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咱也弄几百万玩玩

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 I’ve been poor and I’ve been rich, and rich is better. Bessie Smith

以前曾提到加拿大富人要低调,因为此文化倾向,要真想知道加国富人状况还不是很简单的事情.这次我们刨一刨看看人家有多富,咱大家也都致致富.

加国富人状况

加拿大2005年全国有1千3百万个家庭,其中只有41万5千个家庭可以被称为高净财富拥有者(High Net Wealth).此群体正以7.2%的年增长率向上发展(明年咱也进去?).当然怎么定义这群人就更有意思了.因为你走进这个群体后又发现这里又有上中下啦!整个铺开来第一级是大众型百万富翁,家庭净财富在1-5百万,全国共有此类家庭33.5万.第二级是一位数百万富翁,家庭净财富在5百万-1千万,全国共有6万户这样的家庭.第三级就是千万富翁了,家庭净财富要在1千万以上,全国有此类家庭2万个.在家庭分布上20%在45-54岁年龄段;21%在55-64岁年龄段;l5%在65-74岁年龄段;还有26%在75岁以上年龄段.

怎样才能致富?

脱贫的最重要方法是上学!教育是回报最高的投资.上过大学的人士比干相似工作的高中毕业生多挣许多,多出多少?45%! 但是现在的职场竞争已使光念个大学没有太多优势啦,由2000年到2005年间尽管好的专业的大学毕业生之工资仍不错,但平均而言在扣除通货膨涨后此组工资并无增加,其间工资增加的唯一群体是有大学后学位人士.使问题更复杂化的是并不单单是the more education one gets, the more one earns.现在的全球化使得对许多职位的要求极速增加,而此类人还真难发现,如跨国公司CEO,熟悉美国上市公司财政报告的会计师,刑法律师等等.

IQ与财富

谈到这有点令人泄气,那跨国公司CEO没有几个啊,弄个律师牌也不是简单的事,而且刑法律师也不是每个律师都能干的.别急.世界上的任何事情从来都不是如此简单.

上个世纪80年代政府开始了国家纵向调查,招了一批十几岁年青人定期调查.Ohio大学的Jay Zagorsky教授就IQ与财富的问题对其中的7500人进行了研究.结果是IQ与收入有关,IQ每增加l分年收入增加$234到$616.如人群中的10%IQ在120以上称高智商组,他们的年收可以比IQ在100群收入多$4680-$12320.但是高IQ并不能使他们积累多的财富,在高智商组有9%的人称破过产.至于原因不清楚.大概高智商组过于自负吧.认为自已超聪明,能发现别人发现下了的投资机会,冒别人不放冒的险,花超出自己能力的钱.不管如此这个消息对我们这些不是绝顶聪明者是个好消息, IQ只是测试阅读,理解和数学能力,并不能测试另外的智力,也测不出个性特质.所以IQ只是每个个体之独特性的一部分.我们如何致富?

致富方法

致富可以有许多方法.办企业肯定是重要一项,上述Ohio研究发现自雇企业主比给别人打工人士的财富多出1.1一1.7万.投资地产肯定也是一个方面,因为有许多此方面成功经验,但投资地产和投资其它一样需要艰苦努力,有适合自已的策略,.还要有创业的特质.

J.P Morgan在国会听证会上做证.当问到股票市场会如何变化时,答道It will fluctuate.这成了一句名言.表面上是种调侃,实际是种无奈后面的真实流露.对于房市而言,尽管它仍会上下波动,但你不管它是牛市或熊市都可以赚到钱,关键是选适合自已的方法.

投资房地产的种类

1.以房养房.

这个最简单.但严格地讲这不是投资,原因是选房的标准不同,投资房选择标准是极大地不同于自住房的,无论是结构还是地理位置着重点都不一样.但这一步最容易.同时也在选房客,物业管理方面积累些经验,所以是不错的开始.

2.买地产物业信托(REIT)

这和买股票差不多,不同的是一此类信托的大多数收入较稳定,其回报大部分来自红利,所以回报不会波动太大;二是地产与股票相关性较小,也就是说股票好时其表现一般,股票不好时其出出风头,所以有财政策划师认为REIT应为每位投资组合的一必要组成部分.

3.买房装修.

