欧洲最富有的家族为何狂扫加拿大商业房地产

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前两周说到加拿大商业地产去年成交347亿加元,超越历史最高年份2007年。

其中欧洲最富有的家族把加拿大商业地产作为安全的投资标的,在过去一年里扫货了多伦多、温哥华和蒙特利尔的地标性房产,部分原因是对欧盟不确定未来的担忧。

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环球邮报记者分析了欧洲买家的详情。虽然亚洲投资者占了大多数外国买家,大多数交易是由中国安邦保险集团等金融机构收购酒店和办公楼。但欧洲人投资了9.5亿加元,大部分来自富有的首次投资者个人,如西班牙的Zara零售连锁店的创始人Amancio Ortega,他在蒙特利尔购买了一个地标,以及德国的Klaus-Michael Kuehn家族,以2.85亿加元收购了位于温哥华的37层皇家中心写字楼。而比利时房地产投资者Isabelle Hayen最近购买了一栋位于多伦多Bloor街的被称为“Mink Mile”的两层楼的物业,该物业已具备重建条件。

西班牙的奥尔特加先生是欧洲人投资加拿大商业地产的开拓者。 “福布斯”杂志估计他的净资产为720亿美元,他的控股公司Ponte Gadea2014年在加拿大首次投资2.45亿加元于多伦多Yorkville地区的一栋10层高的建筑。去年,Ponte Gadea在蒙特利尔的又收购了一栋复古建筑,该建筑内有城市的名牌折扣店旗舰Banana Republic

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根据世邦魏理仕的报告,许多因素将这些富裕家族带到加拿大,包括多伦多和温哥华作为全球目的地的出现,这些地区商业估值明显低于伦敦和纽约等大型金融中心的商业物业的价格。

欧洲人前来加拿大的另一个原因,是抵抗去年夏天英国的Brexit脱欧投票以及希腊等国家持续的财政困境中以欧元计价的资产带来的风险,这些国家给欧盟带来很多的潜在问题。来自欧洲中央银行的统计数据显示,地缘政治不确定性导致大量的资本已经退出意大利和西班牙等国家,而进入被认为是更稳定和安全的市场。

富有的欧洲人不是唯一的抢购标志性的加拿大财产高净值个人。佛罗里达州的亿万富翁沙希德·汗在20169月,以2.25亿加元从沙特阿拉伯的王国控股公司收购多伦多的四季酒店。

将家庭财富多元化为商业地产是一种常见做法,许多加拿大最富有的家族也拥有大量的房地产投资组合。 Thomson汤姆森家族在媒体和信息服务方面赚了钱,但也拥有多个房产;威斯顿发家于超市,但现在通过一些公司拥有商业地产。

农业时代,土地是财富之母;信息化时代,商业地产是财富之母。

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微信:TorontoHousing

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