自己动手凸显个性 拆旧重建正当时

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“铁达尼号”险遭拆除

不经意看到以前公司老板因他的“铁达尼号”上了新闻。据有关媒体报道,市中心西区Bloor West Village社区的一户居民为了让两个儿子在自家后院玩得开心,斥资三万元花了多年时间,亲手打造了一个豪华版的船型树屋。但是由于邻居投诉,而被政府部门查证后发现动工前没有申请许可证,于是被责令拆除。实际上这个树屋已经存在三年多时间,并没有带来什么麻烦。但是今年,屋主对树屋升级改造后,有可能是施工噪音或者是遮挡了风景,总之接到匿名邻居投诉后,市府派人上门察看,最重定性为违反土地用途条例,必须拆除违章建筑

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好在这位爱心老爸也是个有头有面的人物,通过Facebook发起呼吁进而吸引包括加拿大央视CBC电视台在内众多媒体关注报道以及市长庄德利过问,这个树屋应该会被保住了,毕竟没有造成人员伤害之类的影响。不过鉴于违反了土地用途条例,那罚款是少不了的(罚多少另说)。

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拆旧重建的优势

在安省以及加拿大,想对自己拥有的土地上动点建筑手脚,可不是一件可以自说自话的轻松事。经常有新来的大陆移民,感慨加拿大保护私有财产土地所有制优越性的同时,也会动起自己动手、丰衣足食的自建房念头。但实际上,理想很丰满,现实很骨感,专业的事情还是交给专业的人去做是更好的选择。别看现在房产市场热火朝天,旧屋翻建转手暴利都有可能,但是真要打算购地自建或者买旧翻建,还是有很多功课需要细心准备的。

和直接购买新屋相比,自建屋最大动力是省钱和能自己规划蓝图,建设自己梦想家园,同时把部分交易产生的税收给省了。一般来说如果以100万元为一个总计量单位,自建屋地价一般占5060%左右的比例,设计测量的费用大多不超过一万元,原先旧屋推倒清场加挖地则是3%左右的费用,市政的施工许可证等手续办理又是一个3%,其它35-45%的费用就是建筑新屋的造价成本。

拆旧重建一些注意事项

但是要建新屋,首先要得到市政府的批准。就算你购置的地块商房子、房屋前后的每个地方都有法律文书写着你的名字,也不代表你就可以随便下手。想要砍一棵树、修一扇门、搭个观景台,都可能要得到政府建设部门的批准。由于房屋形式和尺寸,各类社区所在的市政府都有不同的规定。有的区域对外观、高度有严格规定,就更需要特别留意。否则费心费力的,最后还得等啊等啊等。一般改造内容简单的施工许可,通过快速通道审批3-4周内甚至更快就能完成,要是牵涉到外观、式样、高度与原规范有所改动,涉及很多程序与政府部门,有时候甚至会长达一年。曾经有过老夫妻在自家房前私自加建小屋超过规定45厘米,接到政府的通知是表示同情,请限期搬出拆除。

好在政府审批的原则主要就两条:一是区域规划,新屋是否与周围环境和原规划协调符合;二是新建、改建部分是否符合建筑规范,结构是否符合防火、逃生等安全标准。遵循了这两个原则,房子填写建筑许可证申请,附上有资格的建筑师和工程师签字的设计图和施工图,完成缴费就能顺理成章地推进。

自建房子,最重要的原因无外乎一省钱,二舒适。不过这个省钱,也不是每个去自建的业主都能做到的。自建屋最核心的省钱技能还是来自建材、施工队伍和工期安排上。那些自己做过建筑商发展商的,相对还是能够熟门熟路控制各种预算。要是个人热情大过技能,又雇了半生不熟的建筑商,很容易感情用事,材料不断升级,工艺标准越提越细,最终的完工决算和施工预算差额那可不好说啊。有建筑施工经验和能力,亲力亲为亲自组织施工和监理的,成本预算可以控制在市场平均成本的八成以下;而那些放手托管的,一般来说,超过个20%的预算都属于省钱。

买地建房还需要注意的是,你得保证自己的现金流稳定。因为自建屋银行能贷的款很有限。而建一个独立屋,从拆旧房到入住,至少需要一年左右的时间,这个取决于你的施工进度所处的季节。而在施工过程中,也千万不要有中国大陆那种紧赶慢赶大战一百天搞献礼工程的快节奏。慢工出细活,要严格按照本地建筑标准施工,不要耍小聪明裁减施工步骤,以免留下安全隐患。

还有最最重要的一条经济规则是:在一片豪宅中,买到一个小破房子,是会得到更好回报的,同类商品的一致性一样决定着市场价值的波动;相反,万万不必在一片矮小的低价房中,去打造一个豪宅。那样势必拖垮新建豪宅的价值定位。鹤立鸡群不适用于房地产市场。

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