固定利率还是浮动利率, 你做好选择了吗?

字体 -

很多人买房贷款时都会纠结这么一个问题,到底我该选固定利率还是浮动利率?利率到底会涨会跌?客户大多会问我,你觉得未来N年内利率会上升还是下降呢?你觉得呢?其实,和其他人一样,我也不知道答案。而且,没有人能100%准确回答这个问题。

客户之所以关心这个问题,其实是想了解自己到底该选择哪款产品,也就是到底是固定利率好呢还是浮动利率好呢?其实无所谓哪个好哪个不好,只有哪个适合您该阶段的需要和不适合您该阶段的需要。

那么,选择固定或者浮动,您应该考虑哪些问题呢?

1  您有稳定的收入吗?当利率变化时您的收入足够应付增加的开支吗?

2  您的负债率是多少?您能承受利率涨高带来的更多负债吗?

3  您的LTV(Loan to Value)是多少?如果您的首付超过20%,那么在日后急需用钱时,您是否能通过refinance借到款?

4  您有足够的资金吗?您的银行账户上是否有至少能维护六个月生活开支的费用以备不时之需?您目前的credit line能作为您的备用借款渠道吗?

5  您对风险有多大的承受力?您是否经常关注利率走势且能承受利率走高带来的损失吗?

根据您自身的情况和您的需要,拿到一个您满意的贷款利率和贷款条件,这才是最重要的。

不过,我很好奇加拿大人到底钟爱哪一款呢?所以八了一下2013年的数据,数据表明66%的人选择固定利率,26%的人选择浮动利率,8%的人选择综合,年龄越大,越偏向浮动。

下图是具体数据

年龄分组   18-34   35-54   55 +         Total 固定利率     67%    67%    62%           66% 浮动利率     25%    27%    28%          26% 综合             8%      6%     10%           8%

统计来源: Maritz survey for CAAMP, fall 2013;

 

分享博文至:

    2 条评论

  1. 1. 生龙活虎 - 2014年3月28日 14:30

    请问现在的有什么好利率?

  2. 2. Dollydai - 2014年3月28日 21:22

    现在有固定 5年2.99% ,4年 2.82% , 浮动 P-0.6 。。。 至于你想拿到什么样的利率,还要结合你的具体情况来看,欢迎联系我具体咨询:)

发表评论