春暖花开 投资置业正当时

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今年以来不管是中国,还是多伦多温哥华,房价疯涨,有人又开始回顾当年美国次贷危机,同时,电影《大空头》也热映。据说,当年的空头是根据这张价值200亿美元的美国房价指数图做出判断的。我这里加了2010年后的房价指数内容。对于现在房价的判断,见仁见智,最关键是拿钱投票。不过,不管你怎么分析,现实如下。

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5个月前挂牌175万没有成交的四房独立屋,撤下后重新包装以148万重新上市,吸引到十个offer以上,最终以181万成交。这是Markham上周发生的一桩交易。

Thornhill 一套挂牌158.8万元的3+2卧室3卫独立屋,靠近bayviewsteeles附近,以33offer彻底完成交易价格升级,最后成交价是239.3万元。

在这种火烫的房产交易信息衬托下,从冬天直接一脚跨进夏天的多伦多天气是不是也不算什么了?

时间一进入四月,随着各种经济指标的回暖,本身就是销售黄金期的节奏推动着大多地区的房价继续上扬。现在说房价还会涨这种趋势判断,已经没有太大意义。即使是冷静的投资者,也会说出眼下还看不到盘整或者下跌的迹象。上市的房源完全满足不了求购者的需求,原先那种结构优先、装修优先的细节标准,现在全部回落到最低标准,各家经纪现在替客户保证的首选条件是这个地段要是有房子放出来,我第一时间通知你。

如今的房价涨幅是超过历史同期所有记录的。最新的《赫芬顿邮报》做了一个假设,假设房价按照过去三年的平均增加金额继续上升,或者以每年固定的增长百分比持续上涨。那么,不需要很久,十年以后的2026年,这个价格将是惊人的暴涨。假设今天在多伦多卖出公寓房,重新购买独立屋,均价的差价差不多在75万元上下;如果按照前面测算方法到了2026年,这个差价将上升到168万元至295万元之间。

对于试图以小房换购大房的置业者来说,这是一个非常纠结的时候。在各种房产投资的历史阶段,我们都可以找到那样的案例:先卖出持有的小房型,持币观望希望低价购入心仪的物业,结果只能目送房价暴涨远去。当然这个故事也有反向的一面:试图同时持有一大一小两个物业,却遭遇房价下滑,忍痛割爱舍弃小物业保有大物业,等尘埃落定发现因为大物业的市值下降,实际损失的纸上财富,相当于彻底失去小物业。

在当前房市整体上升趋势中,如果经济能力支持同时持有多个物业,那自然是皆大欢喜。但是对于有意卖出已经拥有的小物业,升级换成大house的客户来说,最保险的办法是先购入大物业,在保洁和搬家同时,挂出自己的小物业上市交易,才是更有效率的投资行为。

这个操作思路说白了很简单。先买再卖首先是防止踏空;与此同时,卖出小物业是因为小物业的涨幅可能会超过大物业,但绝对值毕竟相对较弱,如果房市上涨,你所持有的大物业上升带来的附加值会明显高于小物业;而在上涨过程中卖出物业,充分体现了落袋为安的理财观念,这将大大改善手头现金流;至于万一楼市下跌,相当于卖在高处,而剩下的只是你的自住房,涨涨跌跌浮浮沉沉又能如何。

另一方面,随着夏季的到来,新一波国际留学生和旅游旺季又将掀动海外买家购房的热潮。一项针对中国大陆买家的房产经纪调查显示,出于寻求安全投资港湾的要求,尽管中国人现在将钱挪动到海外确实很难,未来也许会变得更难。但是,越来越多的中国人正在大肆寻求更多的海外投资市场,加拿大的温哥华、多伦多,将始终是最受欢迎的热点城市之一。

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