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房子的寿命有多长?

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  N年前搬入多伦多,租了一幢房,我看位置挺好就鼓吹我先生买下.他一本正经地说:这房子比我的年龄都大,不买!后来该房由建筑商收购.当建筑商收购时他们为了避免产生钉子户采用速战速决和一棍子打死的方针,如房子的现市场价是30万,“50万卖不卖?”.如房价50万,开口就是80万(顺便说一句,如果哪一天你的房子被人看上了,别把弓拉得太紧.有时间他们对太牛的钉子户采用隔离手术把它绕过去.万一此种情况发生了房子再卖就困难了,你想一幢房子四周被几十层大楼包围着是什么感觉?有兴趣者到bayview/sheppard处看看).

至于我先生后来的感觉咱就不提啦.所以要达到婚姻的幸福是要有原则的,其实原则很简单只有两条:1老婆永远正确;2当然人无完人,老婆也有出错的时候,第二原则是当老婆出错时,按第一原则办理.

我先生当年犯的错误是对北美与中国房子结构的区别不太了解所致.尤其是现在中国大搞基础建设,10年的房子称老房,北京的四合院拆得差不多了,40年的房子就可称古迹了.有个笑话说在北京去餐馆要打电话,不是预约而是问一问是否搬家了.当年咱还没有做地产,对此研究不深,否则的话会给我先生批讲批讲.

言归正传,最近美国银行(BoA)和美国建筑商协会对房子各项结构的寿命搞了个研究,综述如下.(注意:1此乃统计学数据,是平均值,地区气候差异,使用频度和保养都会造成很大差别.2不可因此而替代验房).

1.地基:灌注式水泥混凝土结构和预制水泥块结构终生(80-100年),当然如果做的偷工减料就是另外一种情况了.顺便一提,大家对房子上裂缝很关注.实际情况是裂缝很普遍, 多是在刚建成的前几年地基不平衡下沉所致,对此要根据裂缝位置,是否串通,年份及有无变化而定).地基外面涂抹的防白蚁的化学成份12年;外涂的防水渗漏处理10年.

2.房顶:这项变化最大,与天气,材料和维护有很大关系.象石板,水泥结构及瓦片结构的至少有50年寿命,木片的话30年,油毛毡最多20年.

3.电线:镀铜,铜包铝和铜线终生;但是附件和开关之类的就是10年寿命.

4.外墙:砖石结构不用说啦,房在砖头在,房不在砖头还存在.有些房子外贴的木片20年寿命.房周水槽铜制50年,铝制20年;落水管铜制100年,铝制30年.

5.门:外门终生;纱门40年;法国门30-50年.

6.冷暖空调系统:这东西象汽车一样要定期维修,既便如此25年后撂挑了.取暖炉在15-20年;加热泵16年,空调10-15年.电和汽加热热水罐10年.

7.电器:常常是保质期不到新鲜期已到.象火炉可以用15年.

8.地板:木地板,花岗岩,大理石好好保养100年; vinyl 50年; linoleum 25年;地毯最多8-10年.

9.房内油漆:5-10年.

有这些数据你可以:

1.在看房时知道什么东西需要更新了,在谈判出价时做出相应调整;

2.在房子维修上有个长期计划,知道什么时候一个大支出项目要来做到心中有数;

3.避免我先生所犯错误,找房子不是找对象,尽管房子有些年头了,只要基本结构好,换身衣服剪个头,实在不行抽抽脂拉拉皮仍是魅力无穷.

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8 条评论

  1. 2008年1月21日 18:29asdf

    小红就是可爱. :)

  2. 2008年1月21日 20:01刘晓红

    Direct energy 何先生打电话特别纠正:热水罐平均寿命15年. 向何先生致谢! 向读者致歉.

  3. 2008年1月21日 23:36Kevin

    你并没有回答房子的寿命有多长,只是说了房子里的一些元件的寿命有多长。我们只能从地基的寿命里猜房子的寿命是80-100年。大家都想知道的是加拿大的一座房子到底多少年或者一个年限范围里一般就要推倒重来。

  4. 2008年1月22日 14:31DAMA

    中国建筑规范明确规定结构设计使用期限为50年(50年不用大修)。理论上讲,超过50年,结构的可靠度递减。

    安大略建筑规范采用的结构强度设计用雪荷载,风荷载及24小时最大雨荷载均为50年一遇。理论上讲,遇到超过50年一遇的气候,结构的可靠度递减。

    食品到了安全期,理论上讲, 安全性递减。各位都扔了吗?

  5. 2008年1月22日 20:54刘晓红

    加拿大的房子寿命到底有多长? 这个问题很筒单直接,可直接回答却很难,因为涉及寿命的定义. 如果按你”多少年或者一个年限范围里一般就要推倒重来”来定义100年很轻松.这里造房子如垒积土,所有撑重部分都在木架上,外面的砖头也是后来贴上去的.所以只要地基没问题,这些木架没问题,其它的都可以换.

  6. 2008年1月23日 14:02gdd28

    good!

  7. 2008年2月11日 18:27gdd28

    nice topic!

  8. 2009年7月26日 20:17gdd28

    xiaohong, nihao!

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