文章 RSS
评论 RSS

加拿大房市:十年的老牛是否有点老?

字体 -

历史回顾:

美国由次按揭风暴所引发的金融危机席卷全球,其对加拿大经济尤其是房市的影响更成为问题的焦点,我们能否幸免一难?先回头看看.

1.美国此次的房市由95年走入牛村,历经十年在05年到顶,十年共涨了48%(此乃全国平均,加州硅谷,纽约等地是别外一幅图画).

2.加拿大在上世纪60,70和80年代经历了牛熊三大周期,这三个周期的牛期是5-6年,涨幅是在32-65%之间.此次牛市开始于98年, 至去年去掉通货膨胀后的涨幅是65%,轻松地超过了前面三头牛.

牛市对加拿大人财富的影响:

People Patterns Consulting的报告显示自2000到07年大家的财富上升了18%,这里边房价的上升起到了重要作用,如果将地产及按揭去掉的话此期间整个财富的上升幅度就只有5%了.当然这个上升是房产业主受了益,该报告指出社会上最富的20%人群中92%是房产主,而最不幸运的20%人口中只有42%拥有房业.

象许多事情一样,对某个群体的好消息常是另一群体的恶梦.房价的上升某种程度上在阻碍一部分人聚集财富.RBC最近的房子可担负性报告,全国而言拥有2层独立房的花费是税前收入的47%,镇屋需要34%,对Condo而言是30%.

就各地而言温哥华仍是最难养房的地方,在该地供养一标准的平房的费用是税前收入的72%.这个水平是自85年RBC开始追踪此指标以来最差的水平.在多伦多的费用和卡尔加利差不多,都是46%.

拿大房市现状:

Conference Board of Canada最近的报告指出加拿大房市处于不温不火的地步.一方面加国经济处于稳固地位:失业率处低位,移民率强劲,出租屋业空置率仍十分低.而另一方面美国经济问题会影响加拿大的经济增长率,特别是我们安省.

在原材料方面一边是美国房市的老熊减少了对木材的需求,进而使此方面的价格上涨压力减少;另一方面是因对能源及矿物需求的增加造成此方面价格的飞涨.如钢材的价格自02年来涨了15%,水泥涨了16%.结果是费用增加的速度超过了建筑商利润增加的速度.所以在需求下降及可担负性下降的情况下建筑商将很难将原材料上涨费用的增加转嫁给消费者.所以对他们而言最终结果可能是放缓建房步伐.

未来预测:

80及90年代失业率及利率达到了两位数造成了可担负性的下降.此次周期看不到上述两个因素的极大影响,祸首却是大幅房价的上涨与收入增加低滞造成的不同步.就全国而言漫尼托巴和莎省形成了分割线.以西可担负性历史性最低,以东地区可担负性就历史水平不算太坏.各种因素放一起,08年不会超过07年的水平.

CMHC预测08年房价的增长不会象07年那样高达10.6%,估计是5.2%(如真达此水平将是不坏的结果).MLS销售量将比去年下降3.9%.

Royal Lepage的预测是价格上涨3.5%,销量下降4%.如果加拿大的房市就这样进入缓慢的轻着陆将是很不错的结局.

考虑到加拿大人的性格和国策特点,这可能是可能性最大的预测.

分享博文至:
归类于: 房产 (全局), 房产 | RSS 2.0 | Trackback |

3 条评论

  1. 2008年4月8日 00:06asdf

    小红,请你解释一下这段到底是什么意思?是不是今年我make 了税前1万块前,为了房子我得花4600用在run这房子上?

    就各地而言温哥华仍是最难养房的地方,在该地供养一标准的平房的费用是税前收入的72%.这个水平是自85年RBC开始追踪此指标以来最差的水平.在多伦多的费用和卡尔加利差不多,都是46%.

  2. 2008年4月8日 19:28刘晓红

    你的分析是正确的.可担负性就是这样计算的.

  3. 2008年4月13日 11:34dennis_yip

    财富是属于极小数人,他们控制了绝大多数财富,楼价不断攀升的真正得益人是房地产经纪而不是业主,业主永远是为了贷款而死干。到头来房子供完后自己已经是几十岁了,快走不动了,还能说有什么得益吗?难道他们把房子卖掉就不用住而拿住这笔钱享受吗?或者能买到便宜的房吗? 一样要买贵房子,要交纳那笔佣金,难道经纪不收佣金?

发表评论