商业物业

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华人投资商业房地产的最爱-餐饮物业

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 商业物业, 未分类

华人投资商业房地产的最爱-餐饮物业 2008-04-01 01:43:19 朱威 416-821-5817 中华民族的饮食文化源远流长,绚丽多彩。以食为天,数千万的海外华人已经将中华饮食文化传遍了全世界。由于自幼受到潜移默化,许许多多华人都可以在烹调上露上几手。餐饮业成为海外华人谋生、创业和致富的重要行业,给千千万万的华人提供了生机。可以说,任何有城镇的地方,就有华人的餐饮业。因… (阅读全文)

朱威: 多伦多商铺投资的特点与风险控制

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业, 未分类

 朱威     416-821-5817 多伦多华人商城的若干典型场景:1996年- 刚刚建成的太古广场内冷冷清清,客流稀少。众多的商家都在惨淡经营。地产经纪走过,洒向身后都是怨。一些小业主实在顶不住了,只得以6万余加元 (145 sq. ft的商铺) 或12万余(290 sq. ft的商铺)的低价抛售。而某些实力雄厚的投资家微笑着入场了,“抄底”接盘,怀着对于未来市场的必胜信念。2008年- 太古广场… (阅读全文)

有关商铺物业的若干问答

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

朱威专栏     416-821-5817  问:好的商铺物业有哪些特性?答:1. 首先要考虑到交通便利,人流易达, 人气鼎盛,所以,位于黄金地段的低层商铺(底铺)是最佳的商铺。一楼商铺当然要明显好于二楼的铺位。2. 人流量大,而且档次高。如休闲购物人流的商业价值要远远高于交通人流。 3. 周边商业已经或者预期成势,周边经商环境可以汇聚重要的客源等。4. 商铺平面结构好,格局方正… (阅读全文)

为什么多伦多的餐饮物业最供不应求?

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

朱威 416-821-5817 正如笔者在<华人投资商业房地产的最爱-餐饮物业>中所说:”中华民族的饮食文化源远流长,绚丽多彩。餐饮业成为海外华人谋生、创业和致富的重要行业,给千千万万的华人提供了生机。因此,可以开设餐馆的房地产物业,也就成为华人最青睐的投资热点。”由于需求旺盛, 餐饮物业往往有价无货,持币寻购。在新开发项目售卖商铺期房时,餐饮物业往往被一抢而空… (阅读全文)

关于加拿大安省农场的价位和选择 

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

关于加拿大安省农场的价位和选择   朱威 416-821-5817 2009-03-19 05:21:46 自从去年末本人发表《投资加拿大农场及农场主移民项目》一文以来,陆续收到了许多反馈。读者或客户最感兴趣的是,农场到底是在什么价位?什么样的农场比较适合新移民并且可以负担?如何选择农场?由于加拿大是一个幅员极为辽阔的国家,各省的农场价格无法类比,因此本文的综合讨论仅限于安省农场… (阅读全文)

投资加拿大农场及农场主移民项目

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业, 未分类

投资加拿大农场及农场主移民项目  朱威 美丽富饶的加拿大是世界七大工业国之一,同时也是一个农业高度发达的国家。 安省南部属于加拿大阳光地带,有着得天独厚的发展农牧业的资源。农牧场星罗棋布,一派田园风光, 是许多人心驰神往的佳境。可以认为,投资农场是房地产领域的一个重要投资手段,也是创业就业的一个良好选择。而且,鲜为人知的是,投资农场还可以让自己移民或… (阅读全文)

中加旅游与商业房地产投资良机

Posted by wzhucan on 20 三月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业, 未分类

中加旅游与商业房地产投资良机 随着中国经济的蓬勃发展和人民生活水平的显著提高,出国旅游成为了时尚。日益壮大的 中国游客 群体已经成为 世界上的旅游消费大户 。于是, 绝大多数国家都微笑着对中国游客伸出了橄榄枝。 到目前为止,包括美国在内,全球已有 138 个国家与中国签订“ 旅游目的 国 地 位”( ADS )协议。 加拿大成为唯一的没有与中国签订该协议的主要工业国家。… (阅读全文)

