩的社区绿化和休闲公园,使大多数居民即使住在相对偏僻的小镇,也拥有同等的生活质量。另一方面,地广人稀的国土资源也使得加拿大有这个资本摊煎饼一样的拓展城市,所以除了核心的downtown商业区外,大面积连篇的摩天高楼并不多见。通畅的高速道路网和交通主干道,串联起蛛网状的社区街道,以车为出行方式的生活属于这里的标准配置。

加拿大街区.jpg

加拿大街区制下的选房

不一样的规划设计肯定带来完全不同的购房需求。所以在大多伦多地区这种没有围墙的社区,如何选择自己心仪的房子也是很有讲究的。

首先房子的朝向选择就不同中国大陆的经验需求。安省大部分独立屋都是向纵深延伸。一般的新盖房子从正面看去都是窄长型。加上车库大都建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。新移民要是用了国内的经验讲究坐南朝北,那等买好房子搬进去就会发现,朝南向阳这一面主要就是俩车库。而家人活动最多的厨房和family room就长期处在背阴而没有阳光的那一面。一楼朝南的房间就是一个客厅,客厅的南面就一道门。从安省实际天气和采光角度考虑,后院朝南和朝西的房子因为日常活动空间有更多的阳光照射,反而更加实用和温暖。

有些买家喜欢临社区道路的房子,毕竟相对出行方便。四通八达的车道方便自己无论从哪个方向回到小区都可以不走弯路。但是家有小孩和喜欢安静的买家(其实加拿大的小区已经非常非常安静了)更喜欢那种NO EXITcircle内房子。一来没有穿行过境的车辆,平时休假日circle还可以作为一个前院活动空间;二来在circle里的邻居会有更多见面和交流时间,远亲不如近邻,邻里关系好了,过日子自然也更舒坦。

社区规划以人为本

喜欢集体主义美学的管理者往往热衷于大而全的设计规划,政府主导权过大的话同时还会产生不考虑各地实际而推行一刀切政策的问题。但是搁置政策和法律冲突的朝令夕改这个低级问题,即使在公认人性化制度更普及的欧美,对居民区的设计规划也都是在发展过程中逐步调整提高的。加拿大近年来就有一种潮流,呼吁放弃以汽车设计居民区的概念,而转向设计社区时候以人为中心,使居民可以靠步行、靠骑车来完成生活的日常所需。老社区有老社区的优势,新社区更有新社区的科学。

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