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如果钱不是个问题,在哪买房?

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 第一次约见新客人都会问许多相关问题以便了解客人需求,如孩子的情况及对学校的要求;工作的情况及对通勤的要求;家庭结构及对公共设施的要求;个人的背景及对房型及社区的要求.最近有位客人当问到价位时答道:钱不是个问题.对于他这个上不封顶比较少见,起初我认为工作简化了因为少了个参数.后来发现工作不是简单了而是更复杂化了.原因有二.

1可以说没有人不缺钱的,包括比尔.盖斯.这个钱不是问题是个相对问题.有一百万家产的人不会买1千万的房子(负担太重),有2亿家产的人有可能只买1百万的房子(因为用钱地方太多).

2买房不单是买个物质的外壳,每个人都有不同的背景和生活风格,所以两个拥有相同家产的人可以选不同的社区及房型.这位客人的这个问题使我将买房时的人文因素又捋了一遍,分了几个简单的模式.这个分类只是为分析的方便,每个个案都会有其特殊性,所以针对个体只能是具体情况具体分析.

25岁以下

如果在此年龄段买房钱不是问题,我认为:

地点应选在市中心,

房型为condo,

社区Bloor-Yorkville

该区在地产局52个分区中是最贵的区,全市最贵的condo楼四季宾馆和住宅楼就位于该区,Four Seasons在Bay和Yorkville东北角,共两幢楼,西楼55层,首20层是酒店有253间房,以上是住宅共103个单元.东楼25层,有101个单元,由190万起.

Hazelton 酒店及私宅:位于Yorkville名店区,共有9层,酒店只有77间,住宅单元也只有16个.十分矜贵,单元面积也大得惊人.其五星级酒店被列为”全球高档小型酒店”的名册,全世界在该名册的酒店也只有400多间.

湖边也很不错,Pier27是绝对湖边近景,钢筋玻璃结构,远眺天水合一.

为什么要选这些地方?

25岁以下买房不用考虑价钱的话,对大部分人而言钱不是自己打拼来的.那么此时的目标是规划人生.每个人都可以Dream,但此种情况因基本生活有了保证却可以dream big.在北美医生,工程师,律师都可以有个很comfortable的生活,但很难赚大钱.Bank is where money is.住在condo里免了打理的杂事;楼下的体育设施拒绝了所有偷懒不锻炼的理由;住在市中心靠近各种娱乐设施;更重要的是靠近大学,全身心学习几年,Bay街或华尔街炼几年,回中国创个hedge基金,当龙头做先驱.喜欢文科的人可以学习古物鉴赏什么的,当古物专家,帮助文物回归, 开拍卖行,走无人走过的路.

留守人士:

中国经济大发展,那边的钱实在太好赚,所以许多人选择了两边飞,为了孩子的教育又出现了许多留守人士.对此群体而言多市内的几个区都可以选.

Forest Hill於1923年以小村庄的形式成立,她以John Wickson 1860年所造的避暑庄园而命名.该区以环境优美而吸引人.这是由其小丘之地貌造成了:缓慢上升多变;宽阔大道蜿蜒;绿地公园点缀. 该区的Belt Line railway是40.5公里长的全加最早的通勤火车道.后来就成了供休闲的漫游小道.其名声响于境内外,美国富豪境外热衷的十大宝地就有它.该区的学校也是全国有名.尤其是两所私立学校可以说是人人皆知,一所是男生的Upper Canada College,一所是女生的Bishop Strachan School.

选此区的原因是对于留守人士以近市区为好,否则会有些寂寞.此区两所私校可选,高尚购物区不远,中西文化互融,结交可近可远, 对于不同文化的涉入可深可浅.

沿Bayview北上,到Lawrence向右拐是多市区内另外一个著名的高尚住宅区.与Forest Hill不同的是这里的豪宅大多是占地面积很大,房前屋后古树参天,这里的房子各有各的特点,各有各的魅力. 但缺点是与周围社区过渡太直接,也就是说其有些孤立,房子太大,人少的话有些寂寞.

另一个高尚区Rosedale我不推荐.一百多年来Rosedale一直是多伦多最时尚的名字,多伦多众多的非富即贵名流都留居此区.这大概与其独特位置有关,该区被美丽的河谷和空旷绿地所环绕,给人的是远离闹市的感觉,可实际上多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心又只有几个街区之遥。真正体现了闹中有静。小丘、河谷、树林又完全体现了中国人择宅基理论的所有要求。我只所以不推荐是因为此区的房子用我们的眼光看太旧, 多为1860到1930年间所建,又有些小,与我们心中的豪宅好象不太吻合。而且周围全是老牌帝国主义.

隐退:

此种状态多是事业有成到了收山之时,既然是隐,当然是人少车少不喧闹的地方,首举在多伦多以西约一小时路程的Oakville,这里有一幢天价大宅座落在Oakville 湖滨大道(Lakeshore Blvd.).湖滨区向来是多伦多金融中心行政人员心仪地区.此区的顶尖府第现在中国国内愿买者恐怕不上1百位.

Thornhill(中国人叫康山) 的Bayview Country Club是一个会所式豪宅区.因为是高尔夫球场,绿地面积大,周围环境相当宜人会所共有几十套房子.缺点是区小了些,总共就那几十套房子.

Richmond Hill的Bayview Hill区也不错,Richmond Hill本身是因香港富豪移民多而著称.里边的每个小区相对独立,从周围的街道进去,都有一个设计别致的入口,区内的房子大多在3000平方英尺以上。缺点是此区物业建于上次牛市顶峰期,如老百姓言:萝卜快了不洗泥.有些房子的用料不太讲究,建筑式样比较雷同,绿地绿化也不是太好.好处是此区中国人多些.香港人给该区取名富豪山庄.

如果想真正的隐居,住在别人尚未想到的地方的话, Richmond Hill的东边有一个小区,东起Leslie西止Bayview,北起Stouffville 到南边的19th街。该区的地盘特别大,有些物业还带个小湖,在5-10年内该区可能走市内The Bridle Path 的发展过程,在公顷大的地盘上建独特的高追求豪宅。买家放长期投资打算,特适合退休/半退休或商业人士.

Port Hope:多市东面约100公里,与多市基价相比,年增长率在10-15%。该镇原与加国的联盟过程有关,其主街被定为历史保护街.房子结构上有历史的也有现代的。许多在多市从事律师、银行、股市行业的人士不惜每日坐火车1个多小时到此择居。安静大地盘的房子座落在一个谁都知道每个人名子的社区,周围是参与了加国历史形成的建筑和遗迹,周未走进剧院或去参加爵士乐节。

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2 条评论

  1. 2008年1月13日 21:30www

    如果钱不是问题,我想买白宫和五角大楼.

  2. 2008年1月14日 03:06elvis

    钱不是问题住酒店最好...直接享受服务,记住想赚钱得做有价值的事情...

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