民用住宅

Archived Posts from this Category

稳健投资高回报:滑铁卢大学城的IVY TOWNS3豪华镇屋楼花

Posted by wzhucan on 15 三月 2014 | Tagged as: 房产 (全局), 房地产共同话题, 未分类, 民用住宅

郑重推出:滑铁卢大学城的IVY TOWNS3豪华镇屋项目.包租包管理,保证高回报 投资于房地产的最简单的方法:专业管理公司代为全面招租管理.安枕无忧!  IVYTOWNS3是50年以来在滑铁卢大学区和滑铁卢经济增长区中心开发的第一批豪华型联排别墅,提供了投资于利润丰厚的学生住房市场的一个简单,直接和经济实惠的方式!极具增长潜力! •  40万/1800 sq.ft,2层,3Br+Den+Study+… (阅读全文)

再谈多伦多公寓楼花投资的相关事宜

Posted by wzhucan on 29 七月 2009 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅, 未分类

朱威专栏公寓投资系列之十二 朱威 416-821-5817  [email protected] 在经历了大半年的沉寂之后,多伦多房市从今春以来明显转热。联邦央行最近出台的经济前景报告也表示加国经济已经开始复苏。房市的起伏或调整都是正常现象。但多伦多房市如此抗跌,还是超出了大多数人的预料。笔者历来相信眼见为实。在去年房市最萧条的时候,许多投资公寓楼花的客户曾表示了担忧。而通过紧密追… (阅读全文)

如何规避新公寓投资的风险

Posted by wzhucan on 19 五月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅, 未分类

如何规避新公寓投资的风险 朱威 416-821-5817 [email protected] 常言道‘没有风险的投资就不叫投资’,房地产投资亦然。虽然一般来说房地产投资要比金融市场中的投资更有保障,但其风险也是显而易见的。在多伦多, 公寓期房项目一般都需要二年左右才能完成,因此存在着一些不确定性的因素和风险,例如市场变动风险,经营风险,流通性风险,收益风险,法律风险,借贷风险,利率变… (阅读全文)

怎样计算公寓的投资回报

Posted by wzhucan on 19 五月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅, 未分类

怎样计算公寓的投资回报 朱威 416-821-5817 今春以来,加拿大强劲的经济态势和高企的就业率保证了房地产投资的源源活水。多伦多市中心的公寓期房市场持续火爆,即为其具体表现之一。例如,最近LUNA(City Place的项目之一)和 Boutique 的期房(或称楼花)楼盘一经推出,即吸引大批人群踊跃排队认购。事实证明,在市区投资公寓是房地产投资的一个重要方向。而懂得如何正确进行… (阅读全文)

购房热点 - 高层靓景公寓(下)

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

购买共管式公寓时必须注意其管理水平和管理费的详情:1. 包的项目越多,公共设施越全越好,则管理费就越高。通常用于支付:a. 各种帐单的费用(utilities + parking + insurance, etc.);b. 日常的维修费,保安费和运作费(通常楼龄越老,费用越高);c. 提留一部分金额作为预留储备金,用于日后较大的维修。2. 管理费与公寓单元的面积大小成正比。3. 管理维护费的多少与物业… (阅读全文)

购房热点 - 高层靓景公寓(上)

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

高楼林立,蓝天白云,湖光枫色,是多伦多这个世界著名大都市的靓丽风景。与都市化生活相适应,高层共管式公寓大楼(Condo Apt)新盘叠出,在市区内是最流行的居住格式。住公寓楼房有许多优点,例如,可以观赏高层靓景,享受健身房,游泳池,桑那浴和娱乐室等等时尚设施,不用除草扫叶铲雪,有保安系统,交通便利,与都市化生活合拍等等。许多选择高层公寓的人们实际上是选择了… (阅读全文)

购买共管式镇屋ABC

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

在加拿大,通常所说的镇屋即是共管式镇屋,英文为Condo Townhouse, 在产权上属于一种共管式的物业。由此镇屋可和独立产权的(freehold)的排屋(英文为Attached/Row/Townhouse )相区别。镇屋价格上一般比独立产权的独立屋,半独立屋和排屋要便宜,而感觉上也是‘一家一栋’,通常位于交通方便的地段,其物主又可以从繁琐的房屋外部维护等工作中解脱出来,所以镇屋是许多购房者… (阅读全文)

