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多伦多租房市场报告

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对于多伦多的condo大家真是爱恨有加,常常是新盘发售消息一出就有人排队.外族人说都是中国人把价格给抢上去了,中国人说冤枉,都是国内来的富豪干的;买不到的在等价钱回头,买到的也有些担忧,晚上睡不着觉在琢磨这价格会一直涨吗?对于这些问题的回答必须回到基本点的基本点:供求关系!

大多伦多地区的租房市场供应量: 大多伦多地区的可出租公寓共有325,000套.每年大约有1,500套新单元放入市场,而且这些单元是以空策族大换小为顾客对象的.这样大多市的condo火爆就入场了,现多伦多共有condo单元数为300,000套,另有80,000套在建筑中,还有60,000单元已被批唯但尚无动工.这些数字加起来可不是个小数目,但根本的问题是市场有无胃口消化掉它们?

大多伦多地区的租房市场需求量:

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1946-1964年间出生的人被称为婴儿潮( baby boomer),而他们的下一代被称为潮之潮(echo boomer),确实的年龄定义不太一致,但现在这批潮之潮在推动社会的动向,大多数要离开父母准备独立.可是现在整个世界的就业市场不景气,高薪稳定的工作难求啊!而且大多地区的平均房价要在469,700,而多市的平均房价在650,000.这两个因素就决定了他们会在租房市场呆很长时间.那么这潮之潮有多少人.在大多地区25-34岁的人口总数是875,000,占了总人口的11%. 基于这样的需求关系,再加上新移民的加入及小留学生的涌现使得大多地区的租房市场之空置率一降再降.在2004年空置率为4.3%,现在为1.6%,是十年来的最低.这些因素将决定多伦多未来租房市场的走向:

1.租房市场因为供求关系的因素将在今后一段时间不会有大的惊天动地之变数.

2.对于地下室的出租将会更加增多.一方面刚迈入就业市场的年轻人需要居所,而高房价又迫使业主想减轻压力.

3镇屋和排屋的市场会看好.因为它们多在靠近市区的地方建造,而且价格上较独立屋可负担性好些.

4.condo会有一自我纠正的过程.condo现占MLS上盘的25%,随着价格的急速上升,租金会更加难以覆盖费用,那么在回报下滑的情况下投资人士对condo的追捧会降些温,这样市场会自我调节.

(本文数据来自本月在Metro Toronto convention cnetre召开的2012年房市展望年会.)

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