实际上此项在熊市更好玩,当市场降到一定程度时有人是不计成本地抛售.当然此时银行贷款也收紧.所以关键是1要有经纪帮你看着市场找好的机会,2是要有钱随时可以用(当然如是别人的钱更好);3是要有拉长战线的准备.

4.物业增值.

物业增值来自两方面,l是物价本身的增高;2是来自租金支付按揭的增值.如买个物业15万,10%首期,如果物业每年增值2%(这不算多吧),那5年下来房价是$165761.增值部分是100%还要强,年增值是20%.然后是房屋按揭.总贷款是15万-1.5万=13.5万.如果按6.5%利息,25年还清计算,每月按揭支付是$900出头,然后加上地税,水电气,恐怕要在1千4左右.如果你能将其以1500/月的价格租出去,每年租金方面的纯现金流是$1200,这对于你1.5万首期的回报而言就是8%.加在一起28%回报,20%来自增值,8%来自租金.当然这种计算的一个问题是对于增值部分你不能控制,它受大市场所左右.第二个问题是租房子这生意时不时就有一个大支出,炉子坏啦$500,取暖炉坏啦$2000.房子空一个月租金全无. 对于现在的多伦多而言,这样的物业难找,恐怕多数增值要靠物价本身的增高了.所以最安全的方法就是第5种啦.

5.现金流.

此种物业保证租金在能够支付各种支出外还有剩余.你的首期就变成了个产金子的奶牛.当然找到这种物业比较困难(Who said making money is easy?)所以要研究市场,训练自己的眼光.问自已一系列问题: 该地区收入,人口,工作机会是不是在以超平均水平速度增加?该地区公共设施如供水系统,污水排泄系统,医院学校是不是加速建设以跟上经济增长?交通是不是跟上了经济发展?对于一双训练有素的眼光而言机会总是存在.

本文题目是咱也弄几百万玩玩,表面上很调侃, 有玩世不恭的味道.但我的看法却是认真的.我只所以叫弄个玩玩是我相信对赚钱必须是认真的,但对于赚到的钱就不能太认真了(也不能太认真.不认真守不住,但太认真就成了守钱奴啦). 如十九世纪未纲铁大王Andrew Carnegie(他在1901将公司卖给J.P Morgan得2亿2千6百万)所言到死的时候还是百万富翁是件很丢人的事情(The man who dies thus rich dies disgraced).(但死之前也没玩过几百万是件很遗憾的事).所以认真赚钱,然后办几所学校,成立几个基金会,办个思想库,临死时来句: be there, done that.到天堂门前来句:I have not lived in vain.

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6 条评论

  1. 2007年6月30日 01:00Sam

    刘晓红是地产经纪里面相对比较会写,广告做得比较有水平的一个。比起那些在地产周刊上满嘴喷粪,大脑烧到50度的低智商“金牌经纪”而言,至少看上去要舒服一些。

  2. 2007年6月30日 16:39william

    她的文章我每次都看,确实好.仔细消化消化,比去听这俱乐部那俱乐部的讲座强多了.他们只会胡吹乱侃.

  3. 2007年6月30日 19:04地产经纪

    地产经纪真TMD钻钱!!!

  4. 2007年6月30日 20:51刘晓红

    To William: 谢谢你的鼓励.

    To Sam: 谢谢你的夸奖. Come on! 既然是夸奖,何必不”很”些:刘晓红最会写等等等等. I am just kidding. 对于你们这些”三高”理科生而言,一个比较就很难得啦.You have a good one. http://tinypic.com/view.php?pic=673vck2

    To 地产经纪: 当媳妇的总说做媳妇苦,当了婆婆才知道自己有苦都无处诉.

  5. 2007年8月26日 22:59aaa

    刘晓红的文章确实比地产俱乐部讲座强太多了. 地产俱乐部讲座的质量应该形容成,胡言乱语,语无伦次,胡烂忽悠,浪费时间:D. 我听过一次名叫郭凯文的人的讲座就是这样.

  6. 2007年8月26日 23:38aaa

    不过要用15万买个屋业,downpay 1.5万,能租出1500/月,而mortgage pay tax pay management pay water/electricity/gas只要1400/月就能摆平,12个月都租满,房子本身还有2%的增值,还正需要有个火眼金睛才行.我看刘晓红本人都不一定能有这水平:D

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