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想不疯狂都难的多市房地产

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对房市稍有关注的人都注意到了Bloor1 Condo所带来的疯狂,提前8天排队,价格隔夜翻番,5分钟涨20%.这大概也说明有个经纪朋友的好处,VIP前预售,不用排队,单元任选(当然全楼任选的机会少些,除非是发展商的至亲朋友,此次我们公司搞到两层任选).既然是疯狂,我将近期疯狂搞个大综汇,看看谁能不疯狂.

全国形势:

今年的全国销售量在六月达到顶峰(so far),然后是连降了三个月,十月份上升超过了九月份1.3% 达到了28,966单元的销售量.这比去年同期增加了7.6%,价格增加了10.6%.这是连续6个月和头年同期相比以两位数的速度增加.但是十月份上市量也比去年同期增加了6.5%.

CMHC:

CMHC套用中国的说法是国营公司,控制着全国70%的按揭保险市场.去年7月份加国央行行长要求与CMHC总裁一谈,少见地公开对CMHC的只付利息贷款提出批评.两个人如何谈的咱不知道,但好象用处不大.因为今年CMHC又出了一新招,就是买第二幢房时(第三第四更好!)不用付首期,但是要付按揭保险.保费是贷款的7.25%(Och!).30万的房支付$21,750.估计这次央行行长不会再去找CMHC谈啦.行长要退休了,再说啦上次谈都没用,再谈有啥必要.但咱不能不问为什么出此一招?实际上连建筑商都反对,今年头九个月多伦多condo的销售比去年同期增加了31%,这不是添柴刺激市场的时候.将行内人士分析这是CMHC为保持龙头老大地位的先发制人.因为过去1年半在按揭市场上的变化比过去30年都多.而且有许多人想进去此市场分一杯羹. CMHC拥有70%的按揭保险市场,私营公司Genworth Financial Canada拥有30%.去年AIG United Guaranty 进入加拿大,上周PMI的下属公司PMI Mortgage Insurance 正式获准在加营业.这也就是CMHC新产品的动机,更多的竞争对消费者是个好消息

第一高:

干什么事都是要当就当第一!所以对多伦多第一高住宅楼之称号的争夺可为激烈.首先是美国的Trump International Hotel and Tower在Bay和Adelaide的高楼,号称多伦多第一高.但后来又缩了,变成274米高.

此时Bloor1来了,想一竞上下,他们在市府的批件是227米,但就在买家风雨中排队之时又向市府提出补高申请,将整楼提高到278米,也就是248米的楼身上面加20米的”机械房”然后再加10米的装饰性翅翼.现在市府尚未批准,估计批准的可能性很大.但从原则上讲,风雨中排队所买的房是图纸尚未画完的空中楼阁,你不能不说这不疯狂.

bloor1这第一的帽子不知能不能戴上竞争者又来了.Canderel Stoneridge刚在College Park完成了两期工程,准备在Yonge和Gerrard建75层1.3百万平方尺称为Aura的住宅楼,总高为243米.243是比227高,但人家如果将227变成了278咱不落后啦.所以Aura准备再加十层使其成为280米高,现正在向市府申请,如果成功将取胜于Bloor1的278米.该楼明年2月份出售.好象Aura对Bloor1将房价隔夜翻番的作法极不认同.其负责市场的副总Riz Dhanji说:WE don’t believe in it.

级梯性定价是每个建筑商家都用的策略,但隔夜翻番是惊心.三年后的bloor1房价最好站得稳!

既然这么多疯狂的事情是不是意味著太疯狂?Not yet!真正喝醉的人都不会说自己喝醉了.只有当视疯狂为正常时才是疯狂!

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归类于: 房产 (全局), 房产 | RSS 2.0 | Trackback |

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