中国收紧外汇兑换规则会影响加拿大的房地产市场吗?

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最近中国严管外汇兑换,成为全球资本市场热议的话题之一。作为房地产从业人士,我和大家一样关心其对加拿大市场的影响。

今天我们听听温哥华的媒体如何评价。

中国居民仍然被限制在每人每年50,000美元的外币配额,但他们现在必须承诺,这笔钱不会用于海外购买财产。

如果违反此外汇规则,货币监管机构将判定他们受到反洗钱调查和禁止使用配额三年。

在去年1231日的声明中,监管机构表示,它希望堵塞用于洗钱和非法将资金流入海外财产的漏洞。

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执行此规则后,它将对房地产有什么影响?

业务分析师Robert Levy说,这是你在世界各地和整个历史上看到的国有经济体之一。他们不能在长期实际控制资金离开国外。

Levy说,货币仍然会像过去一样通过商业或通过匿名人离开中国,它仍将继续涌入我们的房地产市场。

Christine Duhaime是洗钱和亚洲房地产投资方面的专家。

Duhaime说,外国投资者仍然通过推动信托和公司等投资载体进入市场来遵守规则。

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“购房者会聚在一起,并成立一个不列颠哥伦比亚省的公司,然后购买房地产,以确保购房主体是加拿大身份,从而不触发对外国人征税条款。”

Duhaime说,我们现在看到越来越多的公司载体正在成立,如壳公司或信托,推动外国投资。

“他们可以做出安排,使得购买家庭不是在纸上显示为外国人,因为信托在加拿大是一个法律实体,就像一个人一样。

直到省政府帮助银行和地产商掌握洗钱事实,她说,否则它不会停止。

Duhaime说,即使增加对外国购房者征额外的税,温哥华仍然是亚洲买家的第一目的地。

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所以,从温哥华的表现来看,即使多伦多步其后尘对外国买家征额外的税,还是中国收紧外汇政策,也不能阻止房价上涨。要购房赶紧着手。

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