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2008可不可以买房?

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 The optimist proclaims that we live in the best of all possible worlds; and the pessimist fears this is true.

James Branch Cabell (1879 - 1958)

Cabell先生这句话可以说是十分精确地释义了关于加拿大08年房市的走向.乐观主义者认为形势一派大好,石油持续走高,金银铜铁热卖,加拿大经济强劲,加元坚挺,通货膨胀受控,失业率创新低,政府减税,新移民顶着泰瑟枪涌来,满纸尽是好消息,房市不走高才怪呢!在此形势下不买房干啥?

悲观主义者道:正是满纸尽是好消息才使我忧虑.你没听古训:物极必反,否极泰来?看上去尽是好消息,加拿大房市又在牛市混了这么多年是不是到顶啦?我一进去就撞上熊.它一路下跌不就糟了?

言之有理!我再帮你加几条:

“国际的大气候”:

美国是: a nation with the soul of a church

中国是:A country behaves like a nation;

日本是: a nation is the country.

中美的差别有意识形态上的,上层建筑上的,经济基础上的和任何两国都有的双边利益上的冲突.所以中美的角斗会是许多变数的主线.

日本的最高准则是国家利益,在此之上没有任何跨国性的人类公义,自由宽容,博爱等普世性原则.这就是日本从不对二战反省, 不对亚洲道歉的原因, 这就是其永远不会成为世界大国的障碍.中日两国利益之争也很难避免.

台湾又有个小混混.为了夺权啥不敢干!.一个要大选,一个要办奥运.这里变数不少.

“国内小气候”:

中国股市ETF的P/E是46.4,比S&P高出不少.有人说中国股市不是有没有泡沫的问题,而且泡沫可以有多大的问题.08年奥运后基础建设会不会放缓,如果放缓,加拿大的金银铜铁需求量不就减少啦,那加国经济不就受影响啦.另外美国如果走进经济衰退,过半数经济都依赖出口美国的加拿大受的影响会多大?

怎么样?这负面因素还真不少.扯了半天到底可不可以买房?

诺贝尔奖金得主Nils Bohr曾说过”Prediction is difficult, especially of the future.” 08年会如何展开,只有上帝知道.在此情况下我的建议如故:

先看自住或投资.自住的话工作状况,家庭结构会不会在短期内变化,有无在多伦多住几年的打算是主要考虑因素.如果自己的条件成熟了,什么时间都可以买.

这话许多人不认可.可以理解.打个比方,你现在在美国住,那么07年你肯定不会买房,到处都在降,谁会买房?08年你肯定也不会买!谁知道它今年还会降多少?09年你可能还不买.探底了吧?探底了吧?你一直问个不休.2010年你可能又不买.怎么没看见比去年就涨了5%.我当时没买,它已涨了5%我买?

我要是知道什么时间见底就好啦.

如是投资的话,抓紧现金流,它比资金增值更重要.前者可以自己控制,后者别人帮我们控制.所以找到正性现金流物业是关键.当然现在多伦多由于房价的上升使得此类物业很难找!有时耐心更重要.

这种投资是最安全的计划,但并不是说目前资本增值并不重要,而且牛市越后期越疯狂,资本增值越有可能最大.只是随着牛市的年龄愈增长,也应愈加小心.不要象玩找椅子游戏那样,等音乐停止后才找椅子;

另外有个 Plan B.”万一”的情况出现后,有对策.

总之,所有预测最多也就是预测,最好的策略是根据自己情况制订的最优个体化策略.

Many an optimist has become rich by buying out a pessimist.

Robert G. Allen

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