冷空气频繁不断难入春 独立屋存量有限仍看涨

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春天犹抱琵琶半遮脸

很多不善言辞的人经常会有不知道怎么和人开口寒暄的处境。不过要是你在加拿大,和人聊天气永远不会尴尬。譬如如今已是四月,差不多整个地球村的北半球都在迎接春天,各种社交媒体的个人页面上,晒不完的鲜花踏不完的郊外绿地青。但这周一开始,突如其来的一场暴风雪袭击了大多地区,天苍苍,野茫茫,大地一片白茫茫。零下15度的体感温度让多伦多宣告入春的念头瞬间消失。平常和人打招呼都是“How are you?”“Good! Good!”,这个星期一律改成“How are you?”“Cold! Cold!”

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房市沸腾似炎夏

和迟迟不入春气候相比,房市可是暖和多了。在2015年平均收入排名安省第一的Sunnybrook社区Lawrence Park靠近bayview主干道西侧一块区域,最近两个月内成交了6250万加元以上的独立屋。细看下来,除了一个316.9万元的45卫独立屋超过叫价10%348.5万元成交,以及一套暗盘交易之外,其余倒是都出现了砍价行为。少一点的从309.5万元叫价到301万元成交;259.5万元叫价则以248万元;439万的起价最后落在416.5万元上;而最高位的开价495万元,以478.2万元成交;能在这样的行情下,还能从卖家口袋里挖回来一点真金白银,想必买家的心情是很舒畅的(卖家肯定更舒畅,如今这些交易价格,和原始屋主当初置业时,那可都有了十倍左右的增长)。但是更残酷的事实是,这个区除了这六套房子,就没有第七套250万元以下成交的。另外还有一个温暖的消息是这个社区现在挂牌在卖的还有十栋左右的独立屋,最便宜的一个是225万元;同时陪同赠送的是一个冷消息:那是一块即将推倒翻建的白地。

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最新的《经济学人》文章说,温哥华、多伦多两地房价飙涨,是全球一体化造成的。不管加拿大经济状况如何,都会吸引来自世界各地的人。并不是说海外买家是绝对的主导因素,但是海外买家的持续涌入,对于加拿大来说,两大国际都市(温哥华、多伦多)的房价将会继续和加拿大其他地区城市脱节。

作为负责任的地产经纪,需要向客户提醒的是,《经济学人》讨论的可以归入市场经济上的学术类严肃话题,它更多地站在理论高地和宏观趋势分析判断上。事实上,并没有一个政府或者私人机构公开过地产市场内国际买家的数量以及他们的资金来源,因此也根本没有可能全面评估外国买家带来的交易影响,和具体的按揭贷款活动、波动情况。那些认为地产楼市即将出现重大调整的恐惧可以说是被显微镜和聚光灯放大了。

至于房价会不会下跌,要是以太阳底下没有新鲜事的历史上的故事来做参考,在2007年至2009年间,由于全球金融危机的影响,尽管硅谷科技蓬勃发展,但是旧金山的房价仍然回落了43%;全球富豪青睐的置业大都市伦敦,也因为同样的原因在一年内下挫15%

根源在于供不应求

可眼下身为多伦多居民的房屋交易双方还不需要为这些大格局大趋势所左右。建造业和土地发展联合协会整理的数据表明:大多地区本地的低层房屋库存量正在持续下跌,上月末市场上挂牌的新屋供应量创下十年新低,只能相当于三个月不到的供应量;再加上大多伦多地区用作发展的服务设施用地不足,也使得新盘数量减少,新屋特别是独立屋将持续出现供不应求。此举意味着也许在今年夏天,很可能出现成交房价出现更大幅度的震荡上扬。

(图片来自网络,致谢)

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