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“老虎”偷腥与房产登记

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  离婚就象政府换届选举一样,难的不是丢弃前任,难在何处选下任.—-刘晓红

“老虎”偷腥(此命题就有问题.老虎应是甩开腮帮子吃肉,何必偷偷摸摸?下面谈)之事闹的比国际气候峰会还热火,咱也俗一把,八卦一下.

有次一不小心闯了雷区与一位进化论铁杆拥护的白人谈起了人的起源.最后双方弹药用尽仍是半斤八两,我使出了杀手锏(Warning:此招使用要选好对象,用时要半开玩笑半认真).”你如果真相信进化论,你要承认我们亚洲人比白人进化程度高了?”何出此言?”.看看白人的”体发”和亚洲人的”汗毛”不就说明你们白人更接近猴子吗?当然这是笑谈.

接着我们又谈到了社会因素,火药味又浓了.我说如果进化论是接近真理的话那现代社会可否理解为在犯方向性错误?因为就进化论之理论所有生物(包括人)存在的意义就只有两个:生存和繁殖.尽一切努力将自已的基因传下去.在此本性驱使下社会为了自身利益至少不应提倡一夫一妻制.象老虎这样的又聪明又漂亮又有钱的主应允许其到大森林里漫步撒欢虎仔一片.当然这样的讨论都是不能深究,更重要的是对于进化论和创造论在某种程度上都需要信心才能相信.

至于老虎的老婆在目前情况下是离还是不离超出了此文范畴,当然她也不在乎这2.3分钱(2cents plus inflation)的意见.咱还是谈谈在北美平常百姓如何保护自己.我曾说过小蜜是男人心中的鸦片,口上在骂心中在想,指责的同时也渴望试一把.北美华人中此现象较国内少的原因不是比国内当年的哥们道德高尚,而是没条件(没钱,没时间).在北美别说新移民就是中上层阶级也离不起婚.所以那些豪富们结婚前都有婚姻协议书.下面谈谈买房时房产登记上的自身保护.

加拿大(魁北克除外)的财产法在common law之下.在那old good day,结婚后先生就获得了妻子财产的拥有权和管理权,尽管Dominion land act 和Dower act给妻子一定的保护,对于平等而言是远远不够的.1975年Murdoch case加国最高法院判阿尔伯塔一农场主的妻子在她先生过世后不能拥有该农场.此事影响深远,大家看到了旧法的不完备性和不公正处,以后各省都对婚姻财产的法律进行了修改以更好地体现平等性.现在买房后对于结婚人士有两种选择:Joint Tenancy 和tenancy in common.两者的最主要区别是生存者之权利.在第一种情况下如果一方过世,生存方自动获得过世方之份额,不需要经过遗产处理程序,也不受wills variation act下遗嘱声明影响,这对于税收的延缓是个好事,对于婚姻双方的平等也是好事.但甘蔗没有两头甜, 对于再婚或是邮票妻子此法就有可能被滥用而损害财产原有方.另外安省对于婚姻后的主居房自动按双方共有处理,在离婚时拥有权一分为二.这对绝大多数人而言尤其是妇女而言是进一步的法律保护,对极少数案件而言让人感到合法不合理.

总之对大多数人而言房产登记时夫妻双方选joint tenancy为好,除此之外万一离婚时还有另外一层保护.对于特殊情况及将joint tenancy用在遗产处理上的问题复杂些,请咨询专业人士

(本文旨在介绍tenancy in common 和joint tenancy 两个概念,不做为任何法律方面的建议,如有问题咨询有关专业人士).

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7 条评论

  1. 2009年12月19日 10:55Tribute

    院士的文章就是高深,但只有倒数的二段可读。

  2. 2009年12月19日 12:10waww

    专业与八卦相结合,饶有趣味。

  3. 2009年12月19日 19:33abc

    还是不明白什么是

    Joint Tenancy 和tenancy in common.两者的最主要区别是??????

    文中没有说清楚,应该分别解释,然后再说区别。现在不知道如何对这两个概念的定义。

  4. 2009年12月20日 14:05

    如果你认为你比律师懂的更多,干脆也去做律师好了。这就是一些中国人的劣质特性,总以为自己比别人聪明,其实也就是个卖房子的,看着就让人不顺眼。

  5. 2009年12月20日 16:53夕子

    Joint Tenancy和Tenancy in common, 我来用一个例子来讲一下:

    汤姆和杰克是童年好友,他们20几岁在一起合伙买了一个CONDO, 当时因为俩人都没成家,于是俩人选的是Joint Tenancy。律师解释说,汤姆和杰克从此以后都是房子的主人,如果有任何一方死了的话,房子就自动归另外一个人所有了。所以Joint Tenancy是比谁活得更长。

    汤姆和杰克后来分别结婚了,他们觉得要改变一下这个CONDO的所有权情况。于是他们去了律师那里,吧这个Joint的改成了Tenancy in common;房子的所有权发生了变化。改完之后,非常不幸,汤姆出车祸死了,于是,汤姆的老婆就分到了一半的房子产权,杰克拥有的是另一半的产权。如果按照以前joint tenancy的话,汤姆的老婆一分钱拿不到,房子的所有权会全部落在杰克那里。所以说,Tenancy in common是分得非常清楚,一人一半。

    Joint Tenancy是非常多夫妻选择的一种房产拥有方式,互相信赖互相依靠,一方撒手而去房子就归另外一方所有。

    Tenancy in common是很多现代年轻夫妻、朋友、生意合作伙伴,亲戚等等选择的一种方式,利益非常清晰。

    这样的解释明白么?

  6. 2009年12月21日 03:09iji

    我人为夕子已经解释清楚了.

  7. 2010年5月20日 14:50Vienna Yeung

    你好,我是多倫多明報的記者。看到閣下的文章很有趣,想請問可否轉載至明報地產金頁中。 先謝過你的時間。等候閣下回覆。

    Vienna Wing Yan Yeung Reporter - Property GoldPage Ming Pao Daily News Direct : (416) 673 8261 1355 Huntingwood Drive, Scarborough, ON M1S 3J1 E-mail : [email protected] Website: www.mingpaotor.com

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