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美加的根本性区别

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有道是:美国一感冒,全世界都打喷嚏;更甚者:美国一打喷嚏,全世界都感冒.加拿大睡在大象旁边这种感冒打喷嚏的传染性就更可想而知啦.但这次有点怪,美国不仅感冒了,而且得了肺炎,可加拿大不仅不打喷嚏(到目前为止!),而且还在安大略湖里破冰冲浪.请看几个数据:

九月份美国在房地产上的财富缩水了1285个亿!比上季度下降了1.2%;

因不能按期支付按揭被银行收回房屋的数目连续三季度创新高,达到了自72年以来的最高水平;本季度进入被银行收回过程的按揭是所有按揭的0.78%,加上前面尚未处理完的案子,共有1.69%的按揭在被银行回收的过程中;现全国有2百64万户逾期未付按揭.

反观加拿大,CMHC认为07年重售房全国将超过去年的483,223达521,000而创历史最高.

以多伦多为例11月份7313宗交易,成为史上最好的11月份.大多伦多地区07年成为史上交易最大的年份好象是板上钉钉了.房屋价格为$393,757,较去年同期增长了11%.

另外抢offer,排队抢楼花也是大家所熟悉的啦.

为什么此次美加房市走相反方向?

如果你问加拿大人(不是平常加拿大人,是那种引导走向的思想家):什么是加拿大人?绕了半天最直接的答案是:我们不是美国人.

加拿大有好几次全国性的关于国家认知性的讨论,但始终加拿大不能给加拿大人定个合适的定义.加拿大人的”我们不是美国人”的说法本人认为很确切.

如让我打个比方来分别美加的话,那将是这样的:一家有两个儿子,大儿子调皮,好动,视权威如狗头,在学校体育特好,分数不高;二儿子温顺,平和,听父母的话,学校考试特好.青年时大儿子看不上父母的行为,跑到部队混了几年留在大城市里了,三教九流,红黑白统吃;日子大红大紫,但有时也是大惊大险.二儿子听父母的话,不远游,上学上班安逸,当乖儿子.终日小日子还可以,也说不上来什么激动人心.(老美当年逃离英国,为独立还和老英打一仗,当时加拿大帮英国打美国.独立后老美独行基本不把老英放眼里.加拿大始终将女皇作为最高国家元首).

TD银行的首席经济学家Eric Lascelles在其最近一份报告中就两国房市不同发展作为分析.认为:

1是两国在管制上的不同.如加国要求买按揭保险的比率比美国高许多.

2.房屋按揭市场掌握在屈指可数的大银行手中.

3.加拿大银行在产生新产品上没有美国的冒险性强.

4.就国民而言,加拿大人没有美国人那样喜欢冒险.不入虎穴,焉得虎子.

这么说是不是加拿大的作法就比美国好.仁者见仁,智者见智.我个人不这样认为.

根据美国Fed报告,自02年到06年美国全国地产方面财富上升了38%,上季度缩水才缩了1.2%(当然最终缩多少现在不知道,不过不会全部缩进去).第二,由于高按揭保险比率,我们在保险费上较老美多付了许多.

正道是:没有破产的资本主义就象没有地狱的基督教.这种一上一下的资金再分配是必然的.对于个体而言就是掌握一个火候:

在美国的话由于大环境所然保守些;

在加拿大的话由于理念所致大胆些.

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2 条评论

  1. 2007年12月18日 12:34专批房产骗子

    “没有破产的资本主义就象没有地狱的基督教”

  2. 2008年1月1日 21:22james

    One of the major differences is that mortgage payments in US are tax deductible but in Canada it’s not tax deductible. This is an incentive for people to borrow more. The more you borrow to buy a house, the more beneficial in tax treatment.

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