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什么样的位置才是好位置?

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 (此文是关于位置的总体讨论,不涉及多伦多市的个案性分析.)

最近中国有个关于中医废与兴的讨论,这样的讨论很有意思,但看这样的讨论却很没有意思,因为还没开战胜负就出来了.你想这中医关乎祖宗的遗产,文化的面子和国家的形象,它能废吗?但无论废兴,不可否认中医面临巨大挑战(我可没说面临危机.其实用危机也没错,你没听中国国歌每次都强调中華 民 族 到 了 最 危 險 的 時 刻).中医挑战还真不少:在思维方式上中医与中国哲学观十分(或太)靠近,可现在的社会环境对此提供的养份不足;在管理上中西医结合这剂补药毒性也不小;在技术上定量难是个妨碍,中医能治病绝对没问题,但找个能治病的中医绝对不是简单问题;在市场方面用根树枝当虎鞭这种现象更是危害.算啦,咱卖房的谈中医不是绝对的班门弄斧吗!咱还谈房市.大家都知道谈到房市每个人都会说三大原则是:位置,位置,位置.可什么样的位置是好位置?大家也能讲个123.但如何证明及将其量化却是个问题,这就是中西科学观的一个区别,也是上面顺手牵羊关心一下国内讨论的原因.下面谈谈将此问题量化后的结果.

美国统计局(怎么又是美国.人家的数据多,好找,好用.没别的意思)在联邦房屋及城建部(HUD)资助下国家统计局每2年就全国房市进行调查产生了数据库.全国建筑商协会(NAHB)之经济学家就该数据库用复杂的称为”递减性享乐”(Hedonic Regression)的统计方法进行分析以期找到什么样的位置可以增值.方法是在东北,南部,中西部及大加州都市外缘找同样的房子,然后逐项分析为什么价钱在中西部的小地方只有16万多,跑到南加州大都城边沿就变成了近59万.他们所选的标准房是建于03后的新房,面积在1850平方尺,3睡房2厕l厨房加餐厅和另外一个其它用途房(家庭厅或会客厅),有地下室,l车库和壁炉.

在中西部小城郊此标准房基本价是212,137.如把它搬到靠公园或开阔空地附近价格升到215,510.搬进有墙与外分隔有大门的小区内价格升到225,772.再搬到近公交地方上升更多达238,340.增加最多的是将房搬到靠水地方(Waterfront.湖边或海边),达到了303,760.此项全国各地增涨有差异,但其霸主地位不变,增值比率在43-44%.相反如将该标准房搬到道路状况不好的地方价格落到209,175.如搬到购物不太方便地段价格下降到205,729.如周围有闲置的工业用房价格是197,699.如搬到周围有费弃的房屋之地方价格就只有185,805了(谢天谢地,加拿大少有此情况).

总之与增值有关的是靠水,近购物,附近绿地,交通方便,小区天地.不好的位置是300尺内有弃房,路上垃圾遍地,靠工业区,购物不便.

“咳!我认为是什么重要发现呢.神神秘秘搞了半天全是大家全知道的小儿科”.这又是个科学观的问题.许多人认为买房路冲不好,可否有人用数字将”不好”定定义?

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