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“蓝山之村”投资物业可考虑

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 ”温室效应”是个大问题,美国前副总统Gore制作电影,现总统Bush在国情咨询中也将其当回事,加拿大自由党领袖Dion尽管其在任时成绩乏有可表,现在也以在此方面有”加拿大经验”开侃.保守党也挡不住潮流,中途换马,拉开对环境很当一回事的架势.把”温室效应”当回事是绝对的political right之事,当然scientific上有多right左右两派之争尚刚开始.不过今年是个暖冬,这到是个对以前推荐的一个投资物业进行评估的好机会.

“蓝山之村”渡假村与1999年开始开发,现在其旅馆单元,镇屋和独立屋共有705套,计划到2011年全部完工时总单元数达到1400套,与之配套的有餐馆,购物中心,高尔夫球场和全年性各种活动,因其与大多伦多很近,计划建造的价值1千200万14万平万尺的大型现代会议中心使其能够承办各种商业展览,这将在周日期间创许多商业机会.该项目总造价是8.47亿,每年提供2.5亿人次的访间,95万人次的住宿.

“蓝山之村”的投资模式是每位投资者根据喜爱购买单元,可以是condo,也可以是独立屋,你负责按揭和管理费的支出,渡假村负责管理,将其装修成旅馆性质,摆上家俱出租给来这里滑雪或开会人士,年终根据营业情况按单元大小比例分成,每家每月可以自选时间用10天,当然你一天不用也可以.物业由Intrawest Network管理,该公司同时也是B.C省之Whistler和魁北克省之Mont Tremblant的管理者.所以说这个投资的关键是管理.如果市内买个condo,然后你出租,你对租给谁,在市场疲软时降多少价有决定权.此处投资因你无法参与管理,所以他们管理水平将直接影响回报.曾在”蓝山之村”渡假村的一期项目初售时推荐过,尽管根据其公司实力,分成方案及地点认为应是不错的投资概念,但毕竟当时是纸上操作,今年是个暖冬,在圣诞节期间没有下雪,所以对其生意是个极大影响.这正好给我们个机会看看其表现.其实”蓝山之村”在此形势下表现不错.其占用率和出租收益率是Interwest Network所有渡假村中第二高.尽管”过去的回报不能用来保证未来”,但在今年的形势下仍有此业绩是个好信号.

现在购买人群中20%买2个以上的物业,98%的人士参与了该管理公司的合营共管体系.现其Mosaic At Blue之二期工程在售,所售物业是镇屋,各单元有独立入口和后花园,有屋内连结的一条尤之Spa服务,全年性游泳池和私用会客厅.价钱由20万起,平均每平方尺在453-540加元之间.其销售模式是先预约,然后预约时间内选房,他们不鼓励炒楼花,所以买完后要拥有一段时间.当然现在的前期工程业主有出售的,根据他们的情况可以更清楚地计算出租收入部分.当然”过去回报不代表未来”,不过这个投资理念值得考虑和追踪.

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8 条评论

  1. 2007年2月4日 23:17购买人

    能详细点谈谈收入情况吗? 管理费是多少? 具体位置在哪里?

  2. 2007年2月4日 23:58刘晓红

    其位于Collingwood,距多伦多约150Km.此处是行车路线.http://www.bluemountain.ca/directions_village.htm.如果对其感兴趣,可先去滑次雪,看看是否对此项运动很感兴趣,否则对此投资考虑减一分.该公司在网站上对其物业有大概介绍http://www.villageatblue.com/5.real.estate/.而且他们也只卖新盘.

    根据二手盘的情况,价格上涨幅在年平均6%左右(数据由99年起,当然这几年哪都涨了).在出租方面一房单元收入在4.5万左右,与管理公司平分得2.3万左右.各项支出在1.8万到1.9万左右.所以每年在此方面有几千元收入,但按揭却包不起来.(他们不愿提供此方面特别详细资料,所以只能有个大概,而且这是较早的数据,现在因完成项目的增多理应更好.只有到下一步时他们才提供此方面更详细资料).

    对此投资的主要考虑有:对该公司管理之信心(希望出租收入更好些);长期性(Capital gain 多些);对户外运动(夏天钓鱼,划船,冬天滑雪)的热爱(自己也享受享受).

  3. 2007年2月5日 12:14滑雪者

    我们很喜欢滑雪,两年的圣诞节都是在那里过的,我们很喜欢这个地方.现在主要想知道房价和管理方面的情况,如想买三居室的联体的需多少钱?

  4. 2007年2月6日 23:45购买人

    ‘在出租方面一房单元收入在4.5万左右,与管理公司平分得2.3万左右.各项支出在1.8万到1.9万左右.所以每年在此方面有几千元收入’ 怎么有‘管理公司’管理还要支出1.8万到1.9万?都有哪些支出?

    我们去年去那附近的小镇住了一个星期,感觉环境很好。

  5. 2007年2月7日 21:07刘晓红

    这就是这个投资的特点.现98%的购买者选择参加”合营计划”,即Intrawest将所有这些单元放在一起,象宾馆一样出租,每月按单元大小分成,当然支出也按比例分摊,剩下的纯利各50%.上述4万5就是毛利,1万8就是支出.各取一半你的收入也就几千块.支出很详细,从地税到电话线等等.如欲了解更详细情况,可电416-878-3887.

  6. 2007年2月10日 13:22刘晓红

    To 购买人:

    I have more detailed information about expenses and rental income. If you are interested, Pls send an e-mail. good day.

  7. 2007年4月14日 10:42读者_now

    不懂,4万5是毛利,1万8是支出,怎么只能有几千块收入?难道管理公司分走了一半的毛利,即2.25万,不管一分钱支出,而由另一方全部承担支出吗?

    我觉得支出也应该双方承担呀,对吗?

    谢谢!

  8. 2007年8月27日 03:19aaa

    按理应该是把所有的cost都减去后,再谈分钱.不过你是个人,他们是资本家,估计是不同意这么做的(am i 对?)

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