有关商铺物业的若干问答

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

问:好的商铺物业有哪些特性? 答:1. 首先要考虑到交通便利,人流易达, 人气鼎盛,所以,位于黄金地段的低层商铺(底铺)是最佳的商铺。一楼商铺当然要明显好于二楼的铺位。2. 人流量大,而且档次高。如休闲购物人流的商业价值要远远高于交通人流。 3. 周边商业已经或者预期成势,周边经商环境可以汇聚重要的客源等。4. 商铺平面结构好,格局方正以便于店堂布置。最好是corn… (阅读全文)

多伦多华人商铺投资市场的基本分析

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

随着多伦多‘锦绣中华’商城第二期商铺的正式上市热卖,商铺投资再次成为热门话题。笔者再接再厉,在此就大多伦多华人商铺投资市场进行基本分析,希望同行们和读者参与讨论。1. 购买商铺者可分为自用经营者(end users)和商铺投资者(investors)和投资与经营兼顾者. 其中,许多商铺投资者正是目前的商铺租客。对于一个新的商城项目来说,成熟的有经验的自用经营者越多,整个商… (阅读全文)

浅谈商铺期房的置业投资(下)

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

注:接上期内容5. 置业投资商铺的赢利模式举例:从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,… (阅读全文)

投资房地产:何时才是好时机?

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

总是有许多客户问我:何时才是投资房地产的好时机?这恐怕是个见仁见智的问题,常常引起争论,牵涉面又广泛,要分析讨论清楚还真不容易。作为一个专业的房地产经纪,笔者很乐意在此谈谈看法。在此先告知本人结论:好时机是相对的,投资时机的掌握往往因人而异。对于实力强劲的投资高手而言,无论牛市熊市,都可应用得当的投资策略而获利。熊市房地产滑入谷底时,更是投资良机… (阅读全文)

从太古广场的火爆看华人商城的成功之道

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

堪称大多伦多华人商城‘一哥’的太古广场(Pacific Mall),即将迎来其开业十周年的庆典。它与城市广场并肩而立,雄踞于士嘉堡与万锦市最兴旺交汇处,以与传统唐人街截然不同的新型形象,在北美大地上显示了华人强劲的经济实力和独特的风采。放眼大多伦多商界,近10年以来开发的华人商城或商场,大大小小,林林总总,已有70余处之多(参考明报‘地产金页’资料)。其中,太古广场的… (阅读全文)

浅谈商铺期房的置业投资(上)

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

作为北美著名商业中心,大多伦多市场蓬勃,百业兴旺。针对华人市场的巨大潜力,相继开发建成了若干中华特色的大型商城,如城市广场(Market Village),太古广场(Pacific Mall)等,生意火爆,人气鼎盛,给大多伦多增加了数道靓丽的风景。好似要锦上添花,更大型的具有中华特色的大型商城也正在兴建之中,如‘锦绣中华’(Splendid China Square)广场等,由此带来的商机无限。这类商… (阅读全文)

商用物业投资:怎样淘金寻宝?

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

随着经济实力的逐渐强劲,越来越多的移民朋友把注意力投向了商用物业(Commercial properties)这一投资热点。 自从笔者有关投资商业期房的文章发表以来,得到了许多朋友的关注和鼓励。所以,本人谨在此继续有关讨论,籍以抛砖引玉。1. 与商业活动有关的房地产都可以认为是商用物业。 如商业中心及商铺,办公楼,酒楼,宾馆,汽车旅馆,停车场,工业厂房,仓库,商住两用房(… (阅读全文)

投资商铺和民宅孰优孰劣

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 商业物业

‘香港房地产业界流传着这么一种说法———投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。’ 作为当前房地产市场上的二大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,笔者在此予以对比和总结。1. 投资类型:商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水… (阅读全文)