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 美国大出血已止?

Lennar 在住房市场繁荣时期高价收购土地,当市场逆转时招致巨额损失.现在它找到了弥补其中一小部分的方法。

去年末,这家住房建造商将可建造约11,000座住宅的一大片土地以5.25亿美元出售给一家它与摩根士丹利(Morgan Stanley)合伙创办的企业。初看上去,这笔交易对Lennar颇为不利,因为这块土地的帐面价值高达13亿美元。但Lennar也正因此能够以这桩交易使它蒙受了巨大损失为由要求政府退还一部分它过去两年所缴的税。

据该公司1月底公布的年报显示,Lennar预计将能得到超过8亿美元的退税。另外Lennar仍拥有这块已售出土地20%的所有权。它还拥有这一合伙企业50%的投票权,也就是说它在这块土地将如何开发上拥有发言权.这意味着Lennar不仅能获得退税,还能继续保留这块已售出土地的一部分权益.由于国会通过的经济刺激方案,企业由税局退还一部分税,这样就使得他们不至于忍痛断臂大甩卖。

另外最近几大建筑商提出了价格保证方案.即你现在买的新房在交接前如果价格下降了,建筑商将以新价格为准交接,这对于恢复买方的信心有一定的帮助.

这些措施意味着美国房市的大出血止住了,将逐渐进入疗养恢复阶段. 这意味着它进入了熊市第二期的尾巴阶段.

多市的新地税:

多市的新地税已开始征收了,当议会十月份批准该税时,它们将实施时间延到了去年年底,所以许多人都为了避免支付该税力争赶最后一班车.12月份的交易量提供了很有趣的现象,一般而言12月底交易是全年中较淡的月份,可07年交易量较06年同期增加了26%,而全年的平均数只是增加了5%.今年1月份的总交易量是5,073,较去年的5,173下降了2%.考虑到去年的高交易量纪录和去年12月份的超常表现,今年的这个表现尚好.所以对于多市新税这块阴云会对房市造成多大影响仍需进一步观察.

08年展望:

CMHC刚公布的2008年房市展望送上了一碗不热不冷的粥.认为安省由于受加元增值,美国经济疲软,制造业受挫,使得整个经济的增长率在1.8%,低于全国的2.4%之平均水准,在此大气候下,新房建筑数将有些微增加,重售房的交易量会稍有下降,全省房价涨幅是6.2%.如果预测准确,这将是个很不错的状况.

今年黑马:

油价高居不下,交通常堵不通.在此情况下内城又进入了新一轮的选美大赛.在东约克区靠地铁两旁过节前后抢房现象异常普遍.如Greenwood/Danforth一幢半独立房07年8月才售32万,今年1月份打擂台冠军51万中标.Coxwell和Gerrard一幢独立房06年2月份才售27万,今年转手以37万售出.这些区好象都不在许多人的扫描雷达上,但这好象又证明了投资的几个原则:

1.要耐住寂寞,钱不扎堆;

2.地产是个local市场,同一大气候不同地方可以有不同表现;

3.地产的三黄金原则(location, location, location) 不是瞎忽悠的.地铁这个premium很重要.

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