加拿大房屋结构简介及维护

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长期在地产界,打交道最多的就是房子,常被问起如何保养和维护房屋,这里我和大家交流一下自己的体会,遇到具体问题还是建议找相应的专业人士咨询和解决。

首先,我建议最好请专业的验房师对房屋进行一次全面的检验,这样不仅能及时发现问题,而且,验房师在验房时的讲解,也是一堂难得的生动现场房屋知识和保养课。

平时我们主要在秋季树叶掉完后和春季雨水来临前,注意观察和检查如下项目:

1. 烟囱(Chimney)

观察房屋烟囱有无倾斜,砖墙烟囱要看砖面有无腐蚀、脱落或松动,烟囱与房屋接缝的地方防水金属片(Flashing)打的胶是否脱落,以免雨水顺着缝隙进入屋顶造成漏水。

烧木头的壁炉,应做WETT(Wood Energy Technology Transfer Inc.)检查,以保障壁炉的安全和有效使用。这种壁炉尤其在冬季停电时,发挥的作用不言而喻。


2. 屋顶(Roof)

屋顶最常用的瓦片是沥青瓦片 asphalt shingles。观察是否有被风吹掉的,要及时补上;如有破损裂缝、卷边、起翘、上面的小石颗粒大量流失等情况,需及时更换。

屋顶上若有树枝要锯掉,小动物会从树枝上跳到屋顶,然后在阁楼里做窝,另外,树枝在风的吹动下在屋顶扫动,会加速瓦片的损坏。

屋顶在冬季若积雪少,屋檐有冰凌,说明阁楼保温不好,热量漏到屋顶,既浪费取暖能源,又会使屋顶形成冰坝造成漏水,应及时补充加厚阁楼里的保温棉,政府常有补助。

3. 屋檐水槽和落水管( Eavestrough & Downspout)

观察屋檐水槽(Eavastrough)接缝处是否有漏水,水槽上是否有锈穿的地方,并注意观察整个水槽是否因为冬季大雪与冰坝造成下垂。

水槽在秋季树叶掉光后和春季雨水来临前,要清理里面的异物,保持通畅并确保下水管(Downspout)雨水能流到远离房屋的地方, 下水管过短雨水会聚在墙脚,造成地下室潮湿和漏水。

4. 外墙(Wall)

外墙指的是地基墙面以上的墙体部分,一般分砖墙、木墙、沥青瓦墙、铝片墙或者塑料墙面等等。

砖墙要观察砖缝里砖灰是否脱落,注意不要用水泥修补,水泥强度比砖大,与砖热胀冷缩不一样,会挤破砖头,更难修补,砖缝用专用的砖灰 Mortar.

另外,我发现有些细心的房主,观察到墙面上有些缝隙孔洞,以为粗心的建筑工人没做好,于是将其补上。但实际上,这些孔(Weep holes)是特意留来透气和放掉暴雨时渗到里面的积水用的,千万不要封住!

5. 水泥地基墙面(Exposed Foundation)

房屋地基高于地面6-8 inch 以上的一道水泥墙。观察是否有新的裂缝,旧缝是否扩大,一般1/8 Inch以内的小裂缝没有结构性问题,但为了防止漏水可以考虑自己进行修补。

6. 房屋四周的坡度(Grading)

经过一个冬天的雨雪,到了春天,注意检测房屋四周的坡度有否由于土壤的流失与淤泥堆积而改变。正常坡度应当形成一个由地基墙向外、从高到低的坡度,以防止雨水回流到墙脚。

7. 门窗(Door and Window)

检查门窗封条封胶是否老化或裂缝,如需要应重新补胶进行密封。一般窗下面都设有排水用的小孔,注意清理门窗滑动轨道上的异物,并确保该排水孔通畅,不要堵住。

8. 露台(Deck)

后院的露台,确保与墙面以及和支柱的连接没有松动,要注意是否用的是特制的螺栓及对应的五金夹件,普通的钢钉连接会留下安全隐患,北美夏季家庭聚会较多,露台坍塌的例子不在少数。另外,对于木头露台来说,隔3~5年要进行清洁和重新上漆防腐,延长其使用寿命。

9. 车库(Garage)

一定要常检查车库门关闭时遇到异物回转及红外探头停止功能是否正常。

而对于进入房子的内门(Man Door)的检查要注意三点:自动关门的功能是否完好;门与其框套是否密闭,底部封条是否完好;这道内门是否具有一定的防火能力。

特别注意:自动关门器是否正常工作,若门不能自动关好,汽车尾气进入房间,就成了毒气室,后果严重,几乎每年都有人因此丧命。我在带客人看房时,时常看到有房主觉得进出车库不方便,将自动关门器挂钩脱落,这非常危险!


10. 树木、灌木和爬藤植物(Trees, Shrubs and Ivy)

所有的树木、灌木应该种植在离房屋一尺以外,墙脚最好不要种植花草树木等,爬墙植物容易积累潮气,最好也不要种,尤其是对于木头墙面来说它的危害更是不言而喻。

11. 室外墙上小水龙头(Hose bibb)

可打开室外外墙上的小水龙头,检查其操作性,如若漏水,要及时进行修理。

提醒:进入冬季前,为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要将通到外面的水管在里面的开关拧紧,然后将外面的开关拧开,保证水管里中残余的水都放掉。浇水用的管子最好都放到室内,以免冻坏,失去弹性。

12. 取暖系统 (Heating System)

最常见的取暖设备是煤气风暖炉(Gas Furnace),应定期请专业人员清理通风管道,全国空气管道清洁工协会建议每3-5年清洁一次; 对风暖炉或者水暖锅炉入冬前也应进行保养和调试,风暖炉过滤网应三个月更换一次,Home Depot, Canadian Tire, Walmart, Costco等都有卖。因为冬天基本处于室内循环(有新风系统的除外),一定要把室内空气质量控制好,所以滤网很重要,另外,过滤网过脏会加重风机负担,延长时间,浪费能源,严重时风机过载停止运行。

有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净。

13.  热水器(Water Heater)


大部分热水器是租的,几乎也没什么维护,有问题只需打电话,很省心。但对有水箱的热水器而言,应至少每年检测一次安全减压阀(T&P relief valve),以免热水器因故障不能停止燃烧从而发生爆炸。检测的方法是:将垂直手柄扳到水平位置,里面会有水出来,然后再恢复到垂直位置,水滴一会儿应停止。

对自家的房前屋后进行如上的检查后,并及时进行修理维护,相信您一定会拥有一幢漂亮的好房子。同时还提醒大家,有些要爬高上顶的项目,还是建议请相关专业人士进行检测和保养,人身安全始终是第一位。


王博新,多伦多知名地产经纪和投资人,曾荣获美加最大地产公司Re/Max全加拿大白金大奖, 加中地产总商会顶尖经纪, 加中置业销售总量冠军, 主席大奖, 绿钻大奖, 白金大奖。

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    73 条评论

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