购房全流程的谈判、成交、验房、过户阶段

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

购房的全流程透视三.谈判、成交、验房、过户阶段1.谈判-签房屋买卖成交合同: 准备过程中:为了确保买方的利益,买方经纪应该根据实际情况,在Agreement of Purchase and Sale中加入适当的条款。最常见的是加入和贷款有关的条款和验房有关的条款。如果是共管物业,就一定要加入有关Status Certificate的条款。在谈判过程中:在经记的帮助下,买卖双方都要调整好心态,要互… (阅读全文)

购房全流程的实地看房选房阶段

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

购房的全流程透视二.与房地产经纪合作实地看房选房的阶段1.选定一个好的房地产经纪,至关重要。诚恳守信,认真负责,知识专业,经验丰富,耐心细致,是好经纪的基本特征。而最重要的是,这个经纪会真正地care 你!诚心诚意地关心你的利益,仔细倾听你的需求,认真为你工作。买家和经纪在买房过程中必须精诚合作。买家要开诚布公地告诉经纪你的经济状况,购房能力,需求和愿… (阅读全文)

购房全流程的着手准备阶段

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

购房的全流程透视(一)着手准备阶段对移民朋友们来讲,在加拿大购买住房实在是一生中的一件大事。所以,应该对购房流程有个全盘性的清楚认识。总体而言,购房流程可以分为共含18要点的三大阶段:一.着手准备阶段1.首先,你应该具有强烈的购房动机,打算好了在此地安居乐业。你应该明白自己的购房目的和用途,如自住为主,还是投资为主,还是换房,等等。2.你应该做好… (阅读全文)

购买共管式公寓楼房须知

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

共管式公寓楼房即通常所说的Condo Apt, 其全名是Condominium Apartment,一般为高层或多层大楼。物主不但拥有所买单元(unit)的独立的屋契,还与其他单元的物主共同拥有该大楼的公共部分和公共设施。 住公寓楼房有许多优点。如可以享受高层靓景,可以享受健身房,游泳池,桑那浴和会客室等等设施,不用除草扫叶铲雪,有保安系统等等。一般的公寓楼房单元的价格也比完全独立产权… (阅读全文)

现在还是买房的好时机吗?

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

近来总是有许多客户问我:现在还是买房的好时机吗?作为一个专业的房地产经纪,笔者很乐意就此谈谈自己的有关看法,以抛砖引玉。1. 房市不同于股市:股市可能会是‘泡沫’,而房市只会是‘低谷’。因为股票可能会由于上市公司的破产而象‘泡沫’一样化为乌有,价值为零;而房地产的价值是从来不会化为乌有的(在任何情况下,起码您的地和房子还在吧?),只是可能呈现出象‘低谷’一样… (阅读全文)

浏览多伦多的若干处镇屋

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

朱威,416-821-5817,[email protected]发表于《北美生活》2004 镇屋是一种联排住宅,一般是成批建造和成片分布的,往往自成一个小社区,会有一个统一的编号(Condominium Plan No.),由一个物业管理公司来管理。由于廉宜,实惠,方便和比较省事,镇屋是一些购房者的首选,尤其受到许多首次购房者的青睐。 大多伦多的镇屋市场是相当复杂的,要对这个市场进行全面分析或总结,… (阅读全文)

買房者可以享受的政府優惠政策

Posted by wzhucan on 20 三月 2006 | Tagged as: 房产 (全局), 民用住宅

1. RRSP買房者計畫 (RRSP Home Buyer’s Plan) 此計畫的目的是讓買房者能夠從他們自己的註冊退休儲蓄計畫(RRSP)中免稅暫借資金用於購買或建他們的主要居住房屋。· 每人最多可以免稅提出$20,000. 你和你的配偶(婚姻的或同居的)一共最多可以免稅提出$40,000. 這筆款必須在RRSP 帳戶上至少存夠90天才能提取· 必須滿足first-time buyer 的條件。但一九九八年後再次置業者也能… (阅读全文)